查看原文
其他

亚运会后,杭州的房价会不会涨?

碧树西风 记忆承载3 2024-03-07

我们有个读者,是新杭州人,目标很明确,手里有笔钱,要定居,问的问题也很明确。

所以我给的答案也很明确,一句话:

不会涨,但是你看上的那些核心地段也已经进入筑底阶段了。

不会涨不用解释的,这事儿用很久之前一个日本的黑社会大哥洗澡的段子来说,我相信你们都看过的。

那个被YY成各种省里面,不同城市的排名,都有。

其实你放在全国也是同样的道理,涨这个东西,都是北上深这种一线城市,这种带头大哥先来。

吃饭有规矩的,大哥不动筷子,你动个试试?

杭州毕竟是个二线城市,哪怕身处长三角,属于强二线,那也终归不是一线。

你站在杭州房东的视角下想想看,假如北上深不涨,杭州涨,那他们干嘛不卖了杭州的房子去买北上深呢?

非常简单的一种向上置换的逻辑。

即便我们细分板块,那也是杭州的核心板块对标北上深的核心板块。

不会出现杭州的核心板块先涨,北上深的核心板块不动,不会出现这种局面的。

一旦出现这种局面,就像上次我们聊黄金升水一样,一定会有人去套利,一定会有人卖掉杭州的核心板块,买入北上深的核心板块。

当然,有一种可能,北上深的核心板块涨,北上深的垃圾板块不涨,杭州的核心板块也涨,这种可能性存在。

但是不存在北上深的核心板块都不涨,杭州的核心板块先涨的道理。

我讲这个,就是让你盯着北上深的核心板块,至少要他们涨完了,才有可能轮到杭州的核心板块。

你注意,也仅仅是有可能,到底可能不可能,取决于市场的资金面到底有多少,填完北上深的核心板块之后还能不能轮到杭州。

不过有一件事是确定的,如果你看到北上深的核心板块没有上涨的欲望,那么你就安心挑房子。

你不用急,且轮不到杭州。

这是第一个方面,我想我讲得非常清楚。

那么我们再来看第二个方面。

你觉得杭州的核心板块它还能跌多少?

我觉得没有多少好跌,因为我们这个提问的读者问的都是核心板块。

杭州的那些非核心板块不知道,这年头房地产早已经过了普涨阶段,没有人会去关心垃圾板块。

北上深的垃圾板块都没有人关注,别说一个二线城市的垃圾板块。

也就是说,还有人关注的,都是摇号倒挂高的地方。一般来说,这就是核心板块。

非核心板块的二手房房价早就跌破一手了,一手都没人摇,谁去买二手。

二手卖不动,自然会降价贴近一手。

那么杭州还有倒挂的,也就那么点地方,这些核心区域,倒挂也在急速缩小。

这意味着什么?这意味着筑底。

底部在哪里?垃圾板块没有人知道底部在哪里。

但是核心板块,杭州这种二线城市的核心板块的底部就在一手房价的位置。

二手跌破这个价格,会影响这些核心板块一手房的销售,进而影响卖地。

这就是城市的底线。

但是我们也要注意,底线这东西是配套底气的,俗称你用什么底气来守护底线。

如果是三四线城市,即便你说你很有底线,问题是,有没有足够的底气,足够的后备人口呢?

但是作为强二线城市,这个还是有的。

俗称手里还是有牌的,有人要进来,你不让他买,这就是强二线城市维持自己底线的手里还剩的牌。

你只要持续放开,就还有买家涌入。

所以当强二线城市,例如杭州这种地方,核心板块的倒挂开始趋于消失的时候,也就意味着会不断放开。会不断降低准入门槛,会不断增加潜在的买家。

你一定要弄清楚城市自身的利益诉求是什么。

二手房房东的利益,和城市无关。

城市做很多事情不是为了让你去赚取倒挂,去挣那个几百万差价,不是的。

城市做的所有事情,都是为了自己的土地销售。

所以只要不影响土地销售,你二手价格上不去,城市为什么要操心呢。

反过来,要是影响了土地销售,作为三四线城市那是没办法,自身的人口都在流失,年轻人在变少。

但是作为强二线,它还是有办法的。

所以我说,你盯着的例如杭州这种城市的核心板块,在亚运之后,涨不涨,看一线,看看一线的核心板块涨不涨。

一线涨,杭州有可能,一线的核心板块都不涨,杭州的核心板块没可能。

同样,杭州的核心板块二手房价已经跌到接近同区域的一手房价了,在这个基础上,你指望它跌,你会看到不断出台各种托市,不断出台各种吸引人进来买的政策。

这就是我说的,底部就在一手房价附近。一旦接近就会有人托。

作为自住,这就是一个耐心选购的时期,有一手摇一手,有品牌选品牌,有倒挂的一手也要看楼层看户型看大小看很多东西的。

也不是闭眼随便选,随便选了未必将来你不亏。

至于二手,除非它的价格非常合适,俗称有人急抛,以接近核心板块同品牌一手的价格急售。

那你也可以考虑接,毕竟一手也有利息成本的,你是要住的。

作为自住,针对杭州这样一个城市,就是这么一个简单的思路。

继续滑动看下一个

亚运会后,杭州的房价会不会涨?

碧树西风 记忆承载3
向上滑动看下一个

您可能也对以下帖子感兴趣

文章有问题?点此查看未经处理的缓存