导语

都说买房是头等大事。放在大文豪鲁迅先生身上，买房，同样也不轻松。鲁迅在北京生活了15年，竭尽全力买过两套房子。而当他和许广平在安家上海，快十年时间，一直是租房的。在买房这件事上，鲁迅为什么会有两种截然不同的态度？在这背后，有哪些不为人知的故事？

第一次买房

1919年11月，天气虽然寒冷，但是北京西城八道湾一所大四合院十分热闹。周家十多口人刚刚搬进了这座房子，一家人团聚的喜悦，笼罩着整个院子。

不久前，为了一家人能在一起团聚，周家兄弟花了3500块大洋，买下了这所四合院。

四合院很大，前后三进，有正房、厢房、耳房、花园，还有一个小跨院，将近30间房。许寿裳先生形容这所房子，院子大得“简直可以开运动会”。

 西直门内八道湾胡同一座三进大四合院旧屋

说起来，为了买房，周家长子也是费尽了心思。

在友人的陪同下，有时一个下午两趟，有时一趟要看几处。先后看屋十多次，花了半年多时间，从铁匠胡同看到蒋宅口，从护国寺看到灯市口，还是没有找到满意的房子。后来在房屋中介的介绍下，买下了这所房子。

买下房子之后，购置家具，房屋装修等等，又花了600多大洋。

另外，按照当时的购房规矩，支付中介费173块，税金180块。当然，这还没有算上宴请中介的费用。

彼时，周家兄弟手头并不宽裕。周家长子在教育部，月薪300元左右，加上稿费、讲课费，还有卖了浙江老家旧屋所得的1千块，也还差不少。

周家长子不得不向银行申请了500块短期房贷，当了三个月的房奴。至于利息，高达13%。3500块的房款，也只能是分3次付清。

这一年，作为周家长子的鲁迅，已经38岁了。

这一次买房，花了超过4千块大洋。换来的，是母亲鲁太夫人，鲁迅与原配夫人朱安，周作人全家，周建人全家等一大家子的团聚。

算起来，鲁迅一生中只在北京买过两次房，这是他第一次买下的房子。

第二次买房

短短四年后，鲁迅和弟弟周作人闹僵了。

鲁迅一怒之下离家出走，把自己前后花10个月操劳买下的房子，白送给周作人，自己另外又买了一所四合院，花了八百块大洋，相当于现在的五六万块钱。

第二次买下的房子位于阜成门内西三条胡同（现在的鲁迅故居）。一进的院子，院内南北各有三间房，东西各有厢房两间，南房是会客室兼藏书房。

在正堂的后面，有一间10平方米的平顶小房，是鲁迅的起居工作之所，鲁迅称之为“老虎尾巴”。

这所房子与第一次买的房子相差甚远。这是多年不住人的二手房，屋顶都漏了。鲁迅又重新装修了一遍。

但是，鲁迅对第二次买的房子还是很满意的。

此前鲁迅日记中称之“破屋”、“旧屋”，而在1924年5月25日记种提及举家迁入时，则改称之为“新屋”。足见其对这所房子的喜爱。

埠成门内西三条21号小四合院旧屋

为何不在上海买房？

算起来，鲁迅一生中，居住在拥有自己产权的房屋里的时间加起来也仅约6年，其余岁月里则是租房而居。

鲁迅在北京住了15年左右，在上海生活了差不多十年左右。既然鲁迅和许广平在上海安了家，为什么不在上海买房呢？

原因之一，是上海房价很高。

鲁迅曾经租住的一所老式石库门，如果要买下来，单是房款，要5万块大洋。

当时，上海买房需要一次付清，还有高达16%的各种税费，以后每年都还要再缴一笔“房捐”和“地价税”。

那时，鲁迅每月的固定收入是200块大洋，许广平基本上没什么收入。两人在上海根本就买不起房。

而在上海，除了房价高，顶费也很高。顶费，就是转手费。每搬一次家，都得交一笔顶费。

“上午广平来。下午看定住居，顶费五百，先付以二百。”这是 1930年4月8号鲁迅日记中的一段。

1932年3月2号，鲁迅给挚友许寿裳，说自己在上海轻易不敢换租房子，因为“屋少费巨，殊非目下之力所能堪任”。所谓屋少费巨，指的就是住房紧缺，顶费高昂。

鲁迅也说过这样的话：上海的房租很贵，空气很坏，但此外也无可住之处，也还只得在此混一下了。

上海虹口区的鲁迅故居

 既然上海中心地区房价贵，那是否考虑买郊区的房子？

许广平也产生过这个想法。她曾给鲁迅写信，说她在上海市区闷得慌，趁周末去了一趟南翔镇，发现那里实在比市区强得多。

第一，天地空旷，空气清新，到处都是树木，到处都是溪水，风景好得很。第二，民风淳朴，不像上海闹市，顺手牵羊的小偷多如过江之鲫。第三，也是最诱人的一点，那里的房价特别便宜，花几百块大洋就能买一亩地，花上千块大洋就能买一幢花园别墅，要是租房子的话，一个月两块大洋就够了。

可惜的是，许广平的愿望，一直未能实现。

现在看来，鲁迅和许广平不在郊区买房，也是有多重因素的。一个是交通不便，当时从市区去南翔得坐火车，一天只有两趟车；另一个是郊区的安全性相对低一些。

另外，还有一个重要的因素，就是买房和持有房产的成本很高。远郊房价虽低，但是民国当局征收得房产税和交易税，也是一笔不小的开支。

所以，虽然在上海的时候，鲁迅的稿费收入更高，却再也不肯买房了。

来源：凌晨