扎心！这家房企多次糊弄江北买房人！

在这个开工仪式上，杭州领导和启迪领导济济一堂，相谈甚欢，一起奠基，到处都充满了积极向上的氛围。

看这个阵势，不像是演的，建议查一查！

据悉，启迪冰雪荣耀之城项目是临安区2024年度重大社会投资性项目，该项目位于滨湖新城吴山街商业文化板块，项目总投资30亿元，用地面积171亩，预测年接待量将超过150万人，年营收超3亿元，将成为浙江省规模最大、雪道最长、落差最高、沉浸式体验内容最为丰富的室内冰雪综合体。

不是说启迪在杭州不能建项目，问题是启迪在南京项目一直哭穷，资金紧缺，怎么到了杭州资金就充足了呢？

就在近期，有网友问政江北新区，就隧道口的启迪科技城建设情况做了咨询，并收到回复。（图片来源安江江北）

这个回复的核心观点是：现在开发商没有资金，后面有钱了再说。另外政府没有回收土地的计划，祝您生活愉快...

江核业主一口老血喷出来了....一些人说，启迪愿意在杭州投资，不愿意在南京投资，是不是在南京项目亏钱了？人家想投资哪投资哪，你酸什么？

但其实完全不是这回事。启迪在南京项目上大赚特赚，把南京忽悠得团团转，把江核业主玩于鼓掌之中...

2009年，也就是15年前，启迪顶着清华的光环，在南京锁定了这个项目。然后在2011年，北京乔波冰雪世界体育发展有限公司竞得NO.2011G15地块，总价10.2亿，楼面地价1778元/平。根据出让条件，竞得者须建设一座滑雪道长度不小于500米的室内滑雪滑冰馆，建筑面积不小于5万方，要求在2014年青奥会前建成投用。

注意，楼面价只有1778元/㎡，地块包含大量的住宅地块，还有一些商办和室内滑雪场，可以说这个地价已经相当便宜。

拿完地之后吧，媒体开始吹起来了，什么南京室内滑雪场来了，云云。但随后这个项目就不动了。但那时候启迪在其他板块还有项目，所以大家也没多想。

2014年，南京青奥会如期举办，而这个所谓的青奥会献礼工程，还是一片空地；

南京，被启迪狠狠糊弄了一次！

随后南京与其进行沟通，看来确实有困难，破例给它修改了规划。2015年，NO.2011G15地块规划调整方案重新出炉，商业砍掉一半，就是为了给启迪减负。

但随后几年，启迪还是没动。好了，糊弄第二次！

一直到了2020年，启迪这个项目开始动了，出了一个新规划。大家注意，这个滑雪场的外形变了，商办楼也清晰了，还有公寓产品，确实挺高大上。

为了让启迪回笼资金建商办，2010年，启迪在商办还未开工的情况下，水木滨江住宅部分开始卖了。项目规划12栋住宅，分为2个地块，于2020年10月首开，2021年9月收官，共计1535套房源，精装均价约3.1万/㎡，首付8成，基本上逢开必罄，最低中签率曾低至6%。

这个项目，建筑面积285661.49㎡，总货值达到88.55亿，而且由于销售火爆，营销成本极低，甚至还有人买F号。

拿地10.2亿，销售88亿，可谓暴利。赚了这么多，后面肯定有钱建商办，建滑雪场了吧？大家都是这么想的，结果谁也没想到，水木滨江因为资金链紧张，交付延迟了....

至此，南京的买房人被所谓的滑雪场踏踏实实地糊弄了三次。以后谁再提滑雪场这事，江核业主可以狠狠骂他！

只能说，南京的营商环境实在太好了，这样的事都能忍？不生气？睡得着觉？还不拉黑？

其实本来感觉没啥事，经济下行，很多工程不能按时完成，大家都理解。但怪异的是这货跑到杭州大吹特吹，锣鼓喧天，30亿投资不在话下...

那南京成啥了？想来就来，想走就走？南京挣钱杭州花，一分也别想留下？

当然，如果真想滑雪，启迪其实在马鞍山和县也开了一家滑雪场，想玩也可以玩，这个无所谓，但这件事，做得就不地道了...

讲到这里，我们就探讨一个问题：为什么这几年各类新区不香了？无论是鱼嘴也好，还是核中核也好，在南京板块中的地位相对下降了。

最大的原因还是发展的不确定性比较大，很多规划好的东西，要么泡汤，要么延迟，兑现率不高。在这种情况下，资源和购买力就会往更安全的成熟区域靠拢，这太正常了。

当然，启迪可能也有启迪的难处，但从15年来的表现看，我认为江核业主非常不满意，对江核发展有期待的市民，也不会满意。

实在不行就想办法收回吧，看这个样子很难了...

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END

来源| 江北新城 楼市科学家

编辑| 新江北报融媒体中心 陈天宇

主编| 江风楚韵

责校| 唐肖春

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