深圳悄悄松了“绑”

Original 禾口格隆汇楼市 2022-09-19

作者 | 禾口

文章来源 | 格隆汇楼市

眼下，深圳第二批集中供地即将开始。

本次共计16宗宅地，南山1宗，宝安4宗，龙华3宗，龙岗4宗、光明2宗，坪山2宗，规定将于8月4日出让。

相比于今年第一批土拍，这次在数量上翻了一倍，之前是8块。

另外，地块的位置相对来讲比第一批要好，这次南山的1宗位于前海，宝安4宗，其中2宗位于宝中，另外两宗分布在西乡和沙井，龙华3宗均位于民治，这些地块的位置都不差。

当然，今次最大的变化不在于地块质量和数量，而在于地块限价上浮。

一半以上的宗地，限价均有所上调。

南山前海街道T102-0410宗地，商品房毛坯限价10.71万/平，相比于之前的限价（9.2万/平），高了1.51万/平。

这个价格与2020年11月拿地的润峯府持平，代表了前海限价的天花板。

宝安新安街道A001-0212宗地和A003-0434宗地，毛坯限价8.86万/平，对比去年拍出的，位置及配套更好的宝中鸿荣源地块（限价8.55万/平），价格高出3100元/平。

龙华民治街道A806-0401宗地，距离去年土拍的地块保利招商龙誉花园约500米，毛坯限价7.24/平，与保利招商龙誉花园（7.05万/平），相差近2千/平。

同位于民治街道A818-0479宗地，毛坯限价7.33万/平，今年第一批土拍，隔壁地块限价7.21万/平，这已经是限价提高后的结果，如今再提高限价，高出第一批土拍1150元/平。

光明凤凰城A503-0096宗地，毛坯限价4.89万/平，去年同片区拍出的中海观园，限价4.44万/平，价格贵了4500元/平。

很明显，这一次限价放开了很多。

有什么影响呢？

限价上涨，会刺激刚性需求释放，之前的限价新盘会快速去化，摆着刚需面前的只有两条路：要么现在咬紧牙关上车，要么明后年花高价钱上车。

现在大家的心态就是不急，知道房价不会涨，继续横盘，从而犹豫不决。限价上调后，将会集中释放一批刚需，刚需变得着急、焦虑，因为今年不买，明后年的上车成本就会更高。

激活购房需求，也是政策的本意，对于政府来说，楼市温和复苏，又不至于引起大动静，还有效帮助新房去化，是一举多得的局面。

对于开发商来说，限价上调，意味着可盈利的空间变大，资金压力或得到缓解，降低了房企暴雷的风险；开发商可能还会借此机会，收回折扣，宣传涨价。

上周，深圳公布2022年住房供应计划，未来新增供应，供应速度加快，都会对存量新房和二手房带来一定的去化压力。

这对于冷淡的深圳楼市来说简直是雪上加霜，预期严重减弱。

而今日的消息，也算是跟上周“利空”消息对冲了。

其实往更深层次思考，深圳虽然没有明着调整政策，但为土地松绑，其实就是在间接地催化、托底楼市。

从土地端切入，间接地去影响成交市场，这样既不会导致市场太热，又释放了一波涨价预期，这样的方式更灵活，更机警，这也是为调控留有余地的地方。

如果市场热度一旦起来，可以把下一次土拍的限价下调，从而调节市场的预期。

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