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2月市区新房网签704套;2023年首场土地成功落锤;延期交付可直接退房,房贷由开发商承担;安科院即将更名大学.....

滁州V楼市
2024-09-08

滁州楼市一周大事件回顾:2023年2月滁州市新房网签2607套;2023年滁州首场土地成功落幕;安科院即将更名大学;延期交付可直接退房,房贷由开发商承担更多精彩内容,就在本期一周楼市回顾!



01

2月滁州市新房网签2607套

截至2月20日,2月滁州共网签商品房2607套,其中市区网签704套,来安县网签161套,全椒县网签281套,定远县网签336套,凤阳县网签392套,天长市网签439套,明光市网签294套。



02

安科院即将更名大学

近日,安徽省教育厅印发文件,其中明确经安徽省人民政府同意、教育部备案,安徽科技学院更名大学列入安徽省“十四五”高等学校设置规划。这是该校继2021年成为硕士学位授予单位后,学校事业发展迈入了又一个重要里程碑,也标志着学校更名大学工作进入关键阶段。

而从“学院”到“大学”的跨越,表面上看是简单的更改校名,实际却是从学院到规模更大、实力更强的大学的跨越。

相关链接安徽科技学院即将更名大学,大家一起来起名吧!

03

滁州2023年首场土地成功落锤

2023年2月15日,滁州市自然资源和规划局在市公共资源交易中心公开挂牌出让7宗经营性用地,成交7宗,共揽金15.5966亿元。

本次成交的地块均由滁州市明湖建设发展投资有限责任公司摘的,包括商住、商业、商务金融等用途地块。

相关链接滁州2023年首场土地成功落锤,7宗地块成交,总揽金超15亿,位置就在....

04

延期交付可直接退房,房贷由开发商承担?

延期交付直接退房,房贷由开发商承担!这两年的买房人,苦期房维权,久矣。开发商,惮延期交付维权胜诉,更甚。终于,千千万万业主翻出了一纸最高法院判决文件让延期交付的开发商瑟瑟发抖! 

延期交付可直接退房,房贷由开发商承担

2019年,中华人民共和国最高人民法院之前的一例案件被不少买房人发现:买房人始终站在强势方,在开发商未按照约定期限交付房屋时,购房者可以退房,并且由开发商赔付房贷及利息!
同时,判决书也表示:本案借鉴意义较大,是“经最高人民法院审判委员会讨论”决定的结果。

2015年8月12日,买房人与青海越州房地产开发有限公司签订《商品房预售合同》,以1.479亿余元的价格购买越州公司开发的西宁市城东区建设南路面积3736.19平米的商业用房。

交付时间为2015年10月30日前,买房人后与建行青海分行、越州公司签订《借款合同》,首付73983124元,剩余7397万元按揭贷款,贷款年利率6.215%。

后因为青海越州房地产公司延期交付违约违约,买房人认定其导致购房合同和借款合同解除,拒不还款,随后建行青海分行将买房人起诉至法院。

2017年,一审法院判决驳回了建行青海分行的诉讼请求;

2018年,二审改判:购房者继续还贷;
2019年,最高法以权利义务失衡为由改判:开发商承担房贷及利息。

本次判决划重点:

1、因出卖人(开发商)未按照约定期限交付房屋,致使案涉《商品房预售合同》解除,《借款合同》《抵押合同》因合同目的无法实现亦被解除,应由出卖人将收取的购房贷款本金及利息返还担保权人(贷款银行)和买受人(购房者),而买受人不负有返还义务。

2、案涉《借款合同》相关格式条款要求购房者在既未取得所购房屋亦未实际占有购房贷款的情况下归还贷款,明显不合理地加重了购房者的责任,该格式条款无效,对购房者不具有拘束力。


3、本案涉及商品房买卖合同和商品房担保贷款合同双重法律关系,因开发商违约不能交房导致各方合同解除,但却实际占有使用购房者支付的首付款及银行的按揭贷款;银行依据合同约定既享有抵押权,又同时享有对开发商、购房者的债权;购房者未取得房屋,却既支付了首付款,又需偿还按揭贷款。若按合同约定的权利义务关系处理,则在购房者对合同解除无过错的情况下,仍要求其对剩余贷款承担还款责任,明显不合理地加重了其负担,各方权利义务失衡,有违公平原则。

简而言之:《商品房预售合同》解除是由开发商未按时交房导致的,在房子没有拿到的情况下,银行的《借款合同》《抵押合同》也不能生效,由此造成的买房人本金,银行利息需由开发商赔付。

相关链接延期交付可直接退房,房贷由开发商承担?能否全面推广?


05

北沿江高铁大墅站站场路基工程进入全面施工阶段

2月11日11时40分,在长江北岸安徽省滁州市全椒县施工现场,随着一台CFG-32长螺旋桩机的启动,上海至南京至合肥高铁安徽段大墅站站场路基首根CFG桩(即水泥粉煤灰碎石桩)开钻,标志着大墅站站场路基工程进入全面施工阶段。

上海至南京至合肥高铁安徽段新建线路长约103公里,设计时速350公里,设滁州、大墅、肥东3座车站。大墅站站场路基CFG桩桩径0.5米,桩底进入全风化岩层不小于1米,CFG桩累计长度约2.6万米,挖方土石方25万立方米,填方土石方39万立方米,具有土石方填筑量大、施工工期紧、质量要求高等特点。
北沿江高铁安徽段已于去年正式开工

2022年10月10日,新建上海至南京至合肥高速铁路(安徽段)站前工程、合肥枢纽站前及相关配套工程施工及监理中标候选公示发布北沿江(沪渝蓉)高铁安徽段于去年10月正式开工建设,计划工期5年。


相关链接启动!北沿江高铁大墅站站场路基工程进入全面施工阶段,全线预计2027年通车!


06

申请契税补贴后何时到账

 为更好满足刚性和改善性住房需求,进一步促进我市房地产业良性循环和平稳健康发展。去年7月,滁州市住房和城乡建设局对外公布了《关于进一步促进房地产业良性循环和健康发展的若干举措》。

在《举措》中明确了公积金使用政策调整、给予部分购房契税补助、加大金融支持力度等实施范围与标准。而对于大多数购房者而言,他们所最为关心的问题则是购房的契税补助何时能够申请、申请材料有哪些、申请后何时能到账...关于这些问题小编就给大家一一盘点,注意收藏!

相关链接申请契税补贴后何时到账、申请材料有哪些...符合条件的滁州小伙伴速度收藏!


07

总投资约15000万,滁州这两所学校即将扩建

据悉,本项目为2个单项工程,其中:

工程1为琅琊路小学改扩建项目,位于滁州市三里亭路,其扩建项目总建筑面积为16258㎡、新建建筑面积9093.45㎡、外立面翻新建筑面积7165㎡。新建建筑分别为教学楼,框架结构,地上4层,建筑面积2015.93㎡;综合楼,框架结构,地下1层,建筑面积2377.8㎡,地上5层,建筑面积4699.72㎡;外立面翻新建筑包括原综合楼及教学楼、门卫室、卫生间、配电房等;室外工程包括绿化、道路、铺装、围墙翻新、室外管网、操场翻新等;

工程2为紫薇小学二期新建项目,位于滁州市清流路,扩建项目总建筑面积为19443.92㎡,其中地上建筑面积16080.09㎡,地下建筑面积3363.83㎡,分别为:教学楼及其附属建筑,框架结构,地上5层,建筑面积为16045.09㎡;地下车库,框架结构,地下1层,建筑面积3363.83㎡;门卫,框架结构,地上1层,建筑面积为35㎡;室外工程包括绿化、道路、铺装、围墙、雨污水、安装等工程;

来源:滁州市公共资源交易中心


08

滁州何时恢复能住房公积金商转公业务?

问:2018年买房当时正处于商业贷款利率最高时段,商业贷款利率接近6%,作为普通的工薪阶层,高额的利息压的喘不过气。自2022年下半年开始全国多地开始重启商转公业务缓解前几年购房者商业贷款高额的利息负担,我也在网上查询了滁州公积金近两年的运行年度报告,公积金个贷率已降至80%左右,应该是具备重启商转公的条件,故特此邮件,咨询滁州何时能重启商转公业务!
答:您好,您反映的问题:滁州何时恢复住房公积金商转公业务。市公积金管理中心反馈:目前我市暂无商业住房贷款转住房公积金贷款业务。如有政策调整,我中心将及时在滁州市住房公积金管理中心网站公布。经办人:唐珍,联系电话:3020365。

来源:滁州市人民政府


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