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每平米7万,新加坡组屋转售价再创新高!政府出台降温政策后不跌反涨

新加坡眼 新加坡眼 2022-12-07

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通胀带来的不光是吃穿上的影响,这房价也是越来越高了。

曾经听说新加坡房子便宜、工资还高,许多人风尘仆仆来到新加坡,努力打拼好多年后拿到了身份,也终于攒下了可以买下组屋的钱,结果一看“嚯,涨价了!”


最近,就又有不少转售组屋成交价纷纷攀比价格成为历史新高,不是吧?组屋房价也在比谁更“卷”?

在说转售组屋(也就是二手组屋)之前,我们看看组屋新房的销售情况。


截至今年9月5日,新加坡组屋新房有4175套,一共有3万4602个申请,等于是每8.29户家庭在抢一套组屋新房。在热门的成熟地段如淡滨尼,甚至出现了24户家庭抢一套新房的火爆局面。


组屋新房市场这么火,二手房价怎么可能会低?



转售组屋成交价
连续创历史新高

最近的一次,就是达士岭组屋的高层四房式组屋创下转售价历史新高,93平米的它,卖出了137万新币!每平米均价也要约1.4万新币(约7万人民币)了...... 这不是堪比北上广了?

不过要说这个组屋卖这么贵,其实还真不算冤。达士岭组屋都已经成了不少拍照打卡点了,就是这么有魅力!

另一栋网红组屋当然也不甘落后,林俊杰都打卡过的杜生阁,在今年7月份时一高层单位以141.8万新币售出,创了五房式组屋的转售价新高。

如果说这些中央区的创新高也不足为奇,但榜鹅居然也跻身跃进拥有百万新币组屋的地区。

今年9月份,榜鹅一双层阁楼组屋以119.8万新币的价格售出,该组屋面积为148.9平方米。因双层阁楼组屋在新加坡已经成为“绝版”,并且在现有的房屋中也不多,才得以这么高的价格售出。

Alkaff Oasis组屋,图源:HDB)


目前,新加坡已经有19个地区出现了百万新币组屋,包括中央区、女皇镇、大巴窑、宏茂桥、义顺、兀兰、金文泰、武吉知马、红山、碧山、加冷、实龙岗、榜鹅、后港、芽笼、淡滨尼、白沙、马林百列和武吉巴督。

为了能够控制房价,之前政府还在9月29日连夜出台了新政策为房市降温:

1. 将房贷的中期利率下限调高0.5%,但建屋局借出的组屋贷款的最低利率为3%,用于计算买家可获得的贷款额,所以优惠贷款利率依旧维持在2.6%。

2. 贷款与估值比率(LTV)从85%调低到80%,私人金融机构的房贷LTV则维持在75%。

3. 私宅业主在卖掉私宅后需等待15个月才可购买转售组屋。

对于该政策,新加坡资深房产经纪人“娜娜”也在当时发表了看法。

但一个月过去了,果然如娜娜所说,并没有起到什么作用(超小声),反而组屋转售价还是在疯一般的上涨,这个季度上涨指数又比上个月多了0.3%,达到了3.8%之多。

转售组屋连续十个季度上涨


自2020年第一季度以来,新加坡转售组屋房价已经连续十个季度上涨,整整30个月,简直没把新冠病毒放在眼里。


2022年第三季度,转售组屋房价指数为168.1,比本月初政府预估的167.8来得高。


(黄埔区组屋,图源:HDB)


房价指数是以2009年第一季度为基数,换句话说,本季度的房价是2009年第一季度房价的1.68倍,当时50万新币就能买到的组屋,现在却要84万新币。

 

与上一季度相比,转售组屋房价指数上升2.6%,别看2.6%好像并不多,但去年的第三季度相比,则上升了11.6%!


仅仅一年时间,转售组屋房价就上升了11.6%,要是50万新币的房子那就是涨了5万新币啊!

 

价格虽然水涨船高,但过去几个季度,转售组屋的套数没有多大变化,每个季度都在六七千套左右。


不同地区组屋房价

差异最高达到近一倍

 

不同地区的组屋房价差别相当大。


三房式组屋,芽笼最便宜,32万新元;中央区最贵,46万新元,比芽笼高44%。


四房式组屋,裕廊东最便宜,46万新元;女皇镇最贵,86万新元,比裕廊东高87%。


五房式组屋,兀兰最便宜,56万新元;女皇镇最贵,89.4万新元,比兀兰高60%。


公寓式组屋,三巴旺最便宜,63.7万新元;碧山最贵,104.5万新元,比三巴旺高64%。



热门地区小户型房租

比市郊公寓式组屋还高


说了买房,现在说租房。


房租明显受地点影响很大。


在中央区,四房式组屋房租中位数为3500新币,女皇镇五房式房租为3600新币,比任何其他地区的公寓式组屋房租还高。


房租最低的是兀兰的三房式,为2000新币。


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编辑:GJ、ABC


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