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最近上海在大力度拆墙,这背后…

真叫卢俊团队 真叫卢俊 2024-04-29

你听说过公园二十分钟效应么

有研究表明

即使不做运动,我们每天到公园待上20分钟,也能让自己的状态更好

于是越来越多人开始在找寻公园和绿地,希望在疲惫的生活中享受20分钟的疗愈

但是对于城市的公园来说,很多时候都是这样子的

(图源:网络)
它们竖立起围墙和大门,即便是免费的,开放时间也有限制,让人难以亲近
但是,最近上海浦东的世纪公园做了一个大胆的决定
要把公园的全部围墙拆除,未来免费24小时对外开放,最快五一前完成改造

从此世纪公园存在长达24年,长度1881米的围墙,今后将不复存在
在考虑到世纪公园所处的内环内核心位置,超过130万平方米的占地面积,内部的绿意森森,周边林立着的高端住宅
这一切都让我想到了那个纽约中央公园

(图源:上海发布)
上海的做法也表达了一种态度
超大城市的中心城区市区,需要更多方式的打开
除了公园,还有学校,各种机关单位,甚至市区老破小
上海市区这场轰轰烈烈的"拆墙"活动
弥漫至城市的各个角落,甚至在那些你看不到的地方...

01
上海越来越多的公园围墙,正在被拆掉
计划拆除围墙的世纪公园,我特意去现场看了下

查阅了网上新闻,这次拆除围墙改造的范围还比较大

公园1号门至公园管理大楼大门、公园2号、3号门入口广场、公园7号门至张家浜河道沿街界面等处,改造范围总面积约4.3万平方米,拆墙共约1881米
拆除围墙后,公园是不是和外部没有隔断了,其实并不是
以世纪公园的芳花园区域为例,很大一部分是通过种植绿植的方式,来进行内外部的隔断
比如我在现场看到的这样
在花坛、花境中增加2条进出公园的小路,弱化公园与城市街区的界限
行走在人行道上,就能看到公园里四季变换的风景,不仅如此没有了围墙后,进出公园的方式不再只能通过大门,而是在道路旁增设了多个小门
对于世纪公园这样一个超过百万方的超大城市公园来说
这样做无疑带来了两种好处
一种是对外24小时打开没有围墙的公园,意味着人们可以在任何时间任何方位,更快捷的抵达公园内,毫无疑问会提升公园人流和使用率
第二,提升人流和使用率的同时,也会带来商业效率
在世纪公园逛的时候,我发现内部除了绿化之外,还有供人们消费游玩的游乐场、咖啡店、餐饮店等等业态
如果公园的使用率上升,利好的不仅仅是市民,还有这些配套的运营方和商家,可以说是一举两得
而这两年,上海拆掉围墙的公园,不止世纪公园一个
我统计了下
数据来源:根据公开信息整理
发现市区很多有着优秀历史的老公园,早已经拆除了围墙, 全面24小时对外开放
比如,中山公园把围墙拆除后,不仅把一些著名景观,向公众开放,还拓宽了万航渡路的行走界面
中山公园的全面打开,突破了社区、校区、商区、园区之间的隔阂
与此同时,鲁迅公园外蓝色围墙拆除,从欧阳路至大连西路的L型围墙被彻底打开,释放出更多公共空间
复兴公园拆除靠近重庆南路、复兴中路的两侧围墙
形成了街区和绿化融为一体的景象,实现了24小时开放的复兴公园
现在你在上海看的大部分公园,都已经和城市融为了一体
这一招破墙拓绿,将部分空间释放,与城市街区融合
而上海在践行的公园城市这件事,有一部分就是让市区越来越多公园
通过拆围墙的方式,做到完全打开
这下真的是公园里的城市,而非城市里的公园了

02
在我们的城市里,不仅公园有墙
还存在着大量以“单位”为领地方式筑起的围墙
比如学校,大部分学校都以围墙来隔绝外部世界
这样不仅管理方便,对于幼儿园小学来说,也更安全
但是对于那些位于城市中心的高校来说,它们或连接着城市重要的资源
或者本身就是历史风貌建筑,如果对外打开,对市民来说,将是一次最好的资源共享
大部分城市选择的做法是打开校门,向城市社会共享
而上海市区这两座大学的做法,开始有点不太一样
一个是全国首个全面对外开放的大学校园,2021年华东政法大学长宁校区就全线拆除了围墙,面向公共全面开放
(来源:上海发布)
打开之后的华东政法大学,市民不仅可进校参观原圣约翰大学遗留的27处中西合璧近代历史文物建筑群
还可以沿着苏州河散步于两岸公共空间,欣赏上海一江一河风景
(来源:上海发布)
接着另外一个对外打开的高校是上海音乐学院淮海路校区
身处上海市中心规模最大的衡复风貌区,花园洋房住宅最集中的历史街区
2022年上海音乐学院淮海路校区拆除围墙
校内6幢优秀历史建筑将完成修缮,对外开放
今年的1月1日起,其中的3栋历史风貌建筑,终于突破围墙的隔离,和大众直接面对面,分别是:音乐城堡、美育楼、上海城市音乐会客厅
而这3栋建筑的前身为上海历史悠久的百年花园洋房
内部参观需要预约,但是上海音乐学院向所有人都打开了大门
即便没有约上,也可以到老建筑前打卡留言,感受这座城市建筑和文化交融的美
除了两所学校,我统计了近两年已经拆除了围墙的机关单位如下
数据来源:根据公开信息整理
不管是上海市体育科学研究所打开后的丽波花园,还是奉贤区政府、长宁图书馆、上海体育场等等
老城区新建公园绿地动迁成本非常高,而许多市或区属单位、企业拥有较大面积的附属绿地,但围墙式的管理和分隔让市民较难享受到这部分绿色空间
根据上海发布公布的数字
在2023-2035年,预计打开30个单位的附属绿地,十四五计划更是将这个数字提升到了100个以上
不管是作为城市的口袋公园也好,还是把内部的文化历史建筑,真正打开供人观赏,或者是将零星面积利用起来增加停车位...
未来我们越来越多会看到上海那些市中心的单位,拆除围墙,打开大门
把更多原本被隔起来的空间,那些被锁起来的绿意和空间,真正还给市民
上海拆墙的这个趋势,正在变的越来越猛烈

03
甚至...蔓延到了市区老破小
你逛过上海市中心成片的老小区么
除了破败,其实更多的是因为被围墙分割后,带来的道路狭窄拥挤、停车混乱,以及资源分配的不均
小区围墙是老旧小区中最常见的元素之一
在大部分人的理解中,围墙代表了人们对土地权属管理边界的定义
在上海市中心,有数千个老小区,城市发展的进程中,也竖立起了千千万万堵围墙
(图源:网络)
为市区的城市更新带来不小的改造压力
不过上海依然找到属于这个城市独有的解决方式
大家还记得我们写过的这篇文章么:我c,上海的老破小既然成这样了
其中提到凌云街道老破小的成片更新方式,最重要的一个环节,就是:拆围墙
围墙拆除的老小区有多香,简单说说
拆除围墙后,不仅几个独立分散小区整合成一个大街区
小区内的道路宽度从3米增加到了6至7米不等
居民外出不必绕行,能够减少大约10分钟的步行时间
图片来源:上观新闻
抠出来的面积,还改造成精致的小区公共空间和大约100个停车位
不仅如此,还撤除了原来各自小区的小门禁

图片来源:冶是建筑
打破了老小区之间的物理隔离之后,居民享受到了便捷优化的出行路线,以及更大面块的配套...
而当我们团队不断关注上海老小区的更新改造方式的时候,才发现
凌云街道不是个例
细数这两年上海用拆除围墙的方式整体统筹改造老破小的片区,不完全统计已经有5个,涉及的老小区达到了25个之多
数据来源:根据公开信息整理
漕河泾街道的华富片区的4个售后公房小区都拆除了围墙后
不仅路宽了,车位多了20几个,还迎来了居民理想中的街心花园
那么,到这里就完了么
而拆除围墙之后的老旧小区统一物业管理,才是上海真正想要做的
就拿杨浦江浦路街道为例
不仅将辽源西路190弄小区、打虎山路1弄小区、和铁路工房小区,三个微型老旧统一将立面更新改造
拆除小区之间的围墙后,三合一形成一个大社区
物理隔离破除之后,还完成了管理的融合
老小区合在一起管理最大的难题在于,物业费如何收
在三合一之前,其中一个小区没有物业,剩下两个小区之间物业费相差五倍
最后制定出,先管理后调费的模式,经过18个月的试用,终于成功签约了一家物业管理公司
上海有不少老旧小区,年代久远,又规模很小,有的区区几千平米,有的只有一栋楼
按照市场规律,这样的小区根本就不太可能存在物业
而又因为老小区体量小没有物业,然后陷入负向循环
再小的小区也不能成为被城市遗忘的角落
通过拆掉围墙的方式,让老小区之间的隔断破除
增加公共空间,优化停车空间的同时,也有了统一管理的可能
这是市区老破小
另外回顾下,上海其他拆墙的历史
其实20年前,在郊区就诞生了个天生没有围墙的区域:安亭新镇
这里摒弃了以前封闭的做成盒子的传统概念,将德式街区的bolck概念落地,把社区完全打开

安亭新镇没有设立任何一座围墙,任何人都可以随意穿行于每一个社区每一个单元
新镇的公共区域,多是便于行人行走的街道空间,上面是住宅,底层是商铺,回家的路上处处皆是生活烟火气

正是因为没有了围墙,业主之间的邻里来往也似乎成了很日常的事

让远郊小镇的人气,可以向中心慢慢汇聚

也让人们感受到, 拆掉围墙的生活,可以如此美好


04
于是,上海慢慢变成一座“没有围墙”的城市
这些年,城市竖立起了很多的墙
但也有许多的墙,正在慢慢的消失
它们有的变成了城市口袋公园,有的成了社区的休闲配套、绿色健康步道,有的优化了老小区的停车方案
老小区还探索出了共享物业模式,解决市区老破小的物业管理难题
拆墙的背后,我看到的是上海这座城市的精神
你可以说是“精明”,换个角度看也是包容
共享城市资源其实就是一个城市对个体最友好的态度
上海人口密度高、经济密度大,用地极其紧缺
如何共享,哪里的面积是闲置状态,值得拿出来盘活
我看到上海拿出来一个“斤斤计较”的方案
但正是这种斤斤计较,是上海对城市拥挤资源紧缺问题的解决方式
这样一点点的抠面积,不仅体现决策者的胸襟宽广,也是城市精神的最好诠释
这些角落的微小变化,聚沙成塔
变成了我们如今看到上海的样子
以上为正文,来自乔不丝
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