乐居财经 范慧茹 发自深圳

30年前的王石，为万科住宅引入物业时，或许不曾想到物管行业会有如此盛景：截止目前，上市公司已达43家。

刚刚过去的一年，国内物企在港上市有17家，准上市的还有2家。而拥有上亿在管规模、营收位居TOP1的万物云未在上市之列，引发了行业猜想。

“一定会上市，时间还没有想好。”在万科董事会主席郁亮对物业上市松口后，万科物业的上市时间，就成了热议话题。

眼下，万科物业更名万物云后，旗下物业子公司股权接连发生变更，七天时间退出对17家物业子公司的直接持股权，或许这便是上市之前的筹谋规划。

万物云将这17家物业公司转让给由其100%控股的子公司——深圳市万科物业控股有限公司（简称“万科物业控股”），也就是说，这17家物业公司与万科物业控股从兄弟关系变成了母子关系。

万物云意图将住宅物业板块装进一个套子里。作为万物云的掌舵人，朱保全正在实现着他当初对“万物云”架构的设想。将物业打包放到旗下的万科物业板块，万物云则集中精力做“科技”。

万物云整体上市，或旗下各板块独立上市，也许已经箭在弦上。

17家子公司变孙公司

7天时间，万物云将17家公司的直接持股权，转移到子公司万科物业控股之下，17家公司成其孙公司，而这或许只是个开始。

万物云第一次退出对旗下物业公司的持股是在2020年的12月29日。这一天，工商资料显示，其退出对杭州万科物业服务有限公司的100%持股，转由万科物业控股100%持有。

如果说这一次的股权腾挪还只是试水或者偶发的业务变更，那么接下来连续6天上演同样的股权转让戏码，就带着浓厚的战略性转移意味。

据乐居财经统计，自2020年12月29日起至2021年1月4日的7天时间里，截止发稿，万物云共计将旗下17家物业子公司股权转给万科物业控股。

这17家子公司，最早的有成立于1992年1月的深圳市万科物业服务有限公司，最晚的是成立于2019年9月的南宁市万科物业服务有限公司。

而接手它们的万科物业控股则是在去年12月9日刚刚注册成立，其直接控股股东为万物云，注册资本为5000万元，法定代表人为朱保全。换句话说，万物云将这17家子公司从原来的直接持有变为了间接持有，中间多了一个刚刚成立的万科物业控股。

此番辗转腾挪，朱保全意欲何为？或者说万物云在布一个什么局？

如果与当初的万科物业更名联系在一切，或许可以从中看出万物云这番周折腾挪背后的打算和意图。

近20家公司待腾挪

去年10月28日，万科物业发生企业名称变更，由“万科物业发展有限公司”更名为“万物云空间科技服务股份有限公司”（简称“万物云”）。一时间众说纷纭，猜疑万科物业要有资本上的新动作了。

三天后，朱保全在万科举办的媒体交流会上，给出了更名原因的解答，“我们希望万科物业这个名字将聚焦回归住宅物业的专属品牌。万物云则是一家致力于空间科技服务的企业，与其他物业公司不再是竞争关系而是合作关系。”

从字里行间不难看出，万物云已跳出单纯的物业服务公司，变成了侧重科技服务的“资产管理”平台；而万科物业成了一个专属于住宅物业的品牌。

在朱保全看来，未更名前的万科物业在过去30年，发展了它的住宅物业板块，商写物业板块、城市服务板块、资产服务板块，这里面做了很多的研发，或许它已无法涵盖其庞大的内容板块。

“最重要的还是我们对于万科物业品牌的珍惜。”这是朱保全在会上所强调的，“万科物业这个牌子只属于住宅物业，我们组织也做了一定的变革，也就是说在每个城市会再分片区，我们会让这个片区的人服务这里的业主，这是完全以客户、业主为中心做的一次品牌调整和组织架构的调整。”

显然，朱保全或在兑现自己的诺言，他将17家物业子公司全部划到万科物业控股旗下，形成垂直性地、权责明确地对万科物业板块的管控。

依照该逻辑，大约还有20家由万物云直接控股的城市物业子公司待腾挪。

万物云上市猜想

“万物云目前每个版块都是独立平台，既可以整体上市，也可以单独上市。”此话一出，朱保全为万物云分拆上市的构想又提供了多个角度。

本已清晰的万物云上市构架猜想，再次迷雾重重。而此次万科物业板块的抽丝剥茧与股权重塑，无疑再次印证了朱保全的“整体与独立”论。

目前，除了万科物业板块，万物云已形成了万物梁行、朴临发展、万睿科技、第五空间、万物云城、万物成长等七大板块。

其中，Space模块包含归属社区空间服务的“万科物业”、“朴邻发展”，归属商企空间服务的“万物梁行”，和归属城市空间服务、全国首个以城市服务为定位的全新品牌“万物云城”；Tech模块则包括“万睿科技”、“第五空间”，分别提供软硬件服务能力、数字运营和行业人工智能服务；Grow模块的“万物成长”是公司的孵化器，持续连接成熟企业、孵化创新企业。

“未来万物云的竞争对手已经不是传统物业企业，而是科技公司的下沉。”万物云的重点是“科技”。12月23日，万物云启动面向全国的50000人招聘行动，其中科技业务团队的招募是重点之一。

有了新定位之后的万物云，眼下投入重点聚焦在业务升级后的新业务板块与新增量。“未来，万物云将投入更多在人才建设、服务品质以及补贴新业务的成长。”

如此，将物业管理转移到万科物业控股也就顺理成章。不过，就像朱保全说的万物云可整体上市，各板块也可独立上市，此番公司腾挪，充实旗下万科物业板块，不排除将其单独推入资本市场。

再拿“万物成长”这一孵化器板块来说，就是瞄准那些想要上市的中型物业企业，万科即是它的战略股东，又是它的科技服务商。

眼下无论是哪个板块拿出来上市，万物云似乎都做好了万全的准备，只不过这一次被推向风口的是万科物业。