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有人愿意砸钱帮你在旧金山买房,听说运气好最多可获$375,00政府贷款补助

Guide-BayArea 旧金山湾区消费指南 2018-08-22


本月31号之前,符合条件的中低收入湾区居民,可以参与三藩市的买房补贴金大乐透。最后的胜出者们最多可获得$375,000美元补助金,用于在旧金山购买house或者condo时支付首付

(图片来自SFC,版权属于原作者)


补助金将以无息贷款的形式发放,获得补助的购房者必须在30年后,或者将房屋转手之时还清贷款。

(图片来自HSF,版权属于原作者)


谁能参加抽奖?

根据旧金山市Downpayment Loan Assistance Program官网,想要参与大乐透的购房者必须满足以下要求:


1. 初次购房

最近3年内,不能在世界任何地方拥有任何形式的地产。


2. 中低收入

税前的家庭收入,不得超过旧金山市中位家庭收入的175%。比如一口之家不超过$145,100,四口之家不超过$207,200,具体标准如下:

(点击查看大图)


3. 完成6个小时的Homebuyer Education

具体信息和workshop时间表请参考:

http://homeownershipsf.org/workshops


4. 已获批房贷

房贷必须来自市政府认可的贷款机构:

http://sfmohcd.org/lender-list


5. 存款 ≥ 首付的5%

家庭存款必须至少可以支付首付的5%,另外,存款 + 补助金 + 房贷应该足够支付房价。



满足条件的购房者不一定要来自旧金山,但买的house或者condo必须是位于旧金山的正价房产。房子买下来以后只能自己住,不得出租或做Airbnb。

(图片来自SFC,版权属于原作者)


大乐透对房价没有限制,但屋内卧室的数量,不得超过购房者家庭成员的数量。


(图片来自DALP,版权属于原作者)


官网:

http://sfmohcd.org/apply-for-dalp


中奖率约为7/1

今年的大乐透将于7月31日截止,8月31日开奖。

(图片来自DALP,版权属于原作者)


这一买房补贴乐透项目,旨在帮助旧金山那些所谓的“中产阶级”:对买廉租房来说工资太高,但又买不起市场价的房子。

(图片来自ABC,版权属于原作者)


在乐透中胜出后获得的补助,说白了其实是一个为期30年的无息贷款。购房者将所购房产转手的时候,必须一次性还清贷款,并按照比例支付一部分的通货膨胀费


通货膨胀费的计算方法,是按照补助贷款金额占房价的比例,从卖房所得的利润中扣除。比如买100万的房子,从市政府处获得33万贷款补贴,几年后以150万的价格卖出房子,则需要一次还清33万贷款,再加16.5万的通货膨胀费(33万 / 100万 x 50万)。

(图片来自Curbed,版权属于原作者)


《旧金山纪事报》分析,今年市政府拿到了1520万美元的预算,应该可以资助40名购房者。


去年市政府的预算是1000万美元,当时的买房大乐透共有200多户家庭报名,最后选出26位胜出者,中奖率约为7/1。


去年的26位胜出者大多选择在Distric 10(Bayview)以及District 11(Excelsior)买房,位于旧金山西南部的这两个区中位房价约为$850,000。

(图片来自WP,版权属于原作者)


“房租年年涨,快要住不起了”

旧金山居民Adam和Lauren West夫妇,是去年大乐透的获胜者之一。在得知中奖后,他们用最短的时间签下了Outer Sunset的一套房子。

(图片来自SFC,版权属于原作者)


Lauren和Adam的职业都很普通,如果没有补助金,他们短时间内根本无法在旧金山买房。夫妻俩一共获得了市政府37万5千美元的贷款补助,加上自己的存款,七七八八凑齐了房价一半的首付。

(图片来自SFC,版权属于原作者)


“我们以前在Sunset租房住,房租每年都涨,很快我们就要住不起了。”

(图片来自SFC,版权属于原作者)


加州政府也有类似的住房补贴项目,由California Housing Finance负责监管。不过要求比较高,不管家庭成员的数量,税前收入必须超过$228,300。


而购买的house或者condo,价格不得超过$705,000,补贴最多也只给房价的3.5%。

(图片来自SFC,版权属于原作者)


南湾圣克拉拉县也在筹划类似的买房补贴项目,同样针对的是第一次的购房者,最快将于今年秋季推出。

(图片来自PW,版权属于原作者)


本文由快报小编整理编辑,内容源自SF Chronicle,未经许可不得转载,否则将进行追究。图片来自网络,版权属于原作者。


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