老铁们，最近微信改变了规则，推送不按时间顺序，常有朋友错过文章更新。将“经济学博士”设为星标，或经常点“在看”，保持联系，一起前行
来源 | 易简财经
责任编辑 | X博士
近日，“炒房天王”欧神再度吸引住公众的眼球，因为一部有关他的纪录片居然入围了奥斯卡。
小编慕名观看，只见影片中的欧神金句频出——“我们来了贵州三天，全贵州的地产圈子都知道我们了。”“幸福是什么？幸福就是四百万英镑。”
说着这些话的欧神，对采访记者的态度略显冷淡。这也能理解，毕竟影片拍摄时欧神可是如日中天。只是那时的风光却与如今的坠落形成鲜明对比，在刚刚过去的2022年，欧神在朋友圈宣称自己亏了1500万，是“击溃式打穿，无可救药”。事实上，欧神这几年可谓惨败，先是有传言称其追随者资金链断裂跳楼自杀，再是其找群友借钱还房贷之事广为流传......不得不说，发生在这位炒房客身上的故事，也太魔幻了。这部记录片叫《月亮与400万英镑》，拍摄时间大概在2020-2021年中，也就是炒房团倒下前。影片中，研究生毕业一年的小武对欧神进行了追踪式采访，对话间展现了理想主义者和“一心向钱看”的炒房客之间的世界观冲突。这也是最有意思的一点，两个人明明互相鄙夷，价值观背道而驰，却一直试图说服对方，希望对方认同自己的想法。最终，两人都说服失败了，欧神对钱坚定不移，小武则认为即便十年后她的年龄到了，或许也不能和欧神达成共识。她说，“世界上就是有各种各样的人，不存在一个统一框框。”但可以看出，小武又确实被无时无刻不在秀财富的欧神“凡”到了。接受采访时,他穿着宽松的睡衣，介绍自己的房间，“我就睡一个这么简陋的房间，你可以想象吗？”住在单价10万+的望京，欧神却嫌弃道，“望京是我最不喜欢的区域之一”，原因是这里少有人均消费两百以上的餐厅，生活不够奢靡。站在窗前，欧神一边眺望远方，一边感慨，他像小武那么年轻的时候，每一次站在窗前，看那么大的地图，都想要在这里有套房子，在那里有套房子。二十年过去了，他的这种念头却越来越淡了。影片中，欧神对自己无比自信，对土地也无比信任，一闪而过的PPT上写着“唯土地与明天永存”。在他身后是信徒们崇拜的目光，他们肯定：“水库心法，是真的能让你挣到1000万的。”不知到如今，这位一心一意唱多楼市的炒房蛊人，身后的追随者还剩下多少呢？欧神本名欧成效，70年代的上海人，毕业于复旦大学物理系，热衷的却是炒房。2009年，上海外环房价直逼两万，而欧神手中已握有20套上海房产，账面资产回报已经达到一个亿。2012年，欧成效创办“水库论坛”，一度被称作“中高层炒家聚集地”。欧成效十几年如一日地号召他的粉丝跟他一起炒房，而且名声和规模都很大。那时，欧成效最火的言论是“全职炒房的67个步骤”，其中有三个重要环节：一是利用多张信用卡循环套取完成原始积累；二是利用养流水和高评方法，循环获取低成本资金；三是利用多张身份证和假离婚等方式，破解限购障碍。总之一句话，用尽一切方法，杠杆开到最大，能买多少套就买多少套。欧神这种疯狂杠杆买房的路子，意味着他极缺现金流，风险极大。果不其然，一次离婚，让他赔得底裤都不剩。欧神的前妻叫祝文倩，妥妥一个金融才女，曾任瑞银副董事，哥哥朱啸虎更是金沙创投创始人，被业内称作“独角兽捕手”。一众高人在前，导致2018年欧神离婚时，几乎是净身出户，迎来资金链断裂的局面。于是，他走上疯狂的收割之路，从柬埔寨西港炒房，到沈阳重庆团购，国内到国外，欧神的炒房团声势浩荡。直到2020年，因为唱衰上海的户口新政，还教唆粉丝通过各种手段避开户口限购政策，水库论坛被全网封杀，他的炒房神话宣告破灭。在这之后，欧神可能想着东山再起，可是各种楼市调控争相出台，给了他当头一棒。此前2021年9月份，市场上传来消息，称其追随者佐罗大神，因资金链断裂跳楼自杀了。后来有人出来辟谣，说资金链断了是事实，但人还在。佐罗坐标福州，是欧神早期的追随者，每年都要买上几套的炒房客。知情人表示，佐罗手里有30几套房，首付是借的，月供也是借的，据说还有高利贷。在福州的房价一直在跌的情况下，恐怕会有资不抵债的风险。佐罗前几个月一直在卖房，但是因为贷款政策收紧，一直下不来就撑不住了。欧神本人也不好过，2021年，网上流传的一份书库论坛内部资料显示，欧神表明自己已经四个月没收入了，但月供却是每个月都要付的。当时的他还搞了一个《保持联络》计划，会员参与需缴纳10万元押金，36个月后才退还。2022年中旬，欧神又出来借钱了。他在一个群聊中哭诉，“临近月底还月供，哪位再借10w？”还有群友调侃他称，您一个身家上百亿的人，这过的是什么日子。而欧神直接自比孙宏斌、姚振华，称：据说姚振华为了400万美元，给人下跪了。也就是说，他这不算什么。这几天，网上又流传出他的朋友圈截图，2022年亏了1500万，他还给出悲观预测：2023年，他将继续再亏1500w，或最后被迫削价8折卖二套房，2023年总亏损可能达到1800w左右。他直言：“现在是国运相搏，拼生死的阶段，豁出去了。”过去在楼市顺周期中，不断上涨的房价，不断加高的杠杆，将欧成效等一众胆大疯狂的炒房客推上“神台”。可如今，房地产经历了一场轰轰烈烈的调整，不可否认区域性楼市还有不少机会，比如大湾区等极具潜力的城市群，但全国范围内来看，杠杆炒房已经行不通了。对于欧成效这样，全国押注的炒房客，在楼市逆周期下，注定将走向破产。点击查看硬核财经猛料：和6000个EMBA老板聊完之后，我的录音放在了这里！
>大神带你读研报<
| 金投研好文推荐：“妖股”全聚德：300瓶白酒，炒出30亿市值？