这个城市，又开始抢人了！

杭州又开始抢人了！但我实在无感。

杭州昨天在落户上再次降低门槛，政府网站发布了《关于进一步深化户籍制度改革的实施意见（征求意见稿）》。

意见稿的内容很清晰，就是要放松杭州的落户门槛。

重点内容我列出来了，大家可以看下。

1、放宽学历落户。落户门槛重新调整为大专学历，35岁以内的大专生，已经在杭州就业的，可以直接落户市区。

2、放宽技能人才落户。技能人才落户条件之一的社保由原来的1年调整为6个月。

3、放宽投靠落户。长三角户籍办理投靠落户，实行同城化累计，取消《浙江省居住证》条件。

4、全面放开桐庐、建德、淳安三县（市）城镇落户条件。

这一次杭州的落户门槛调整，距离上一次，大概一年半的时间。

之前杭州的落户政策调整：

2021年，杭州将大学生落户门槛提高到本科毕业。大专生不能直接学历落户，可以通过其他途径落户，比如积分入户。

2019年5月，全日制大学专科及以上人才，在杭工作并缴纳社保的，可直接落户。

也就是说，从2019年到现在，杭州的最低学历落户的门槛变化过程是从大专→本科→大专。

很多人说政策怎么朝令夕改，来回摇摆。

原因很简单，落户政策直接影响的是楼市，放松落户门槛，是增加楼市房票和资金的直接手段。

特别是投资属性比较强，过去一直限购的城市，放松落户门槛，必然有一群过去苦于房票的人冲进去。

所以现在很多人在说，杭州不是在抢人才，而是在抢接盘侠。

说实话，我也有这种感觉，杭州楼市在降温，人口流入也在减少，接盘侠确实有点青黄不接，如果再不放松人才门槛，楼市反弹就怕后继乏力了。

今天有杭州的大V叫我赶快去杭州买房，他认为抢人后杭州又会有一波涨幅，但我看完丝毫没有冲动。

相反，杭州每放松一次门槛，都像在吃药。

我反而认为风险就累积越多，越是这个时候，我越不会去接盘，就算杭州马上能涨一波又如何？等大专人才进来消耗购买力后，还能有源源不断的人来接盘吗？到时候又跌下去就被套牢了。

我估计消耗完这一波购买力，下一次杭州抢不到人的时候，恐怕就只能放松限购了。

所以，现在我对杭州放松限购开始有了预期了！！！

来看下杭州最近的楼市，杭州表面上回暖了，实际上还有坑要填。

表面上的，一直在关注杭州楼市的人应该都知道。

一是二手房成交有所反弹。

今年1月份杭州二手房成交还不到3000套，2月份就飙升到5000多套了。

二是新盘热度不断攀升。

最近的国际金融中心（IFC）二次加推，2798户摇56套房，综合中签率仅2%，有房家庭中签率低至1.4%。

相比于去年首开的中签率，中签难度进一步加剧。

2022年6月，国际金融中心（IFC）首开，综合中签率5.39%，有房家庭中签率3%。

但个别楼盘的火热不代表整体，实际上杭州楼市分化严重，整体还在下行。

单月的二手房成交量虽然起来了，但抛盘量巨大，现在杭州的二手房库存已经达到20万套，而且抛盘量集中暴增于2月份。

为什么二手房抛盘量会这么大，其实就是因为价差倒挂存在，大家都想卖掉二手房去打新赚利差。但二手房是需要有人口流入，才能接盘的。

但杭州的人口流入也在下滑。

去年杭州常住人口的增量只有17.2万。

二手房库存20多万，常住人口增量17万，人口增量连二手房库存都跑不赢，这说明了什么？

即使行情回暖，杭州的房价短期内也很难大涨，至少要稳一稳了，当然，你如果作为中长期看，买杭州是没啥问题的。现在巨大的供应下，买房挑选的空间非常大，并不存在大幅上涨的基础。

而且这只是二手房的供应，还没算上杭州的土地供应。

土地供应决定着一个城市的中期市场趋势，杭州是个不缺地的城市。

今年年初，杭州公布了今年首批宅地供应情况，首批共有73宗地要出让，对比首批只有5宗地出让的深圳，杭州简直就是地主家的粮仓。

这种背景下，除非绝版地段，否则大部分的板块，不仅难涨，而且难卖，分化会非常严重。

就像前文提到的国际金融中心（IFC），为什么那么多人抢？不还是地段好、有倒挂。

但IFC这样的盘有几个呢？这几年杭州一直在往外围发展，卖外围的地，大多数楼盘都是非核心区，地段一般。

而且这种势头短时间内不会有变化，因为亚运会，杭州快速地拉大了城市半径，基础建设也迅猛发展。

就比如今年首批出让的73块地，里面差不多有59块是非中心区的地。

这样的供应结构，势必演化出一个结果：楼市分化越来越严重，核心地块的盘抢不到，非核心地块的盘没人买。

放宽落户政策，其实就是导入人口，尝试着撑起杭州外围的基本面，效果大不大暂且不说，反正人来了，自然会向外围扩散，卖地也有支撑了。

而且杭州确实是该抢人了。

这几年杭州的人口增量断崖式下跌，七普数据，杭州十年增了324万人，平均每年增长32万人。

2021年、2022年这两年，杭州的常住人口增幅就开始直线下降。

2022年增了17.2万人

算下来，2022年杭州的人口增幅比2019年少了好几倍。如果按这个速度，后面2035年人口的规划目标是完不成的。

常住人口增量回落，新引进的大学生数量也开始下滑。

2020年，杭州引进35岁以下大学生43.6万人，之后的两年，这个数字分别是48.3万、34.7万，人才流入也在下降。

如果没有持续新增的常住人口，就没有持续旺盛的购买力。

过去杭州楼市的大热，就离不开杭州六普和七普之间，产生的300多万新增常住人口的量，所以杭州会抢人一点也不意外。

只是现在杭州的情况是，主城区房价过高，人流进去了也买不起，远郊房价虽然低，但愿意去新城拓荒的人又有多少呢？

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