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广州、“最牛钉子户”,干嘛非要和钱过不去呢?

难得君 难得读书 2020-08-28
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难得君原创精选
文 | 难得君


今天写这篇短文,是看不惯那些熬毒鸡汤的人。


广州珠海区有个被成为“海珠之眼”的地方很火,不但上微博热搜,还成了最新的网红打卡地。


先直接上图:


图片来源:南方都市报


广州市环岛路海珠涌大桥中间,生生被劈开,从空中望去,犹如一只眼睛,因此被称为“海珠之眼”。


原来这只眼里,是一个破旧的房子,面积大概10余平米。

因为拆迁补偿没谈好,所以这片地最后只剩下这一家没搬走,于是整个大桥从房子身边拐了个弯,桥底下还专门给住户保留了出入通道。从图中也很清楚的看到,电线通往住户,并没有截断。

因为桥上过往车辆的噪音,以及源源不断前来打卡的吃瓜群众,户主不堪其扰。

图片来源:中新网  姬东 摄

户主表示,愿意与政府协商,想尽快还路于民。



于是,一帮网友和媒体开始跳起脚来开骂户主

谁叫你狮子大开口,漫天要价,这下好了,搬起石头砸了自己的脚!

规划已经改了,桥也绕道了,多花的钱都花了,现在这里已经没有什么价值了,还是自己住着吧!


写到这里,我先把话题拐个弯,稍后再说回来。

关于拆迁,年龄超过中学生的人,是应该有记忆的。

虽然传说鱼的记忆只有7秒,但这个说话并不科学,而人总是比鱼要强些。

现在,关于拆迁引发的血案已经很少见诸媒体,但并不代表这段历史从未出现过。

这个话题说多了很危险,但未来的史册上肯定会有这么一笔。

远的不说,我身边的亲朋好友,我知道的起码就有不下五起,有的直到今天都没解决。当然,占多数的是和平协商,从旧窝棚住进了高楼大厦。

公号 桌子的生活观  讲了一个故事,真假暂且不论。

某公司要给银行修一栋楼。进场之后发现,隔壁是一所正在修建的学校,而在银行和学校中间的一块空地上,有两户人家,是之前的老房子,住着之前学校的退休职工。

一开始,学校想要那块空地,就跟他们谈。对方开口就是每家1500万,外加市区中心3套房子。价码开太高,双方怎么也谈不拢,学校就放弃了这块地。

银行也想要这块地,对方一听是银行,觉得是只肥羊,开口就涨到了每家1800万,外加市区中心3套房。

不管是学校还是银行,最后都没搞定这两家人,于是他们选择了放弃,绕开这块空地进行建设。

竣工的时候,学校因为性质特殊,建起了围墙把自己的地区围了起来,而银行更是为了安全,不仅建了围墙,还加了防盗网。

于是这两家人后悔了,去学校闹,说同意学校之前的条件,可是学校都已经建起来了,还要你的地干什么呢?

故事讲完,然后骂这两家人喜欢耍小聪明,精明过头了,一手好牌砸在了自己手里面,然后栽个大跟头。

现实生活中,大多数的国人其实都爱耍小聪明,精于算计,尤其是一些小市民,一辈子好不容易遇到一次改变命运的机会,肯定不会放过,漫天要价,狮子大开口肯定是有的。

但作为另一方,我暂时分两种情况。一种是私有的开发商,这种老板,你说他们都是大善人,我估计九成的读者都不相信。他们一路哪啥起家,对付钉子户,有一万种不同的方法。究竟是付出数千万巨款,还是找家“专业”拆迁公司“办事”,老板肯定会算这个账,他们口袋的钱也不是风刮来的。就算是出事了,不还有“第三方”公司这个缓冲层吗。

这就是无数“拆迁”故事里的基本逻辑,简单说,这是一笔成本账。

另外一种是学校银行这类单位,对他们来说,有两种思路,一种和私人开发商套路一样,从成本出发。

还有个思路,就是从心情出发。多掏钱还是少掏钱,反正都不是自己荷包的钱,谈的愉快,比市场价格高点也可以接受。

但关键是谈的不愉快甚至动了怒火。打个比方,赔一千万能搞定,老子非要多花三千万,就为了让你不爽。

说完这个,我想大家都心里明白了。

那么我们假设,在市场经济和法治社会下,这种事怎么处理?

方法肯定是谈判

双方坐下来,协商价格。一方想少付钱,一方想多要钱。

只要双方都是为了争取自己更大的利益,其实这个世界上没有什么是谈判解决不了的。

如果不行,那就继续再谈。

关于价格,我觉得很多人有天真无邪的误解。

我举一个例子:

我有套房子,原本市场价格100万。你是开发商,你把房子推了重新修建,能从这栋房子获利300万,那么我谈判的上限就可以设定为300万。当然最终成交价可能是100~300万之间。但你不能说我高于市场价三倍就叫不当获利,这叫正当获利

同样,还是这栋市场价格100万的房子,如果你不买这栋房子,会导致你整体项目损失2000万,最后你用800万含泪买下了这栋房子。事实上,你还节约了1200万

但是你不能眼红我狂赚了700万啊,毕竟,比起你整个项目可以赚1个亿来说,我这700万不也是小钱吗?我一辈子就赚了这么一次,而你还可以在以后的项目里,继续赚赚赚!

当然,你是大老板,你脾气大,钱多还任性,你非要损失2000万,偏就不愿意花800万买我的房,你就要和我斗气,和钱过不去,那也没办法,谁叫你钱多还任性呢!

所以在开发之前,你必须提前和房东签好协议,约定赔偿金和违约金,然后算算账,有赚才开工。要是先开工再谈判,你就做好赔个底朝天的准备吧!

因此,市场价格只是参考价,而最终是否成交,取决于你愿意为之付出的代价。这个代价要排除雇佣黑社会和坐牢的成本!

但是,这个世界上也有人,不是为了利益,你给再多的钱,老子就是不搬,你能吃了我不成?

比如下图这个美国西雅图的“最牛钉子户”,房主老太的两层小楼甚至成为了当地的“地标式建筑”。迪士尼公司还以老人的故事为原型,拍摄了脍炙人口的动画片《飞屋环游记》。这个房子也成了全球网红的打卡之地。


我估计大家都看过一个故事,叫“磨坊故事”。

这个故事告诉大家,磨坊主的房子,“风能进,雨能进,国王不能进。”

可为什么国王不能进一个穷磨坊主的房子呢?进去又有什么后果呢?

因为英国的王权和中国的皇权完全不一样。大家看过《权力的游戏》吧!那些贵族才是各个地方的实际统治者,贵族有责任保护自己领地的民众私有财产不受侵犯。

国王不能进磨坊主的房子,不是因为他品德高尚,而是因为他不敢。侵犯私有财产,贵族就可以砍下国王的脑袋。

当然,时代在进步,但是私有财产神圣不可侵犯,已经成为西方文明的基石。

我们也在进步,“海珠之眼”就是一种进步。

但是,凡事都怕逆转。

比如最近,澎湃新闻和中国新闻,都发了关于这个最牛钉子户的后续采访。



之前网上有爆料说,屋主希望拿到拆迁补偿是400万。其实,户主无论是想换房子,还是要现金,都是为了争利。

当然,究竟是户主撒谎,还是另有隐情,这个我们肯定说不清楚。

既然户主只是想要利益,我想,将整个立交桥改规划,改道的成本肯定高于支付赔偿的几百万成本。

如果这桥是你来掏钱修,可能结局不会是这样,你说呢?

无论如何,这个“海珠之眼”里的房屋最终拆还是不拆,里面的人是搬还是不搬,都注定会成为一个具有特殊意义的标志性建筑。

这里面,不但有人性,还有法律的平等,私有财神的不可侵犯。

最后我想说,无论是针对哪一方,大度一点,宽容一点,看开一点,小事不计较,大事不糊涂。

干嘛非要和钱过不去呢?

作者简介:难得君,一个三观比五官正的温情大叔,985硕士,曾任企业高管,大学教师。为防走散,关注微博@我是难得君。
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