重磅！南京北站枢纽经济区城市设计出炉！

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南京江北新区

NJJBb070单元控制性详细规划

南京北站枢纽经济区城市设计

目前正在向公众征询意见

详情如下

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为落实南京市国土空间总体规划，进一步衔接南京北站综合客运枢纽建设，支撑南京北站及周边片区城市精细化规划建设管理，江北新区管理委员会规划和自然资源局组织开展了《南京江北新区NJJBb070单元控制性详细规划》及《南京北站枢纽经济区城市设计》的编制工作。

为吸取更多更好的意见和建议，提高规划的可操作性，依据《中华人民共和国城乡规划法》的要求依法进行公示，广泛征询社会公众意见。本公示旨在征询公众意见，并非最终审批结果。

公示地点：

1.江北新区网站

2.南京江北新区滨江大道292号

公示单位：江北新区管理委员会规划和自然资源局

公示时间：2023年11月8日至2023年12月7日（共30天）

联系方式：电子邮箱：jbxqgtj@163.com

信件邮寄地址：南京市江北新区凤滁路48号617室（信封下方请注明对《南京江北新区NJJBb070单元控制性详细规划》及《南京北站枢纽经济区城市设计》的意见）

邮编：210031

项目区位：规划范围主要位于江北新区直管区，毗邻老山国家森林公园， 铁路南京北站综合交通枢纽位于其中。规划范围：东至文景路，南至老山国家森林公园，西北至宁连高速， 总面积12.6平方千米。

规划区位

规划区的现状主要空间与道路尚未形成系统，以工业用地、物流仓储用地、 特殊用地、道路与交通设施用地等为主。

规划构建“一核+一带+两廊+四轴+ 四节点”的空间结构。

规划结构图

一核：依托南京北站枢纽及站前区打造南京北站枢纽核心。

一带：环老山森林公园打造老山生态文旅带。 

两廊：沿朱家山河、后河，形成2条生态景观廊道。 

四轴：构建四条发展轴，包括站前空间主轴、高铁研创轴、站东山水景观轴、站西山水景观轴。 

四节点：结合轨道交通、山水景观、社区布局等，设置1个文旅休闲节点和3个社区生活节点。

规划总用地面积1258.59公顷，其中：建设用地面积1092.82公顷，占规划总用 地的86.83%，主要为居住用地、公共管理与公共服务设施用地、商业服务业设施用地、工业用地、道路与交通设施用地、绿地广场用地、特殊用地、铁路用地等；非建用地面积165.77公顷，占规划总用地的13.17%，主要为水域、郊野绿地等。

土地利用规划图

◼ 商业及公共服务设施规划

规划商业及公共服务设施用地主要由文化设施用地、教育科研用地、体育用地、医疗卫生用地、社会福利用地、 居住社区中心用地、商业用地、科研设计用地、娱乐康体用地、商办混合用地等构成。

商业及公共服务设施规划图

◼ 社区公共服务设施规划

规划按照3万～5万人形成一处居住社区、0.5万～1.0万人形成一处基层社区的设置标准，构建“居住社区—基层社区”的两级居住区组织模式。规划形成居住社区中心2个、基层社区中心8个。

规划构建 “两带三廊，多园成网”的绿地系统格局，推动“站-城-山-河”有机融合，为市民提供高品质休闲空间。

空间形态引导图

◼ 生态景观系统规划

规划区结合水系、绿地公园、绿道等规划多条生态景观渗透廊道，南连老山与乡野地区，北通后河、朱家山河生态景观廊道，形成站-城-山-河有机融合的生态景观系统。

生态景观系统规划图

◼ 开发强度控导

规划区的建设强度按照4个强度分区 控制，包括：

• FAR≤1.2；

• 1.2＜FAR≤2.0；

• 2.0＜FAR≤3.0；

• 3.0＜FAR≤4.5。

◼ 建筑高度控导

协调老山山体景观，规划区的建筑 高度按照6个高度分区控制，包括： 

• H≤12米；

• 12米＜H≤24米；

• 24米＜H≤35米；

• 35米＜H≤60米；

• 60米＜H≤100米；

• H＞100米。

建筑高度分区图

规划道路系统分为快速路、主干路、 次干路、支路四个等级。

规划快速路四条，包括浦六路、北站快速路、宁连高速公路集散道、纬三路西延。 规划主干路五条，形成“三横两纵” 的格局，红线宽度为40-60米。

规划次干路八条，形成“三横五纵” 的格局，红线宽度为30-40米。

规划支路以服务组团为主，解决局部交通问题，红线宽度为18-28米。

南京北站枢纽经济区，你期待吗？