重磅！3月1日起，外墙面层均计入建筑面积！
3月1号，两本强制性规范——《民用建筑通用规范》、《消防设施通用规范》将全面实施；
其中威力最大的强条是：面层要计面积了（建筑面积要算到外饰面）；对于购房者来说，这意味着就是公摊面积的增加。
新规范调整：建筑外墙设计完成面(设计完成面即装饰面层外边线)即是建筑面积计算线。
全文强条的国家标准GB55031-2022《民用建筑通用规范》，3月1日起就要实施了！现行工程建设标准中有关规定与本规范不一致的，以本规范的规定为准。
本规范对于建筑面积的影响非常大，依据新规，3月1日起，外墙及幕墙面层计入建筑面积！
1、新规GB55031-2022《民用建筑通用规范》：3.1.1 建筑面积应按建筑每个自然层楼(地)面处外围护结构外表面所围空间的水平投影面积计算。
新规GB55031-2022《民用建筑通用规范》3.1.1条文说明：
“每个自然层”为非单层建筑时，建筑面积应为建筑各自然层面积的总和；
“楼（地）面处”是指楼（地）面的设计完成面，对于没有结构楼板的地面，应为混凝土垫层顶面；
“外围护结构”是指外墙，包括作为外围护结构的玻璃幕墙、金属幕墙、石材幕墙、人造板材幕墙等；
“外表面”是指外围护结构的设计完成面，建筑外围护结构一般由墙体、保温层、饰面层组成，设计完成面即装饰面层外边线；当幕墙作为外围护结构时，“外表面”为幕墙面板外边线（见图1）。
3.1.1条文说明：
“每个自然层”为非单层建筑时，建筑面积应为建筑各自然层面积的总和；
“楼（地）面处”是指楼（地）面的设计完成面，对于没有结构楼板的地面，应为混凝土垫层顶面；
“外围护结构”是指外墙，包括作为外围护结构的玻璃幕墙、金属幕墙、石材幕墙、人造板材幕墙等；
“外表面”是指外围护结构的设计完成面，建筑外围护结构一般由墙体、保温层、饰面层组成，设计完成面即装饰面层外边线；当幕墙作为外围护结构时，“外表面”为幕墙面板外边线（见图1）。
2、旧规GB/T50353-2013《建筑工程建筑面积计算规范》：3.0.24 建筑物的外墙外保温层，应按其保温材料的水平截面积计算，并计入自然层建筑面积。
3.0.24条文说明：……保温隔热层的建筑面积是以保温隔热材料的厚度来计算的，不包含抹灰层、防潮层、保护层(墙)的厚度。
建筑外墙外保温见图10。
旧规是这样的：
下列项目不应计算建筑面积：
勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙，主体结构外的空调室外机搁板(箱)、构件、配件，挑出宽度在2.10m以下的无柱雨篷和顶盖高度达到或超过两个楼层的无柱雨篷。
对于高楼新房来说，超过12层都属于高层，公摊系数在14%-24%左右，所以对于高层来说，楼层越高，公摊的面积只会越大。
新规实施后，建筑面积会增加，也意味着公摊增加，得房率的降低。
部分留言
王永甲
来自天津
374
真会玩啊，我觉得应该一步到位，从小区围墙开始就计算
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牛肉烧茄子
来自江西
52
小区围墙有退让线的，应该从用地红线计算
鹏程万里
来自辽宁
109
回复 牛肉烧茄子：应该从国境线算起吧！因为我们得平均分摊每位公民的领土面积，要不显得不爱国了！
忠水常清
来自河北
193
一个公摊都够骂娘了，现在这个真是
弱电智能科技（网络监控设备）张
来自甘肃
149
MLGB真心的狠啊哈哈哈哈哈哈。
zjm~
来自贵州
91
推动按室内面积销售
4条回复
拥抱
来自浙江
67
买了房的房产证上的数字是不是要去改一下；没买房的今天开始多加几个小时班卷起来
笑为
来自广东
48
管理费、暖气费等按面积收取的费用收麻了。
安。
来自海南
39
算建筑面积，那么买房子的时候是不是也特么算面积啊！
5条回复
🇨🇳 ₂₀₂₂⁶⁶⁶
来自江苏
34
大伙有能力的赶紧去注册物业公司吧
Little yan
来自浙江
31
外墙不做面层，房子还值钱吗？没院子没绿化，房子还值那么多钱吗？还算公摊面积。
1条回复
miracle
来自天津
13
房产的面积和建筑面积计算不是一个规则，不知道对房产的产权测绘有没有影响
1条回复
你
来自山东
9
这个跟建筑面积计算规则不相关吧，造价还得是执行原来的
2条回复
萧
来自香港
8
你家面积新增不花钱喜提
周
来自浙江
6
加个又上去了 3公分厚度 要算钱了
1条回复
天道酬勤^_^張庆飛Eric_链家豪宅
来自上海
1
本来就算进占地面积的吧，建筑也有裙边的啊，还是建议算使用面积计房价，其他设施配套是公共服务用的啊，不然建造高层住宅的意义是啥？
综合：上海楼市情报、建筑工程鲁班联盟
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