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麻了！房价重回15年前？桥北一处房源，跌破1万以下……

江北新时空
2024-09-08


这个市场，骇人听闻的消息越传越多。
桥北二手房，卖回15年前？
来源网络，真实性存疑
网传桥北的威尼斯水城，有一处102㎡大三房房源，总价仅售65万……
相当于单价6372元/㎡，算价格至少要追溯到2009年，而当年还是毛坯价。从图片来看，光是装修可能就要三十来万，因此这套低价房的真实性其实是存疑的。
只不过南京整体的二手房房价降价，却是不争的事实。一直坚挺着被认为降无可降的桥北，近日也真的跌到万元以下：
3号线/S8号线泰冯路地铁站附近的天华绿谷庄园，刚刚成交的一套90㎡的房源，总价仅90万，单价只9917元/㎡。
需要注意的是，这是这个小区在链家上的第一套单价低于1万的房源，真正意义上的创新低。
某种程度上，这也给桥北开了一个新的房价口子。
在此之前，桥北二手房房价其实多数都在1.7万元/㎡以上，一些较好品质房源的价格突破2万也不在少数，但这个价格相比其他热门区域动辄7-8万、5-6万的天价来说还是不够看的。
因此多年来，桥北被认为是距离南京主城最近的“房价洼地”“刚需栖息地”，同时也以相当漂亮的二手成交和流通率，长年雄踞二手房成交热门阵地的榜首。
不过在受到市场接连下行的洗礼下，其他区域房价跌幅已经开始用“腰斩”来形容，而桥北，也只是缓缓下行，从一万大几变成一万出头，下降幅度远低于其他热门区域：
明发最新成交价：
天润城最新成交价：
北外滩水城最新成交价：
刚需，永远是楼市的王。
最新的南京网上房地产数据显示，4月16日这一天，南京二手房成交就达到了惊人的420套；
截至4月中旬，南京今年已经卖出了2.6万套二手房，3月31号这个数字还是2.1万。也就是说，仅半个多月时间就疯狂出货5000套……
这样的数据，放眼全国都非常够看。
而这其中，担纲基底作用的，就是刚需房/老破小，例如学区房，例如就是桥北。
这一点，从我爱我家南京研究院一季度数据也能看出来，2024一季度成交热门区域，桥北第一，龙江、宁海路、瑞金路等多为学区房。
数据来源：我爱我家南京研究院
毫无疑问，南京高成交量背后，是无数二手房降价换来的。但楼市一系列的动作，包括放松限售、调整增值税年限等等，不就是让二手房房价回归市场吗？
最重要的是，越来越多城市注意到这类刚需房/老破小在二手房市场的“支柱”作用以及二手房背后对市场真正的作用
例如北京——
今天宣布，加大住房公积金对完成老旧小区改造住房的支持力度，通过优化贷款期限核定标准，延长购买老旧小区住房的公积金贷款年限，进一步减轻借款人购房及还款压力。
例如杭州——
3·14新政就是针对二手房给“利好”：加大住房保障力度、优化二手住房限购政策、优化增值税征免年限、加快城市有机更新……
现在，初见成效。
“据杭州贝壳研究院数据，3月14日-4月14日，杭州市区（含临安、富阳）二手房共成交9000多套。”
“3月杭州十区二手房成交8557套，环比增长236%；中介带看量环比提升224%，创下近4年来的最高单月带看量纪录。”
杭州攀升起来的二手房成家量，又何尝不是降价换来的呢？
“二手住宅价格连续四个月下降，跌幅约0.5%，同比大降5.1%，打破近三年最大跌幅纪录。”
但Ta的下一步动作已经开始：
政策利好下来，只见二手房量涨不见新房攀升，这显然不是杭州的“本意”，数据显示，一季度杭州新建商品房共成交14845套，成交量同比猛降47%。
所以4月17日杭州政协召集房企开座谈会，明确提到要加强一二手房联动，激发市场活力。
这才是支撑二手房回暖之后，真正“回环镖”背后的作用。
当然，如果你实力够硬，也可以有其他招数。
苏州一季度二手房成交量为12845套，同比2023年的16566套下降了28%；
一季度新房成交6177套，同比减少约50%。
苏州选择的强势应对方式之一，就是缩减土地供应——
苏州2024年国有建设用地计划供应中显示，今年的商品住宅用地计划供应185公顷，仅为去年的36%。
要知道，苏州刚刚接连成交了两幅省级地王地块，先是新区狮山农干院地块抢到4.5万元/㎡，刷新由南京在2016年创造的河西南4.5万元/㎡的省级地王纪录；园区双湖地块紧跟着成交，这次楼面价达到了6.5万元/㎡……
这两次土拍足以轰动全国，但在这种情况下，苏州依然选择了紧缩供应。
一方面确实实力够硬，全市财政收入全国排名靠前，工业和贸易贡献税收，对土地收入依赖度较低，有足够底气将房地产控制在经济结构的合理占比内；另一方面就是众所周知的原因，楼市寒冬。与其被动添加楼市谈资，不如主动操盘，改变供求比。
所以，房价下跌不可怕，真正可怕的是下跌还没人买。
你觉得，接下来南京什么样的动作，更利于楼市发展？


▼



END

来源| 六朝汇 我爱我家 贝壳网等

编辑| 新江北融媒体中心 王若卉

主编| 江风楚韵

责校| 唐肖春

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