幼儿园场地出租合同

甲方（出租方）：

乙方（承租方）：

甲方欲提高幼儿园管理水平，提升幼儿园师资服务质量，乙方有丰富的幼儿园管理经验，甲乙双方协商一致，甲方将幼儿园场地交予乙方经营管理，双方友好协商达成本协议。

一、幼儿园场地基本情况

1.1甲方出租的幼儿园场地位于     ，甲方同时将该幼儿园的经营资质、经营执照、授课老师交由乙方使用、管理。

1.2乙方按照国家的法律、法规及甲方的规章制度自主经营、自负盈亏，并承担租赁经营期间的一切法律责任和经济责任。

二、保证金

2.1本合同签订当日，乙方应向甲方支付履约保证金人民币    元。该履约保证金用于抵扣乙方在租赁经营期间发生的一切法律、经济责任。

2.2若乙方在租赁经营期间未发生任何法律、经济责任，也没有本合同约定的违约赔偿情形的，本条履约保证金由甲方全额一次性无条件退还乙方。

三、租赁期间及租赁费用的支付

3.1乙方租赁经营期限自   年   月   日起至   年   月   日止，计   年；

3.2租赁费用标准人民币    元/年。

3.3租金按季度支付，每季度到期前15日支付下一季度租赁费用。

四、师资费用

4.1甲方幼儿园老师合计   名。

4.2租赁期间，甲方幼儿园老师的薪资待遇按甲方确定的标准实行，基本工资由乙方按月直接发放至授课老师，养老保险费用、医保费用、工伤保险费用、生育保险费用、失业保险费用、公积金等费用由乙方按国家标准支付给甲方，甲方代为向社保及相关部门缴纳。

五、甲乙双方权利义务

5.1租赁期间，因幼儿园经营需要所产生的水、电、气、通讯、物业管理等一切费用均由乙方承担。

5.2甲方将幼儿园场地交付乙方时，甲乙双方对交付时的装修、附属设施、设备状况核对并进行书面签字确认，租赁期间因使用相关设备导致纠纷或因乙方原因致使设备、设施损坏的，由乙方负责处理并承担一切责任。

5.3租赁经营期间，乙方需装修或者增设附属设施和设备的，应当征得甲方书面同意，租赁到期或提前终止时，乙方同意场地内的装饰装修归甲方所有，增设的附属设施和设备由乙方负责处理。

5.4租赁经营期间，幼儿园场地如遇政府拆迁，甲方应提前45天书面通知乙方，乙方应无条件将幼儿园场地交还甲方，租赁费用多退少补。如乙方对幼儿园场地进行了装修的，政府拆迁所赔的装修费用归乙方所有。

5.5租赁经营期间，若因甲方原因需要收回该场地的，甲方应补偿乙方装饰、装修费用，乙方可拆除的新增附属设施以及设备除外。

5.6租赁经营期间，甲方有权对乙方的经营活动进行监督，但甲方必须尊重乙方的正常经营权利，不得干涉乙方的正当经营活动，并为乙方的经营活动提供便利。

5.7租赁期间届满后，甲方同意继续出租场地的，乙方享有优先承租权。

六、违约责任

6.1租赁经营期间，有下列情形之一的，本合同终止，双方互不承担责任：

6.1.1该场地占用范围内的土地使用权依法提前收回的；

6.1.2该场地因社会公共利益被依法征收、征用的；

6.1.3该场地因城市建设需要被依法列入场地拆迁许可范围的；

6.1.4该场地因不可抗力毁损、灭失或者被鉴定为危险场地的；

6.2租赁经营期间，有下列情形之一的，一方可书面通知另一方解除本合同，给对方造成损失的，应按照实际损失予以赔偿：

6.2.1甲方未按时交付该场地，经乙方催告后5日内仍未交付的；

6.2.2乙方未征得甲方同意改变场地用途或因乙方原因造成场地主体结构损坏的；乙方擅自转租该场地、转让该场地承租权的；

6.2.3乙方利用租赁物从事非法活动。

七、其他

7.1本合同未尽事宜，经甲乙双方协商一致，可以订立补充协议。

7.2甲乙双方在履行本合同过程中发生争议，应通过协商解决；协商解决不成的，依法向  方所在地人民法院起诉。

7.3本合同自甲乙双方签字或者盖章后生效，本合同一式二份，甲、乙双方各持一份，具有同等效力。

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