这家物企的“百城计划”悬了
文/乐居财经 徐酒眠
黄伦的身高有近一米九，比父亲黄朝阳高出半个头。
在地产行业的“冰河世纪”，黄朝阳创建的中骏集团控股（01966.HK）债务违约，几乎是由黄伦一手做起来的中骏商管（00606.HK）被迫沦为“输血包”。
借钱、关联收购、股权质押融资……中骏商管几乎是在掏空自己驰援地产，怎奈仍是沟壑难填。
去年11月下旬，中骏商管曾拿出手中现金的三成垫付中骏控股不超过9亿元的贷款；上个月，今年11月上旬，中骏商管又掏出了10.9亿资金收购了中骏集团北京西长安中骏世界城项目。
前后变现输送了近20亿资金，如今中骏商管的部分股权也搭出去了。日前，因债务交叉违约，中骏集团控股间接持有的5.04亿股中骏商管股份，被强制执行股份押记，并委任相关股份的接管人。
资料显示，中骏集团通过间接全资附属公司乐景环球有限公司持有中骏商管约61.96%股权。此番押记股份被强制执行及接管后，中骏在中骏商管的持股已被削减至35.96%，而中骏商管则多了位持股26%的外资二股东。
虽然中骏集团还占据着第一大股东的地位，但若不能赎回被接管的股份，往后黄伦在中骏商管的话语权或将被掣肘，而中骏商管若再想驰援中骏地产也不会那么容易了。
眼看中骏商管走到如今这个地步，黄伦或许比父亲黄朝阳更痛心。
出生于1987年的黄伦，在香港长大，后来去了英国华威大学工程学院求学。2010年，黄伦拿着工程学及商学理学士学位回国，是继承、也是开创家业。
这一年，中骏集团成功在港交所上市。但毕业回国进入中骏，黄伦没有去到已经成熟的地产板块，而是选择了成立不足一年的商管公司。
“我们第一个项目是2009年开的，在北京国贸CBD，第一个商场是2014年开的。”在后来的一些访谈中，黄伦也曾直言，在中骏体系里，中骏商管更像是一家创业型企业。
2013年11月，黄伦成为上海中骏商管总经理，负责战略规划与日程运营。几年后，2017年2月，黄伦晋升为了中骏集团助理总裁，负责分管金融投资工作；同时获委执行董事，进入上市公司管理部门。
彼时，外界都以为黄伦是要开始接手家族的地产主业了。但两年后，2019年8月，刚从中国中欧国际工商学院获得工商管理硕士学位，黄伦就又离开了成熟的核心地产上市公司，再次投身了商管，成为了中骏商管的董事。
“有个好平台，能发挥自己的能力，是不是从0开始，没那么重要。”彼时，已而立之年的黄伦，满腔热情奔赴中骏商管。也是在2019年，中骏定下了2025年布局100个世界城的目标。
2020年“百城计划”全面加速，一年时间内就拓展了19个项目。2021年1月28日，中骏商管向港交所发起冲击；同年7月2日，黄伦作为执行董事兼董事会主席与CEO牛伟一起，敲响了中骏商管上市的铜锣。
虽然没有直接的个人持股，但中骏商管的确是黄伦一手领导做起来的版图。
如今中骏集团陷入债务危机，中骏商管成为牺牲品。眼下，黄伦要在2025年实现100个世界城的布局目标已过去大半时间，而拓展项目还未过百。数据显示，截至2023年6月30日，中骏商管共运营有18个商业项目；同期，总签约商管项目达39个，不过其中有21个都是已签约但未交付状态。
2021年业绩会上，中骏商管管理层曾表示，预计未来3年每年会开业5-6个世界城。但2022年全年与2023年至今，中骏商管均仅新增1个商业运营项目。