白等4年？江北地铁口商业综合体开建渺茫……

近日，位于南京工业大学地铁站旁的江北宝龙城项目传来消息，该地块被正式发布资产处置公告，如今还未开建，未来希望更加渺茫。

该地块就位于地铁10号线南京工业大学站旁，2020年12月14日，被宝龙以10.5亿底价拿下。

根据地块投资发展协议，G19地块上方需建设建筑面积不小于8万㎡的集中式商业购物中心，此外还需建设建筑面积不小于2000㎡的美术馆或艺术中心，并且协议要求需在交地后30个月内完成商业综合体满铺开业，也就是2年半时间。

根据此前公布的规划，项目总建筑面积超32万方，除商业外，还规划有3栋总高80米的公寓楼和一栋99米高的办公楼。

项目原计划于2023年年中开业，但宝龙遭遇流动资金问题，地块的建设一度搁置。

2021年11月，因“通过登记的住所或者经营场所无法联系”，江北新区将地块的建设方南京宝敬置业列入了经营异常名录。

而根据最近中国东方资产管理股份有限公司江苏省分公司对外发布资产处置公告显示，该笔债权本金约为2.99亿元，江核宝龙G19地块就涉及其中。

未来这块地会被谁接手？会建成什么商业？目前都成了未知数。

不过对于南工大板块的居民而言，即便没有宝龙城商业，目前已开业的山姆、虹悦城以及马上9月份就要开业的万汇城，也足够满足日常的生活所需了。

相比于商业配套的搁置，大家更关心的还是地铁13号线何时能够落地？配套学校何时建成？

对此，上个月有网友向官方提问，南京地铁给出答复称：地铁13号线目前正在开展各项前期研究工作。

显然，13号线还没有实质性的进展，接下来很长的一段时间内，板块内居民还是要依靠10号线南工大站。

楼盘方面，随着花语熙岸府、金基映樾里、长江时代1314、长江时代1516、和光锦棠府、天宸江樾等楼盘陆续交付，南工大板块内的二手房供应量也逼近万套。

数量的挤压相应地便会带来价格的收缩，从近期板块热门小区的成交情况来看，其价格也确实不如预期。

例如花语熙岸府在今年6月成交了一套建筑面积约97㎡的房源，成交单价19391元/㎡，虽然成交周期仅1天，但却创下小区的历史最低单价。

和光锦棠府在今年7月成交了一套建筑面积约102㎡的房源，成交单价25364元/㎡，成交总价261万。

这两个小区的成交价格都远低于项目当初3万多的开盘价，业主也亏损了很多。

不过，虽然二手房数量惊人，但南工大板块也已经许久没有新盘上市，直到近日官方公布了卓越2023G16地块的批前公示，板块内将新添一个四代住宅项目。

公示显示，卓越G16项目为部分高层和低密多层住宅混搭，高层住宅主要集中在地块北侧两排，低密多层住宅占比比较高，总层高为4层，预计将在明年4月份上市。

去年12月，该地块以18.5亿元底价成交，成交楼面价18028元/㎡，为卓越和北联建设联合拿地。从地块建设单位南京瑞颐房地产开发有限公司的组织架构来看，北联建设认缴金额占比95%，另一家南京泉盈置业有限公司占比5%，即卓越。

从规划示意图来看，项目将建27栋高层+低密多层住宅，其中高层主要集中在地块北侧，共有5栋楼，其余均为低密多层，总层高为4F，南向面为大面积的玻璃幕墙，搭配部分香槟金色的装饰条，同时每层都有大露台，整体质感非常高。

该地块容积率仅1.6，西侧约100米就是规划中的13号线兴隆路地铁站，地块南侧约1公里则是已经投入运营的10号线万汇城站，北侧一路之隔就是在建的育英二外新浦路校区，地块附近有长江时代、和光锦堂府、天宸江樾等一批已经收官的楼盘。

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来源| 南京房地产 南京东方江苏省分公司 网络等

编辑| 新江北融媒体中心 毕艾嘉

主编| 江风楚韵

责校| 唐肖春

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