副中心首宗地铁上盖一体化开发项目完成供地

导 读

10月26日，副中心首宗地铁上盖一体化开发项目完成供地，土地面积约20.44公顷，规划建筑规模约30.2万平方米。成交价为506700万元，竞得人为北京市基础设施投资有限公司、北京首都旅游集团有限责任公司和北京城建集团有限责任公司联合体。

北京市通过挂牌方式完成了副中心首宗地铁上盖一体化开发用地供应，为北京通州文化旅游区张家湾车辆段综合利用供地项目FZX-1202-0079-02（上盖区）、FZX-1202-0079-03（落地区）、FZX-1202-0079-04(落地区）地块F3其他类多功能用地。该宗地位于城市副中心创新发展轴南端西侧，文化旅游区东北侧，西邻环球主题公园，东望张家湾古镇和张家湾设计小镇。该宗地土地面积约20.44公顷，规划建筑规模约30.2万平方米。最终由北京市基础设施投资有限公司、北京首都旅游集团有限责任公司和北京城建集团有限责任公司联合体以506700万元摘牌，成交楼面均价为16778元/平方米。

宗地基本情况

位置丨北京城市副中心12组团东北部

四至范围丨文化旅游区东北侧，西邻环球主题公园，东望张家湾古镇和张家湾设计小镇

基础设施配套程度丨三通一平

规划经济技术指标

为落实副中心高质量发展，保障公共交通对于副中心城市建设的引导作用，市规划自然资源委通州分局创新审批路径、缩短审批时限，提高工作效率，联合多部门就多规意见核发、地价评估、入市条件等多项问题进行深入研究、无缝衔接，实现了项目的顺利供应，为后续轨道交通车辆基地综合利用类项目供地工作提供经验参考，同时有效促进副中心土地高效复合利用。

文化旅游是城市副中心“3+1”主导功能之一，市领导高度重视文旅区建设，要求抓住环球主题公园外溢效应，高标准抓好文旅区规划建设，推动城市副中心文旅产业发展。年初已成交的通马路交通枢纽和环球影城北交通枢纽为环球影城后续运营提供有力交通保障，并有效补充环球主题公园周边酒店、商业等功能。张家湾车辆段项目建设完成后将作为环球度假区的重要商业服务设施，依托TOD模式，科学合理布局各类资源，突出文旅商融合特色，打造高品质商业娱乐度假综合体，形成有活力和魅力的时尚旅游目的地。作为地铁七号线与八通线的换乘站，该项目地处环球主题公园核心圈层内的重要区域，可以有力承接环球主题公园外溢效应，提升旅游配套供给，延长消费链、延伸产业链，做到主题聚焦、功能突出，协同发展，优势互补，合力共赢，助力区域文化交流和旅游休闲产业发展，是提升环球影城主题公园客流外溢承接能力、发展环球周边业态及联动功能的重点项目。

本内容由市规划自然资源委通州分局提供

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