最近这两天，“维州之家”的项目似乎在朋友圈刷屏了。只要有PR，单身收入低于$75000年薪，家庭收入低于$95000年薪，就有望获得政府1/4的资助。并且从明天开始就可以正式向政府提交申请了。

还是有不少读者发来私信表示，想要一份更为详细的说明。为了满足大家的需要，今天我们就来详细说一说维州政府的这项大福利↓↓↓

政府此次出台的这一项目旨在帮助中低收入的家庭实现“购房梦”，减少其首付款以及贷款还款的压力。这一项目预计将在2018年2月中正式开放，但是整个维州的申请名额只有400多位。

所以，大家要看准机会抓住了。符合资格的话请时刻关注官网，2月中开放了要尽快提交申请。

HomesVic项目将为符合要求的申请人出资房产价格的25%，而申请人本身需要支付至少房价5%的首付，其余70%的资金由政府指定清单上的金融机构以贷款形式来提供。相应的，HomesVic也将持有房产25%所有权，房主可以通过偿还政府出资的部分来实现完全拥有房产，而政府收到了还款后，会将该笔款项继续用于帮助下一位申请人。

*须为澳洲公民或PR持有人

*过去两年内一直居住在维州

*年满18周岁以上的自然人（不可以用公司，信托等名义持有房产）

*房产买卖双方不可以是亲属或其他密切相关的关系。

*申请人收入限制：单独申请人年收入不超过$75,000，夫妻或家庭总收入不得超过$95,000。

*必须是首次置业购买自住房，如果申请人或其配偶之前拥有任何房产，或在其他房产拥有部分产权，均不能享受该项目福利。

*申请人不得有超过$10,000的负债，例如车贷，信用卡等。

*政府将每年对享受该项目福利的人士进行资格审查，如果不再符合申请资格，例如收入增加超过了限额，那么将会通知其在限定时间内还清政府注入部分的资金。

HomesVic这一项目基于高需求、就业机会多、公共交通方便等方面考虑，设定了33个优先考虑的购房区域，包括了墨尔本Metro区域的85个邮区以及130个周边的城镇等。这个计划不适用于大部分墨尔本的海边区，绿树成荫的内东区，以及部分内北区。州政府说他们选择的是对房产需求高，并有就业和公交的地区。

申请人在递交申请时可以申报高达10个有意向购买的优先区域以及房屋类型。可选范围还是非常大的。

Metropolitan Melbourne地区包括：

Box Hill地区, Broadmeadows地区, Dandenong地区, Epping地区, Fishermen’s Bend地区, Footscray地区, Fountain Gate地区, Frankston地区, LaTrobe地区, Monash地区, Pakenham地区, Parkville地区, Ringwood地区, Sunshine地区以及Werribee地区。详见下表↓↓↓

具体Box Hill 地区包括：

Blackburn, Nunawading 及 Surrey Hills

Tips，所属Box Hill区域的几个邮区内，购买House是不可以享受该项目福利的，其他区域均没有限制，无论house、townhouse还是apartment都可以申请。

Fishermen’s Bend 地区包括：

Port Melbourne, South Melbourne 及 Southbank

Monash 地区包括：

Clayton, Mount Waverley, Mulgrave, Notting Hill, Oakleigh 及 Springvale

Ringwood 地区包括 ：

Ringwood, Croydon, Heathmont, Bayswater 及 Mitcham

Werribee地区包括：

Werribee, Hoppers Crossing, Point Cook, Tarneit , Williams Landing, Wyndham Vale等

偏远区域中心包括了：Ballarat, Bendigo, Castlemaine, Geelong, La Trobe, Mildura, Seymour, Shepparton, Wangaratta, Warrnambool以及Wodonga

这一项目预计将于2018年2月正式登陆，面向大众接受申请。具体申请步骤↓↓↓

1、向政府指定清单上的任意一家金融机构递交贷款申请；金融机构批准了贷款预批之后会将信息直接提供给HomesVic；

2、HomesVic收到了申请信息后，会进行审核，并告知申请人以及其贷款的金融机构审核结果，包括批准的购房额度；

3、HomesVic团队会安排一系列的讲座提供相关购房信息；因此购房之前也不妨可以参加一些讲座积累些信息经验；

4、接下来，您就可以在金融机构以及政府批准的购房额度之内，挑选心仪的房产了。记得买到房子，签署了购房合同之后，要及时告知贷款机构以及HomesVic，为房产交割及早做准备。

公寓、Townhouse、House（有一定地区要求）均可

现房、或者是在签署合同当天起算3个月内完工的房产

最长期限为30年

还款金额不能超过申请人可纳税收入的37%

申请人需要支付至少5%的定金

申请人需要在提交正式申请之前拿到贷款预批

大家如果感兴趣的话可以直接注册啦~详情请查询HomesVic官网→_→https://www.vic.gov.au/affordablehousing/buying-a-house-in-victoria/homesvic.html 或点击原文直接查看。

从去年12月开始房价就有停滞甚至下滑的趋势，但是2018开年来政府的多项举措似乎又为房市添了一把火。不少专家预测房价或将再次看涨！

据麦考瑞（Macquarie）分析师在其面向客户的分析报告中称，从现状看来，澳洲房价很可能将再次出现轻微上涨，房价下跌的趋势已停止。

APM方面表示：“住宅价格增长及活动的季节性波动较大。为了得到精确的房价发展趋势，有关数据必须经过季节性调整。经调整后，APM的月度首府城市房价增长指标在近几个月内出现小幅增长。”

CoreLogic的结论也是如此：“从CoreLogic截至1月中旬的数据可以得出，经季节性调整后的住宅价格增长出现明显改善。需特别注意的是1月的住宅销量极低。”

麦考瑞在预测房价走势时相当谨慎。其分析师在报告中称：“我们不认为今年会出现类似2016年房价增长反弹的情况”。报告的两位作者法博（Justin Fabo）及戴佛瑞尔（Ric Deverell）表示，2016年房价增长反弹前，官方现金利率被砍了50个基点，但今年市场更可能充斥着对最终加息时机的猜测。“从以往情况来看，利率上调将最终成为房价上涨的主要障碍。”

他们认为，澳洲审慎监管局（APRA）监管下的各银行对贷款作出种种限制，是导致房价暂停上涨的第二个原因。此外，只付息贷款利息升高且收益率偏低，令房产投资的吸引力大不如前。