导读

       近日，被一些网友称为京城“鬼屋”的朝阳门内大街81号院开始对外出租。该网友提供的截图显示为一家房地产中介网页，出租房产为“京城八十一号”，其信息为“朝阳区朝阳门外朝内大街81号”，并在网站上展示了几张朝内81号院的照片。

       在其网站上，中介公司表示两栋楼面积合计2348.9平方米，租金为每平方米每天9.9元。有网友指出，该价格明显高于周边其他商业用楼，例如与81号院隔着朝阳门桥相对的朝阳区悠唐购物中心，其租金仅为每平方米每天7.5元。

租房需要知道的法律常识

1、房屋租赁合同是否必须采取书面形式？

《合同法》第215条规定，“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁”。因此，房屋租赁期限不满半年的，可以是口头租赁合同或者书面租赁合同；房屋租赁期限在6个月以上应当采取书面形式租赁合同。

2、房屋租赁合同最长期限是多少年？

《合同法》第214条规定，“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”

3、房屋出租人有哪些义务？

（1）交付出租房屋的义务：出租人应当按照约定将出租房屋交付承租人占有、使用和收益。

（2）出租房屋保持义务：出租人应当保持出租房屋符合约定的用途。

（3）出租房屋维修义务：出租人应当履行出租房屋的维修义务，但当事人另有约定的除外。

4、“一房数租”情况下，如何确定承租人?

《解释》第六条规定，“出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人：

（一）已经合法占有租赁房屋的；

（二）已经办理登记备案手续的；

（三）合同成立在先的。

不能取得租赁房屋的承租人请求解除合同、赔偿损失的，依照合同法的有关规定处理。”

5、什么是“买卖不破租赁”？

最高院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见(试行)》第119条规定，私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。

6、房屋租赁纠纷如何确定管辖?

《最高院关于房屋租赁纠纷如何确定管辖问题的批复》规定，凡在租赁关系存续期间发生的房屋修缮、租金、腾退等纠纷，一般应由房屋所在地法院管辖，个别由被告所在地法院管辖更符合“两便”原则的，也可由被告户籍地或居所地法院管辖。

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