北京市正式启动二手房“带押过户”模式

导 读

3月31日，北京市正式启动二手房“带押过户”模式。个人存量住宅过户时，买卖双方可以自愿选择“带押过户”模式，办理房屋过户和抵押登记不必先结清前一笔贷款，有效解决了传统方式下交易成本高、时间长、流程复杂等问题。

以往居民出售二手房需先结清银行贷款、解除房屋抵押。为在短期内还清房贷，售房人往往需要多方筹措资金。2022年11月12日，通州区不动产登记中心先行先试，为谢先生办理了全市首例个人存量房买卖同银行“带押过户”业务。过户时恰逢卖方因新冠疫情封控在家，登记人员主动担当，创新房屋卖方视频确认、买方及抵押权人现场申请的“三方确认”模式，完成了全市首例个人存量房买卖“带押过户”及不动产抵押权设立业务，开启了“一个窗口、三笔业务、合并受理、当日领证”新模式。经过反复研究，打通壁垒，11月16日又完成了一笔“带押过户”跨行业务。

2023年3月31日，在试点基础上，市规划自然资源委会同北京银保监局、人行营管部、市住建委联合发布《关于推进个人存量住房交易“带押过户”有关工作的通知》，依托不动产登记中心和北京金融综合服务网线上线下联动办理，采取“带押过户+顺位抵押权”模式开展。居民在出售在京住房时不再需要提前结清房屋现有按揭贷款，可在原抵押权不解除的情况下直接办理不动产转移登记，且买卖双方可在不同银行贷款，极大便利居民住房过户服务。

“带押过户”通过部门协同，实现了不动产转移登记、抵押权变更登记及抵押权设立登记业务在不动产登记中心一站式办理。广大市民可选择“本行或跨行”“贷款或全款”模式办理。无须第三方增信机构提供担保服务，最大程度降低居民的交易成本。

下一步，市规划自然资源委将进一步加强工作协同，持续优化住房交易“带押过户”服务。

点击底部“阅读原文”，即可查看《关于推进个人存量住房交易“带押过户”有关工作的通知》具体内容。

本内容由确权登记处提供

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