万科时代中心-三元桥海航大厦景观改造 / One Scape一域景观

  三元桥海航大厦景观改造  

万科时代中心—叁元，曾经的三元桥海航大厦，位于北京市朝阳区三元桥，东三环与机场高速东南金角位置。改造范围是海航大厦写字楼 和周边几个重要的城市界面之间的场地。

缘起｜Origin

三元桥海航大厦投入使用已有10余年，周边环境已显陈旧破败，大厦首层及户外景观已满足不了新的商务写字楼的业态需求，写字楼城市形象及商务氛围亟需改善。建筑首层及景观的改造就在这样的背景下开始。

场地内两座宝石形办公建筑特征明确，繁茂的国槐和栾树林以及成型的银杏行道树延城市界面阵列，给场地留下了较好的自然基础环境；写字楼步行主入口空间局促，双子塔楼中间业态杂乱、缺乏城市形象；写字楼周边缺乏组织管理的车行流线和地面停车亟需调配提升还给公共空间。

▼项目周边环境 

▼场地现状

总体设计｜Overall Design

新的改造方案重新定义了场地特性，回应建筑功能分区及立面的改造设计，进行了从户内外空间功能布局到人车动线梳理的一体化处理，塑造写字楼大堂入口城市形象，利用现状良好的植物条件和原来的车位空地，营造多元的高端商务写字楼户外休闲活动空间。

▼项目总平面

▼设计策略

办公景观设计除了考虑商业标识和动线，还需提供多样户外活动空间：聚会、会面、放空，甚至私人时刻。保留西侧的槐树和无患子，树大成荫人来聚-此处将作为一个多功能的公园区，同时对北侧狭窄的缓冲区进行了积极的线性处理。小径、口袋空间、季相植被带与碎石带交织在一起，共同塑造空间。

▼改造成本管控

由于预算有限，整个场地都进行了成本控制，将场地划分为3个区域，以进行3种不同的翻新策略：全面拆除，保护性拆除和翻新；同时，对现有场地材料进行选择性保护。拆除过程中加以保留，并在新设计中复用。

南侧商务办公入口广场｜High-end Office Image EntryPlaza

大厦首层的玻璃大堂如同一个透明体穿过建筑主体，削弱了室内外界限，强化了南北轴线的空间连续性，从而自然而然地在南北轴线的端头形成了两个面向建筑的视觉焦点。入口广场对应的南北轴线，做了全面拆除，景观设计希望通过对这两个节点的处理营造一个相对独立内向的办公场地氛围。

▼南侧入口广场

广场上的叠水景，作为场地与城市界面的分隔，在体量上设计师希望成为视线通廊的端头，阻隔嘈杂的城市界面，同时在流线上保留与城市的联结。

▼南侧入口水景

▼内凹的曲线造型作为主要叠水界面

▼叠水涟漪细节

水景的剖面，以优雅的内凹曲线造型面向建筑，如同凹面镜一般，柔和地将场地的活动和视线反射并保留其中；同时以悬挑的内切斜面造型面向城市街道，形成内敛硬朗但不生硬的城市界面。

内凹的曲线造型作为主要叠水界面，在平面上形成了由上至下，逐级变宽的叠水阶梯。这样的设置结合水流的自身特点，放大了水流自上而下的细微动态：从湍急至平缓。每一级跌水平台，通过调整不同石材模块的剖面坡度，来控制主要的落水口，形成错落有致的立面落水效果。

▼叠水石材细部

▼水景剖面（基础避开现状管线） 

北侧景墙｜The feature wall

由于大厦首层的玻璃大堂，在视觉上使的南北轴线为一个连续性的空间。设计师在北侧景墙处理上，延续了南侧水景中的模块理念，将深浅不一的灰砖错位搭接，形成有细微曲面波动的砖墙。将传统的材料通过像素化处理，与周围的石墙、植栽错动穿插，创造出具有传统美学意境的现代景观设计。

▼景墙正立面 

▼“云山 竹林 红枫”

▼景墙细节

▼石墙与植栽错动穿插 

北侧景墙两侧的休闲花园｜North Garden

北侧景墙两侧的休闲花园，在线性空间营造亲人尺度的休闲花园。利用地被植物和较为低矮的花灌木和竹林营造植物环绕的停留空间，让人体味一丝静谧。

▼水处理

场地保留了树木同时还设计了雨水过滤回用系统，该系统安置于场地最低处，由耐水湿植物组成的植被带与砾石带相互交织在一起，从而形成了一条连续的线性水路，通过滤层下的多孔管收集雨水，最后转移到城市雨水系统。

▼休闲花园鸟瞰 

▼休闲花园链接着后场的林荫广场

西侧休闲林荫广场｜West Tree Plaza

西侧林荫广场，保留之前现状较好的国槐、栾树林，由于树根土壤高于现状道路标高，西南角有地形植物林缓坡。故顺势而为：1、利用林下空间创造休闲停留场地。2、把休闲空间人的座向和视线转向西南自然绿色区域。并延伸建筑轴线作为林下场地的形式划分与建筑形成空间秩序的关系。

▼实景鸟瞰 

▼改造策略大树保留

出于保护现状乔木，场地内避免挖掘作业。设计将现有乔木下的标高降低，使其与场地的其余部分平齐。相反的，设计拓展了下方的斜坡区域，以在顶部增加额外的保护覆盖层，降低了坡度的同时增加了土壤稳定性。新设计在斜坡安全区切出嵌入式的口袋空间，增加金属挡墙以营造现代质感，沿口袋边缘布置的座椅和台阶鼓励人们进入该场所，并与完好保存的树木和建筑进行更积极、有目的的互动。

▼林下休闲广场

▼清晨林下休闲广场

▼傍晚的林下休闲广场 

▼座墙细节 

▼施工详图  

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以上图文均来自设计方供稿， 任何形式的转载或引用请联系设计团队。

供稿方：OneScape 一域

编辑发布：Tinghui Ren