都说金三银四，近期有不少新盘抓住市场回暖风口入市，深圳楼市也变得“热闹”起来。但在经历了解除口罩、行业洗牌后，购房者在置业时变得越加谨慎。尽管成交有所回升，但仍然还未出现真正的大热新盘。市场急需一把烈火，暖冬破冰。我稍微整理了一下数据，发现位于前海会展的会展湾雍境有成为大热红盘的可能。作为百年央企招商蛇口在前海会展片区打造的首个住宅项目，会展湾雍境本次一共备案380套建面约66-110㎡2-4房，备案均价约4.73万元/㎡。从项目3月24号下午启动诚意登记、意向金冻结，只有2天半的时间里，项目最终释放冻资入围371批。市场的反应速度，让业界到购房者都感受到这把大火的暖意，也让深圳人看到了大市场回暖的更多曙光。3月24日14:00，在全城瞩目下，招商蛇口在前海会展的首个住宅新盘，会展湾雍境迎来了项目诚意登记客户。现场多人上演“抢房大战”，再一次让人感受到项目的空前热度！但市场是最好的验金石，会展湾雍境，在短短2天半的时间里登记人数冻资入围371批。
每一座传奇项目的热销，都有所预兆。会展湾雍境的热度并非突如其来，而是经过了一系列的人气的积累。2月26日，会展湾雍境展示中心盛大开放，首日到访量达500组，会展湾雍境在市场上的影响力和吸引力不可小觑。3月25日诚意登记第二天深圳突然暴雨，但是会展湾雍境现场依旧火爆，来访客户超过1200+人。近期，随着宏观政策的不断落实和楼市调控政策的细化，进一步激发市场的回暖迹象。随着央妈再次降准，为了拉动经济，接下来还是会持续货币宽松、持续放水，后面可能还要进一步降息。随着各大开发商相继推出优质项目，市场的信心逐步提升，购房者对于楼市的信心也在不断增强。会展湾雍境的热度恰恰反映了当前楼市的这种回暖态势，同时也成为了市场信心的一次强心针。深圳购房者们在楼市中沉浮多年，拥有了一双鉴别楼盘的火眼金睛。他们非常熟悉市场的情况，从每个区域的配套设施到每个楼盘的外立面、户型、装修等等，无所不知，了如指掌。购房者的这种能力，也让楼盘的开发商们倍感压力。只有那些真正具有过人之处的楼盘才能被购房者们一买而空。这种现象在目前的市场环境下尤为明显。究其原因，还是会展湾雍境自带的硬核价格和超高品质被购房人发现了。首批产品开盘备案价低于毛坯限价+赠送简装&品牌中央空调+开盘三重好礼，以价格带来冲击，再加上同等价位楼盘难以达到的品质，开盘还有惊喜好礼，让购房者感到物有所值，想不火都难！1、新前海地区价值不断提升，会展湾雍境当前的价格可能不再会有。作为一个限价盘，会展湾雍境尚未拿证时价格已经摆在那，限价4.795万/㎡（毛坯）。这在深圳市场中是少见的，尤其是在新前海这个未来发展潜力无限的区域，更是吸引了大批购房者的关注。与会展湾雍境相邻的A301-0602地块在今年深圳第一轮土地出让中，挂牌起始价为19.29亿，其中商品房平均销售价格不高于4.94万/㎡，涨了约1450元/㎡。这一涨价幅度虽然不算大，但也说明了深圳房地产市场的升值速度之快。
与此同时，会展湾雍境附近的人才房配售均价约3.05万/㎡，按照人才房为商品房价格的6折的定价，新前海的商品住宅在官方定价指导价约为5万/㎡。这一数据显示出，新前海官方指导价已经开始调整，而会展湾雍境一期备案约4.73万/㎡（毛坯）的均价，在2023年前海商品房定价坐标系中是具备吸引力的，大概率会成为新前海地板价。2、避免“开盲盒”风险，把面积还给购房者，将空间赋予生活装修质量问题、货不对板......如今很多购房者在买完房的那一刻，就已经做好了需要维权的准备。但维权成本高，耗时又耗力，对很多经历过维权的业主来说，都是一段不堪回首的回忆。会展湾雍境直接打开了新思路，用毛坯的备案价，给所有的房源赠送简装，将装修设计交由业主自己设计，减少装修溢价的同时，也降低了购房者的成本。同时从居住舒适度考虑，为购房者赠送品牌中央空调，避免其它分体机造成的直吹过冷和房内冷热不匀的人体不适现象。由于中央空调无任何外露管线，还可以更好地配合购房者进行房屋装修；同时减少了占地面积，可以将空间利用率达到最大化。项目除了毛坯价赠送简装带品牌中央空调外，首开还享多重好礼优惠：i深圳诚意登记并冻资前200名的客户，开盘当天认购则送价值约1万元的家居大礼包3月29日开盘当天认购并于3月31日前完成草签可享99折；认购之日起7日内按时签约则减免价值约1年的物管费。从项目3月24号下午启动诚意登记、到意向金冻结，会展湾雍境实际上给到购房者的只有2天半的时间。2天半的时间里是怎么吸引了如此数量的客源冻资的呢？我打个不太恰当的比方。一般来讲，人们在两种情况下付钱最爽快：1、追着付；2、不得不付。大多数情况下，符合这两点的才是真正的商业模式。买房同理，首先，能让人们趋之若鹜的项目，总有让人追着付钱的理由。简单概括一下，会展湾雍境能让购房者追着买的理由，分别是以下三点稀缺：看一个项目，除了看价格、了解性价比，还要看生活氛围、未来价值，也就是关注区位。几乎每十年，深圳都会诞生一个新中心，从罗湖、福田、南山、前海到宝安，一路向西。在2023年的深圳市政府工作报告中，宝安被点名13次，至少将打造包括海洋新城在内的6座城，西部流量狂飙。宝安值得关注的板块，我认为是会展海洋城。被规划布局为“三城一港”，其中包括国际会展城、海洋新城、海上田园城和综合港区四个组成部分。2021年宝安区人民政府官网曾表明，会展海洋城将凭国际会展城和海洋新城双核规划优势，成为前海发展新引擎。海洋新城被誉为前海2.0，作为深圳第四大填海区，是国家战略的稀缺性增量发展空间，未来将重点聚焦世界海洋产业前沿领域，将以“2+3”产业体系打造蓝色产业空间，形成千亿级海洋产业集群，预计3-5年初具雏形。深圳会展湾则是总建面超300万㎡，包括建面约157万㎡会展展馆与建面约154万㎡的综合配套。未来将形成以展馆为产业驱动、综合配套为重要支撑的创新型会展产业生态圈，带动全球会展产业发展。国际会展中心商业价值的兑现已经初现雏形，今年会展中心已铺排近70场展会，总面积超500万平方米。届时，这里将吸引到上千万的高端商务人流，自然而然会产生大量的租住需求。而目前片区内住宅供应不多，在这里的楼盘，自然自带稀缺属性。会展湾雍境为地铁口项目，距离地铁12号线-海上田园南站约50米（百度测距）。从这里出发可以迅速连通会展片区、宝安中心区、前海自贸区、南山中心区以及蛇口自贸区，也可换乘地铁1/2/5/9/11/20号线等多条线路。商业方面，除了项目自带约1500㎡商业外，周边还有步行可到的冰雪世界。如果想要寻找更多，还可以顺着家门口的地铁出发，一站可达的会展公园主题商业。或者再沿着12号线，去往海上世界、来福士广场、天虹等所到之处都是大型商业。项目附近有蚝业小学、沙井中学、荣根学校以及在建中的18 班幼儿园。周边还有1块规划54班；1块规划72班的九年一贯制教育用地；以及规划36班小学，可以覆盖全龄段教育资源，让孩子就在家附近。
示意图，不构成开发商任何要约与承诺
连深圳最稀缺的医疗资源，在会展湾雍境也可以有多重选择。项目900米处将规划建设一所占地超4.6万㎡、床位约1000张的公立综合医院。包括预计2025年扩建完成的三甲医院——深圳中西医结合医院，都在项目15分钟出行距离内。会展湾雍境从二人居、多代住宅等多种居住需求出发，划分设计户型，推出了建面约66-110㎡的2-4房。其中建面约66㎡的户型做了2房2厅1卫，专门为超级刚需定制，最大限度降低了置业者入住前海新引擎的门槛。我算了一下，首付三成仅90+万。也就是说，购房者百万首付内即可上车前海，真的机会难得。建面约79㎡的户型做了标准3房，要知道在深圳，一般都是90平的户型才有3房。面积不大，尺度却大，主次卧还能都带有飘窗，保证了通风和光照。建面约89㎡的3房，则是适合预算多一点的人群，有横厅和竖厅户型可以选择，并且比79㎡的户型的户型多了一个卫生间。尤其是横厅户型中，全屋有9个飘窗，其中主卧就占了3个，采光面超过6米，将户型的采光发挥到了极致。还有建面约110㎡的4房，适合多代同堂的家庭，可以满足一家5口的居住需求。尤其是主卧，还设计了南北通的飘窗，其尺寸感与仪式感都可以媲美豪宅的居住舒适感。综上所述，会展湾雍境以低于市场的价格，优于市场的产品，给到了购房者可以上车大前海的可能性。就像从诚意登记到资金冻结只有2天半那般短促，会展湾雍境的开盘速度也令人咂舌。据悉，项目将于本月29日开盘，你没看错，就是后天了。红盘向来不等人，毛坯价送简装带品牌中央空调，还有冻资/认购/准签开盘三重大礼，感兴趣的朋友们，要抓紧时间了。免责声明：本⼴告/宣传资料仅为要约邀请，其中效果图、示意图、实景图、模型展示仅供参考，不构成开发企业的任何要约和承诺，不对买卖双方权利义务产生任何约束力；本⼴告/宣传资料所涉及对周边环境、交通、商业、学校、规划及其他公共设施等介绍旨在提供相关信息，不构成开发企业的任何要约和承诺，买卖双方的权利义务以政府的最终批准文件及买卖合同及相关协议所载内容及实际交付为准。本广告/宣传资料所发布的内容为2023年3月前的信息，如有最新信息本公司有修改的权利，敬请留意最新资料。制作日期：2023年3月【广告】