下月开拍，滁州第四代住宅真的要来了！
近日，滁州市自然资源和规划局公布了一则土地出让信息，其中位于人民西路与永乐路交叉口西南侧将建设“滁州市立体园林绿色生态建筑（第四代住宅）示范项目”。
据了解 ，该地块占地90389㎡，规划用途城镇住宅、商业（商业1%-10%），容积率1.4-1.8，限高80米，起拍价48810万，起拍楼面价约3000元/㎡。
同时该宗地块有着政策支持和管理措施，其具体分别如下：政策支持
1.建筑面积、容积率计算规定
（1）户属空中花园计算规定。户属空中花园面积应不小于40㎡，建筑高度不小于两个自然层且不小于6.2米，并至少有相连2条外侧的边不封闭，种植土厚度最薄处不应小于300mm，种植面积不应小于该花园总面积的50%，户属空中花园内对应的上层外墙面不应设置外窗，对应的本层外墙面，不应设置卧室外窗，相邻上下层户属空中花园在水平投影范围内不应重叠，满足以上要求的户属空中花园不计入容积率。连接空中花园的客厅部分，层高超过一层部分按一层计容。
（2）空中共享平台计算规定。空中共享平台区域应为2层建筑高度且不小于6.2米，采光通风面的总长度不应小于共享平台周长的 1/3，并应保持通透，满足以上设计及使用功能要求不计入容积率。
（3）试点项目（含空中园林住宅和空中庭院住宅），其载人电梯、消防楼梯、室外连廊走廊等公用部分不计入容积率。每套住房的产权面积由专有面积和分摊面积组成，鉴于“第四代住宅”建筑的特殊性，借鉴其他省市经验做法，空中园林住宅和空中庭院住宅项目的分摊部分可按销售（产权）面积的20%设定分摊系数。
2.建筑高度、建筑密度、绿地率、建筑面宽、日照、建筑退让、建筑间距等规定
（1）建筑高度按规划设计条件执行。
（2）试点项目的建筑密度按首层建筑主体基底面积标准计算，且符合规划条件，不包含户属、共享空中花园部分。
（3）试点项目的空中花园绿化面积在满足覆土不低于 300mm条件下，按30%折算计入绿地率和绿地面积，但地面绿地率应按《滁州市控制性详细规划通则》相关规定计算，且不得低于国家标准和规划设计条件的要求。
（4）试点项目建筑面宽可不受《滁州市控制性详细规划通则》的限制。
（5）试点项目的日照计算方式：建筑项目内部日照按照建筑外墙面主体测算（不含户属花园和共享平台墙面），对项目周边日照按照国家相关建筑日照技术标准执行。
（6）试点项目的建筑退让按照建筑主体墙面计算，空中花园和户属庭院不得超过项目围墙线。
（7）试点项目建筑间的防火间距应按照建筑最外边缘计算，有户属空中花园的一侧应算到花园最外边缘，并应符合现行国家标准《建筑设计防火规范》GB 50016-2014（2018版） 的相关规定执行。
（8）试点项目的建筑间距按照建筑主体墙面计算（不含户属花园和共享平台墙面）。
（9）对试点建设第四代住宅项目的空中花园、空中共享平台的不计容部分，不计入规费。试点项目可申报国家绿色住宅项目，申报成功后按政策兑现。
（10）第四代住宅项目的空中花园、空中共享平台的不计容部分，不计入人防配建面积基数。
（11）试点项目的停车位配比，按项目计容面积配建。管理措施
1.严格方案图纸审查
自然资源和规划部门按照相关政策支持内容审查规划方案内容。园林主管部门按照《滁州市城市绿化条例》及我市有关文件要求，审查设计方案中的绿化设计相关内容。施工图审查机构按照《城市森林花园住宅设计标准》 T/CECS855-2021、《建筑设计防火规范》GB 50016 -2014（2018版）、《建筑防火通用规范》GB 55037-2022 等建筑设计有关规定及我市有关文件要求，审查建筑设计内容。未经审查或者审查不合格的，不得使用；违反法律法规规章规定的，由建设行政主管部门依法处理。
2.严查违规建设行为
开发建设单位应严格按照审批方案进行建设，不得未批先建、不得私自改变图纸内容进行建设，如违规建设，由城管执法部门依法查处。
3.严把项目验收关口
自然资源和规划部门应严格按照有关规定进行规划核实；城乡建设主管部门要将项目的户属空中花园、空中共享平台的实施情况纳入单位工程同步验收；园林主管部门应按要求对户属空中花园的绿地部分进行验收。不符合规定的，按照相关要求进行处理。
4.加强销售合同监管
开发建设单位须将户属空中花园、空中共享平台用途及相关义务纳入房屋销售合同，明确业主后期管理和维护义务，并取得购房业主承诺书，严禁业主私自改变用途，违法违规封闭空中花园、空中共享平台、改变客厅挑高部分用途等,住建部门、市场监管部门应加强开发建设单位销售合同的监管。
5.加强物业服务管理
辖区物业主管部门要监督物业服务企业，加强对户属空中花园、空中共享平台的管理与服务，监督业主按照规范使用，保障城市森林花园住宅建筑正常运行。发现业主违规拆封，物业公司应立即阻止，如业主不听，物业公司应立即向项目所在地街道办报告。
属地政府等有关部门，加大建设项目投入使用后的监管力度，对业主违规使用、封闭空中私家花园、改变绿化、改变空中共享平台、改变客厅挑高部分用途等行为，经发现劝阻无效的，有关部门将案件移交属地城管执法部门进行查处。本宗地块将进行挂牌出让，时间为2024年1月19日上午9时至2023年1月31日上午10点，最终这宗地块将花落谁家，让我们拭目以待！
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