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阿里之后,下一个是“贝壳找房”?

周松涛 首席财经观察 2021-07-17

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作者 | 周松涛
来源 | 首席财经观察(ID:meirijingji001

阿里因为垄断被罚182亿!

下一个会是谁?

58同城CEO姚劲波认为,下一个应该是贝壳找房。

58同城和贝壳找房干上了

4月10日,58同城CEO姚劲波,在社交平台上突然对贝壳找房开炮。

姚劲波表示:“房产交易领域有更明目张胆的二选一包装成自愿,强烈呼吁国家反垄断罚款贝壳40亿(4%标准),并建议将此罚款打入国家公积金账户,以降低公积金贷款利率,减轻老百姓买房负担。”

姚劲波还晒出了两张图片,疑似贝壳找房实施二选一的证据。



其一是贝壳找房APP中,房源信息下明确标有“独家”标识;其二是一页协议照片,照片内容显示贝壳在合同中要求乙方“自愿”选择独家与贝壳合作。

面对58同城的公开炮火,贝壳找房也做出了回应。

当天下午四点,贝壳找房表示,自创立起,贝壳坚持依法经营,完善合规体系,以科技驱动行业良性发展。

不过,此回应完全是官方语言,并没有就58同城提出的二选一话题做出正面回应和辩解,不像是被“冤枉”后的正常反应。

也有可能是身正不怕影子斜,不屑去针对无中生有的指责去帮竞争对手炒作。

假投诉还是真炒作?

58同城的姚劲波为什么把贝壳找房作为开炮对象?

这不难理解。

58同城和贝壳找房还颇有渊源。

贝壳找房的前身是链家。

58同城和链家最初是合作关系,58同城是房产信息网站,链家是房产中介。链家经纪人会把房源挂在58集团旗下的各类网站上“叫卖”,并定期支付端口费。

后来,由于种种原因,二者合作有了不愉快,还搞起了对抗。

2018年1月24日,北京链家与另外两个房产中介组成联盟“对抗”58:若58集团各类房源端口费不停止提价,就将所有房源全部下架。



如果说这只是合作中过程中的矛盾冲突,三个月后,一切都变了。

链家成立贝壳找房,同样以平台的模式集合其它中介,创设了ACN(Agent Cooperate Network经纪人合作网络)模式,要做一个开放的聚合平台,把线下的竞争对手经纪公司转变为在线上的合作,将线上线下相融合。

由于拥有了自己的平台,链家已经彻底不需要58同城了。

58同城和贝壳找房彻底变成了竞争对手。

贝壳是一个房产中介服务平台,而链家是贝壳平台内最大的中介公司,“既做裁判,又做运动员”的方式,让业界颇为不满。

当年6月,姚劲波便联合我爱我家、中原地产、21世纪不动产、麦田房产等数十家房产中介,发起真房源誓约大会,这一联盟,被业界称为“反壳联盟”。

2019年4月,贝壳、58同城互相起诉:贝壳找房诉安居客盗用其数据资产,索赔一个亿;与此同时,安居客起诉贝壳找房,索赔9000万元,并要求停止不正当竞争。

不过,紧张的关系可能并不是58同城炮轰贝壳找房的真正原因。

姚劲波发文前几天,58集团旗下安居客刚完成递交港股上市申请材料。

安居客成立于2007年1月,是国内房地产租售服务平台,专注于房地产租售信息服务。

2015年3月2日,58同城宣布以现金加股票的方式收购安居客集团,交易金额为2.7亿美元。安居客招股书显示,58同城持有安居客45.3%的股权,58同城董事长兼CEO姚劲波直接持有13.5%股权。

2018年至2020年,安居客集团分别实现收入62.163亿元、75.791亿元、80.524亿元,年内利润19.07亿元、23.063亿元、19.547亿元,同期净利润率分别为30.7%、30.4%及24.3%。

在旗下集团递交上市申请的几天后,向竞争对手开炮,这个时间节点确实耐人寻味。

如果真想举报,大可通过官方渠道递交材料和证据,在社交平台上发文,不排除有更多的炒作嫌疑。

贝壳找房是否涉嫌垄断?

贝壳找房是否涉嫌垄断?

可能性不大。

在全国范围类,贝壳找房的市场占有率并不高,不足以形成垄断。

《反垄断法》第十八条也规定,认定互联网等新经济业态经营者具有市场支配地位,可以考虑相关行业竞争特点、经营模式、用户数量、网络效应、锁定效应、技术特性、市场创新、掌握和处理相关数据的能力及经营者在关联市场的市场力量等因素。

极光大数据发布的《2020年Q3极光移动互联网季度报告》显示,在买房租房app领域中,安居客用户规模处于绝对领先,活跃用户量是第二名贝壳找房的1.6倍。由此看来,线上贝壳也距离垄断尚远。


即使市场占有率高,也不一定形成垄断。

譬如,贝壳找房在一二线城市的集中度较高,但在市场定价权,佣金定价权并没有绝对优势。

特别考虑到房地产的本地化属性较强,当地企业也有很大的话语权,一般的中介和信息平台很难形成垄断地位。

即使有垄断的想法,但不一定有垄断的实力。

地产分析师严跃进表示,不能因为贝壳市值高、规模大就说它垄断,这不好定论,因为行业内总会有TOP1,不能因为平台做得好就直接扣上垄断的帽子,“对购房者而言,最看重的还是房价,只要中介机构能够提供低房价、高性价比的房源,购房者就愿意买单。中介费高与低,其实是另外一回事。也就是说,中介费不会完全左右或影响二手房市场的交易。

在骂声中壮大的贝壳找房

贝壳找房,在业内的口碑并不好。

甚至可以称为行业公敌,被认为一边当运动员,一边当裁判,吃相难看。

2019年9月,金华上百家房地产中介机构代表签署了《反壳联盟条约》,口号喊得震天响:反对垄断,抵制不良竞争。

不止在金华,浙江绍兴、江西南昌、广西北海、江苏盐城,中介抱团抵制贝壳的现象屡见不鲜。

行业口碑不好,市场也普遍认为贝壳找房是烧钱的游戏。

不过,这并不妨碍贝壳找房越做越大。

成立两年,贝壳找房旗下经纪门店和经纪人数量同比翻番,高达4.2万个经纪门店和45.6万名经纪人,房产经纪品牌则升至265个。

上个月,贝壳交出的上市以来第一份成绩单同样表现不错。

3月16日早间,贝壳递交了上市以来首份财报。报告显示,贝壳2020年度营业收入为705亿元,同比增长53.2%;净利润27.78亿元,去年同期净亏损21.8亿元。贝壳四季度营业收入226.7亿元,同比增长57.6%;净利润10.96亿元,去年同期净亏损31.21亿元。

当然,在反垄断趋严情况下,贝壳形成的平台效应越强,区域垄断行为越重,其经营业务会受到反垄断影响的可能性越大。



贝壳找房会不会成为房地产领域反垄断第一个被调查的对象?

只有时间能给出答案。


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