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贾跃亭拍下的用地现场实拍

4月8日，车圈最大的新闻有两个：一个是奥迪A8L中国上市；另一个，则是贾跃亭卷土重来。

当日下午15时许，贾跃亭通过旗下FF关联公司——睿驰智能汽车（广州）有限公司，在广州南沙豪掷3.641亿元（36410万元）在线拍得万顷沙保税港区的制造业用地。

按照地块的用地要求，贾跃亭必须在这里建厂造车，而且必须是国际一流的纯电动汽车。符合要求的，目前有且仅有法拉第未来 FF91 。

再投33亿 24个月建成  年产2500台FF91？

土地出让公告显示的基本消息如下：

总面积约40.1万平方米（约601亩）

出让年限为50年

二类工业用地。

容积率≥0.8且≤3.0

同时，对竞拍人提出了以上八点要求。

其中比较关键的，是以下几点：

1、必须建设纯电动汽车整车生产基地及进出口基地。

2、投资强度不低于8274元/平方米，算下了，需要再投入大概33亿人民币。

3、项目土地产出率≥140782元人民币/平方米/年。大概是一年产出要去到 56 亿元人民币的规模。按照法拉第未来 FF91 目前预估超过 200 万一台的价格，也就是年产大概 2500 台左右。

4、必须在南沙有项目公司，并且须在竞得土地一个月内引进具备国际一流纯电动汽车研发制造水平的纯电动汽车组装项目。

5、自土地移交之日起1个月内动工开发建设，24个月内建成投产。

该制造业用地于8日下午三点开始竞拍，于约五分钟内以底价成交。

而早在竞拍公告结果发布前一个月，有关贾跃亭将通过旗下关联公司睿驰汽车在广州买地建厂的消息，已经传得满天飞了。

按照目前披露的消息，睿驰汽车刚好是在竞拍公告发布前的一月（2018年2月12日），在广州市南沙区注册成立，注册资本则正好是公告要求的 3 亿美金，经营范围也完全符合公告要求。

睿驰汽车的全资控制股东系注册在香港的SMART MOBILITY (HONG KONG) HOLDINGS LIMITED，对应的曾用中文名叫法法汽车生态（香港）有限公司（下称“FF香港”）。该公司还是FF中国的控股股东，持股95%。睿驰汽车与FF中国系兄弟公司，同时受控于FF香港。

而根据腾讯《一线》的报道，一位乐视汽车前员工表示，原乐视汽车（北京）有限公司目前在职的员工，已经全部被编至FF中国旗下。

美国科技媒体 The Verge 的早前报道则称，贾跃亭已经将其持有的法拉第未来股权转让给了自己外甥，其外甥名字音译为：Jiawei Wang。而FF中国的董事长，中文名正好为王家伟。法拉第未来官方微博认证的公司，也是FF中国。

南沙分公司有人？地块能开工？

公司刚刚注册，卖地公告就挂出；提出的硬性要求，也是一种按图索骥的感觉；而竞拍开始大概五分钟，就以底价拍出结束......

一系列巧合，都给人感觉，贾跃亭与南沙区政府之间，就这个地块已经达成了默契。

身在广州，在竞拍结果公布后，我们立即驱车前往南沙一探究竟。

去的第一个地方，是睿驰汽车在南沙的办公点。

按照工商注册信息以及相关媒体的报道，睿驰汽车已经在广州市南沙区的南沙金融大厦，租下9楼整层约1216平方米的办公室，每年租金加物业费不低于211.5万元。

南沙金融大厦是由广州南沙资产经营有限公司运营的。大厦内驻扎的单位，有南沙区国税地税系统，以及很多金融机构。进入电梯，需要登记和刷卡，在南沙属于比较好的写字楼。

实话实话，9楼我们没有去成。拦住我们的物业经理说，整个9楼已经空置了大半年，整个楼层都锁住了，没有人用。不信，你看我们的楼层索引。

我问经理，知不知道有一家睿驰汽车已经租下9楼？经理摇了摇头，说不清楚，没听说过，也许有人带他们上去过。不过，在南沙，注册很方便，很多地方，都可以一址多照。

随后，我们又按照公布披露的信息，赶往睿驰汽车拍下的工业用地。

从实地走访的情况来看，这个地块的交通区位优势比较明显，附近两公里以内，就有一个南沙港快线入口。所在的园区，是南沙电子信息产业园。

从我们现场了解情况来看，睿驰汽车拍下的地块，还处于四通一平的阶段。现场的施工公告则显示，这一地块的用地平整工程从去年10月国庆节后开始，预计竣工日期是3月27日。

按照竞拍公告的要求，睿驰汽车需要在土地移交的一个月内正式开工，并在24个月建成。而从我们现场了解的情况来看，这块土地，顶多再有三个月，就具备移交条件。

卷土重来的贾跃亭，又能否在年内真得在这块土地上开工建厂，就让我们拭目以待吧。

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看贾跃亭的「有一种尽责，叫人在美国」

我们的态度：

贾跃亭拍下南沙地块，立即在全国引起轰动。有媒体采访广州南沙开发区国土资源和规划局，得到的回应是：「会对地块竞得人的不良记录进行审核，至于是否会影响出让结果，具体要看公司提交的材料。」

按照流程，资格审核结果将在2018年4月12日前确认。接下来的一两天，睿驰智能汽车将向南沙国土提交材料。而虽然此前贾跃亭已经被列为失信被执行人，但按照此前的竞拍公告，其实对此次竞拍结果没什么影响。详情如下：

「竞买申请人名下有闲置土地、拖欠土地出让金、严重违反《国有建设用地使用权出让合同》或有不良业绩的，不能参加竞买。竞买申请人须提交申请人（包括与其有参股、控股、投资关系的法人、个人及其他组织）在广州市行政区域内无拖欠土地出让金、严重违反出让合同、闲置土地或有其他不良记录的承诺书。」

因此，睿驰智能汽车在理论上完全符合条件。贾跃亭此前的失信行为，也不会影响到此次的竞拍结果。

贾跃亭通过股权转让（将法拉第未来的股权转让给了自己外甥，如前报道）、资本布局，改头换面卷土重来，在网上引来许多叫好声。很多媒体都持着乐观其成的态度。

但是，我们不觉得应该乐观其成。

乐观其成？有没有问过那些因为被欠款、不得不在乐视大厦打地铺的供应商；有没有问过那些曾经因为信任、而在股市被坑惨了的韭菜们？有没有问过那些曾经加入乐视，最后黯然离职的老员工们？

我们不能让成功学成为最大的学问，让演员成为标杆，让谎言成为主题。

这就是我们的态度：有一个史玉柱就够了。更何况，贾跃亭还不是史玉柱，乐视也不是巨人。