突发！南京老牌超级商业综合体遭法拍！5.6折抛售……

近日，南京建邺万达广场部分商办再度被放上法拍架，5.6折抛售！

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5.6折抛售！

建邺万达广场遭法拍

近日，位于河西的南京建邺万达广场一栋办公楼被法拍，评估价格约1.57亿元，起拍价约为8816万元，相当于打了5.6折，竞拍需缴纳880万元保证金，加价幅度为44万元，拍卖时间为2024年9月18日10时至2024年9月19日10时止，截至发稿前，有300多人围观，尚无人报名。

本次遭拍卖的办公楼位于建邺区江东中路112号办公楼2-6层，面积约10007.46㎡。

评估报告显示，2-6层无装修，有两部上下电梯，另有6部电梯目前未对2-6 层开放；每层房屋进深约44.8 米，面宽约44.8米；柱间距8米，方柱尺寸 1.2*1.2 米。2层净高4米，梁底净高3.5米；2层有部分用轻质砖分隔出 L 型使用空间；3-6层净高 2.8米，梁底净高2.3米，消防管道处净高约2.2 米。

图源：阿里法拍

权利人是南京万达广场投资有限公司，证书/证明号为苏（2019）宁建不动产权第0041716号，产权来源为自建，登记时间为2019.12.27。目前江苏省南京市中级人民法院查封，限制期限为2020-11-17 至2026-11-16止。

图源：阿里法拍

此外，评估报告还显示，根据相关法律文书，该办公楼二楼建筑面积407.95 ㎡补偿给中国农业银行股份有限公司南京雨花台支行。但因原执行法院未明确407.95㎡的具体位置，法院提供的鉴定委托书、不动产登记查询结果、不动产权证也未进行分割，因此本次拍卖评估按照 10007.46㎡面积进行评估。

建邺万达广场是万达集团在南京开发的第二座万达广场，于2009年开业。建邺万达广场占地达39万平方米，总投资100亿元，建筑面积达120万平方米，是南京市最大的商业地产项目。其中包括一个建筑面积达27万平方米的一站式购物中心（万达购物中心）、一个建筑面积5万平方米的白金五星级酒店（希尔顿酒店）、一条建筑面积7万平方米的旅游商业街（万达西地、万达金街），以及31万平方米的写字楼和近26万平方米的高端城市公寓。

图源：阿里法拍

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陷房屋拆迁补偿纠纷！

被执行1.4亿元

公开资料显示，万达集团在南京布局了6座购物中心，分别是建邺万达广场、江宁万达广场、溧水万达广场、万达茂、江北万达广场、六合万达广场。其中江北的两座为轻资产输出项目，仍在建设中，暂未开业。

建邺万达广场隶属大连万达商业管理集团旗下子公司南京万达广场投资有限公司。天眼查显示，南京万达广场投资有限公司被执行1.4亿元。

其中因房屋拆迁安置补偿合同纠纷，南京万达广场投资有限公司被南京市中级人民法院强制执行，执行金额近1.2亿！有意思的是被告席上，还出现了南京建邺房地产拆迁建设有限公司（建邺国资全资持有子公司。相关法律文书显示，它亦是南京万达广场投资有限公司的拆迁受委托人）。

在另一案中，南京万达广场投资有限公司与南京建邺房地产拆迁建设有限公司同为被执行人，被执行近2000万，执行法院为南京市建邺区人民法院。

其实早在前两年，就有声音说河西万达这几年被一些新开商场分流不少，而且还存在商场动线狭长、布局稍显混乱、店家拉客推销、停车费贵等问题。