■ 文 | 肖锋

前重庆市市长、全国人大财经委副主任委员黄奇帆近日表示，“房地产税当然要收，今后几年内会发生。”他还列出了征收房产税的四大好处。

官方频频吹风，未来三年内出台房地产税是大概率事件。那么，征收房产税对个人有什么好处？房产税会导致房价下跌吗？现在该不该买房？这是我做《个人晋级二十条》过程中，粉丝们不断提出的问题。

要明白，当前的房价冰冻，是在强力限购限贷下维持的。“双限”一去，房价立马反弹。抑制房价的办法似乎只有压上房产税。

未来房市走向如何？我预测控制房价的最理想策略，就是房地产税接棒限购限贷，以达到一个房价的平稳过渡。

因为房价大涨肯定不行，大跌也肯定不行。大涨违背“房子是用来住的”这一理念，各地方就会想方设法让房价平衡下来；大跌呢，不但中产家庭财产受损，银行坏账呆账，地方财政也受不了。

一个房产税就能调节这个涨跌幅度，政府又多了一个调节利器。

对房市主力军的判断，我们不妨以“三三制”来划分：1/3刚需人群（包括换房者），以结婚一族和生了二孩要扩容的家庭为主；加上1/3投资客，即想靠房子保值，甚至养老的人；还有1/3就是炒房者。那么，房产税影响最大的就是第二和第三类。

房产税会对每套房子都征收吗？我觉得不可能。比如那些1/3的刚需族，其中包括城市的弱势群体，他们的房价如果按照市场估值，就会交很多钱。北京一套市场估价500万的回迁房，即便按1%的比例交纳房产税，一年也得5万。弱势群体直接就睡大街了。

当然，也可以对弱势群体实行补助，或核实家庭状况后减免征收房产税。但要核实每家每户情况，那是多大的工程呢？会有多少猫腻呢？能一碗水端平吗？

但是，如果按第二套房来征收也会有问题。聪明的中华民族也会有对策，比如离婚。只是，以前离婚是为了多买套房子，等买得了再复婚。现在征房产税了，你离婚就得一直离下去，一复婚就交税。这不是要考验许多中国家庭吗？

那么，如果按人均面积征收呢？那老爸、老妈，还有老家那些穷亲戚就“值钱”喽，都拉来充数。

要么就从第三套房征起？总之，难了。

不过，说实话房产税至少对年轻的刚需族有好处。他们可以从容选择，到底是买房还是租房了。

他们该怎么买房？

第一，选中心城市，选中心地带，或选地铁房、小户型。人们选择城市，就是选择一种生活方式，选择价值观，现代性仍然是人们首要的选择。如果你习惯了一线城市，再到即便是二线城市，你也会发现各种不规范。

第二，那些三四线城市，尤其是旅游城市，房产税来了之后肯定就要被抛弃了。无论按套数还是人均面积，持有那些房子都是不划算的。因为它不是刚需，那是一个没有产业支撑和年轻人口支撑的房市。

第三，选择与你的阶层晋级阶段相适合的房子。你的房子要随你的晋级迭代而不断迭代。

眼下，各地都在推出租赁住房的意见，应该说“租售并举”对年轻刚需族都有好处，尤其是对创业打拼族有好处。年轻人没必要一进入社会，脖子上就坠上一套房子，对不对？

假如以后真的是以租房为主了，又加上房产税了会怎么样？相信多数租房的房源还是要通过市场来解决的（政府推出廉租房只具有指导意义）。羊毛出在羊身上。这只会让房租更高。未来年轻人在涨起来的房租和降下来的房价之间，可以再次做出选择。

我在做《个人晋级二十条》互动过程中有个强烈的感受，似乎城里有房就是小康了，有二房就中产了。其实，总有一天你会觉得，当个农民也不错，因为简单，还不用交税。

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