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大量店铺撤离！江北昔日大牌商场凉了？

江北新时空 2024-04-12


很难想象，在江北核心板块的黄金位置，竟有这样一家“落魄”的商场，正在逐渐被大家遗忘。
这就是位于江浦的金盛田广场，在江北虹悦城、江北砂之船的双面夹击下，老牌商场金盛田广场不甘躺平，花重金进行升级改造，企图自救。

然而，经过改造后的金盛田广场，却仍然备受吐槽，大批门店撤离。

开业6年，对于金盛田广场这样的老牌商业来说，如何才能破局呢？


黄金地段商场，大批店铺关门
金盛田广场地处江浦街道，一路之隔便是江北虹悦城，靠近地铁10号线龙华路站，地理位置绝佳。
区位
商场周边有阳光青城、海都嘉园、康华家园等多个成熟小区，更有南京浦口中等学校、南京工业大学等学校，板块内常住人口约30万。
按道理来说，有着如此充沛的客流量，想要养活大型商场不在话下，然而，原本人声鼎沸的金盛田广场，经营惨淡，一大批门店接连倒闭，让人倍感惋惜。
金盛田广场改造后，商场到底如何？一起来看看吧。
首先映入眼帘的是金盛田市集，这里聚集着小吃摊点，不少摊点并未开门。
在一楼外铺，集中着蜜雪冰城、红跑车、金陵点心局、茶百道、7分甜等店，目前仍在正常经营。
整个商场，分为两期，只有两层，走进商场，明显感到商场内冷冷清清，人气不足。即使到了饭点，前来的顾客也较少。
一楼业态混杂，汇聚着塔斯汀、咖啡、衣服、鞋子等店铺，驻足的人不多。
商场的公共过道内设置了服装、鞋等临时售卖区，夹杂着广告牌。
一楼的永辉超市，仍有不少顾客正在购买商品，这里也是整座商场中人气最旺的地方。
然而，还有些商铺就不是如此幸运。同是一楼，很多店铺处于空置状态，目前还没有新的商家入驻。
一些店铺门头已撤，难寻曾经的模样。
虽然仍有照相馆、琴行等为数不多店铺还在，但是人气明显不足，很少能看到顾客。
二楼的店铺主要涉及餐饮、休闲、教培、影院等，陷入关门歇业的店铺有不少。

一点点奶茶旁的店铺，已经消失不见。

原来的北京烤鸭店，已于去年11月撤铺。
一家主打怀旧的川味火锅店早已关闭，店铺内空空荡荡。
相距不远，另一家餐饮店内也是大门紧锁。
原本应该是商场最具人气的电影院，现场格外冷清，影院的排片也少的可怜。
更多图片↓
有人在逃离，有人试图力挽狂澜，仍有一些店铺还在经营。
有店铺甚至对学生群体推出特定优惠，超市也推出免停车费活动，试图吸引更多的消费群体。

翻新、升级，
金盛田广场能否扭转局势？
金盛田广场，曾经也是区域内叱咤风云的地标商业。
2017年10月22日，金盛田广场一期盛大开业，2019年9月28日，金盛田广场二期亮相，总体量约8.6万方。
一期集电影院、大型儿童娱乐、精品餐饮、百货零售于一体。
二期主要经营业态为亲子儿童、生活配套、轻餐，与一期形成联动、互补。
在招商方面，项目开业之初引进了永辉超市、上影影城、红跑车、新东方、金吉鸟健身、阿迪达斯、耐克等品牌，重点突出了娱乐、家庭的消费模式，将其塑造成家庭娱乐购物中心。
在开业之初，金盛田广场一站式体验业态组合引领浦口地区全面升级，满足了周边市民和学生群体的购物需要，因此，金盛田广场也成为区域内最具人气的商业体。
然而，受疫情等因素影响，再加上区域内新建商业的先后开业，金盛田广场经营愈发惨淡。
不过，不同于躺平转让的慕斯荟，金盛田广场开启了自救，不仅对外立面进行了升级，更是进行新业态招商。
改造效果图

如今改造后，金盛田广场是否能重焕新生？这些问题，仍然存在：
①、业态分布混乱
金盛田商场定位不清晰明确，业态分布杂糅，空间布局混乱，不像正规商场合理布局。
在实探过程中，团团并未看到清晰的导向指引牌，逛了整座商场后仍旧云里雾里， 指引导向不明。
②、招商品牌薄弱
整个商场招商品牌层次不齐，品牌知名度不高，缺乏网红品牌及大品牌的加持。
从现有的品牌上来看，仅有永辉超市、红跑车、一点点、COCO，其他品牌都非常一般。
前期招商品牌
再加上没有足够出色的运营水平，金盛田广场很难与一路之隔的江北虹悦城掰手腕。
③、商场硬件设施跟不上
金盛田广场最早于2017年开业，已经不能满足当下消费者的购物需要。
相较于现在的大型商场，金盛田在体量和硬件设施上确实不占优势，很多硬件设施不能满足当下消费者的喜好。

竞争对手频出
老牌商业如何破局？
逆水行舟，不进则退。
金盛田广场与江北虹悦城，是宿命般的对手，也代表着老牌商业与新潮商业之间的角逐较量。
面对强劲的竞争对手，金盛田广场选择激流勇进，企图通过外立面改造、多维招商等方式，对商业进行升级改造。
然而，治标不治本的经营思路，强大的竞争对手，让金盛田广场陷入发展困境，开业6年多，金盛田广场人气下滑，大批店铺关门，让人不胜唏嘘。
2021年12月31日，江北虹悦城正式开业，更多的商业品牌，更加舒适的购物体验，让江北虹悦城一跃成为江浦商圈的新晋网红商业。
江北虹悦城实景
不止如此，放眼江北商圈，商业众多，除了江北虹悦城外，还有江北砂之船、白马生活广场、江北雨山天街（预计今年2季度开业）等，竞争白热化。
对于金盛田广场而言，如何在激烈的竞争中赢得一席之地？你有什么看法？欢迎在评论区给我们留言。

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END

来源| 第一南京 南京房小团等

编辑| 新江北报融媒体中心 王若卉

主编| 江风楚韵

责校| 唐肖春

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