来源：人民法院网

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2022年3月20日

灵宝市人民法院

首例“一元起拍”法拍房屋顺利成交

这种拍卖方式打破了

急需处置变现的房屋无人竞买的困境

相关案件执行取得阶段性成果的同时

也强力维护了法律威严

2022年1月27日，灵宝法院向河南省财政厅发出接收财物通知书函询，商请抵偿被执行人杨某罚金及违法所得的流拍房产处理事宜。河南省财政厅复函要求灵宝法院继续组织拍卖并将拍卖收入上缴。

灵宝法院收到复函后，第一时间组织召开专业法官会议，讨论对涉案房产的下一步处置事宜，最终决定按照法律规定进行无保留价拍卖，即一元起拍。

按照相关法律的规定，灵宝法院提前在院微信公众号、执行局公众号、淘宝网、涉案房产周边将拍卖信息面向全社会广而告知，并于2022年3月19日在淘宝网上对涉案房屋重新启动拍卖流程。

房屋以一元起拍，极大调动了社会各界对该起拍卖的关注，原本无人问津的竞拍瞬间变得火爆无比。从一元的价格逐步攀升至四十余万元，该房屋最终以403001元价格成交，灵宝法院依法将上述房屋交付买受人。

下一步，灵宝法院将继续加强与上级有关部门及兄弟单位的沟通和协调，在依法依规的前提下，结合新形势，依托互联网技术，探索科学合理、可供操作的执行方式，切实高效维护国家和人民的合法权益。

一

司法拍卖的流程是什么？

拍卖流程包括拍卖公告、付保证金报名、参与竞拍、支付余款、结算交付五个环节。竞买人的支付宝必须通过实名认证，否则就无法参与竞拍。在标的物公告期间，竞买人可以充分了解标的物情况。此外，竞买人的保证金必须通过支付宝支付，若竞拍成功，余款可以通过支付宝和线下支付两种方式实现。

二

出现流拍怎么处理？

在规定的时间内，无人参与竞拍，即为流拍。

第一次司法拍卖流拍以后，不动产在15日之内，动产在7天内，要组织第二次拍卖，如果2次都司法拍卖流拍了，要对拍品进行变卖。

根据相关法律的规定，如果第一次司法拍卖流拍，第二次拍卖需在第一次流拍基础上降价，下降幅度不超过百分之二十；若第二次司法拍卖流拍，要对申请人进行约谈，是否同意以物抵债，若同意，便以第二次流拍价把该财产交申请人抵债；若不同意，便以第二次流拍价进行变卖。

三

拍卖的起拍价怎么确定？

第一次拍卖的情况下，起拍价由人民法院参照评估价确定；未作评估的，参照市价确定，并征询当事人意见。起拍价不得低于评估价或者市价的百分之七十。流拍后再行拍卖的，起拍价降价幅度不得超过前次起拍价的百分之二十。

四

哪些案件适用“一元起拍”？

刑事裁判涉财产部分执行案件中涉案财物最后一次拍卖未能成交，需要上缴国库的，法院应当通知有关财政机关以该次拍卖保留价予以接收，有关财政机关要求继续变价的，可以进行无保留价拍卖，也就是“一元起拍”。

五

网络司法拍卖能否悔拍？

可以悔拍。如果出现悔拍情形的，法院不退还保证金，并且将标的物重新拍卖。重新拍卖时，若拍卖价格低于悔拍价，将由悔拍人补交差价。

六

申请执行人可以参加竞买吗？

可以参加竞买，且可以不交保证金；但债权数额小于保证金数额的按差额部分交纳。

七

网络司法拍卖二拍流拍后，司法变卖可以变更网络服务提供者吗？

因为拍卖的流拍，申请执行人认为需要更换网络服务提供者的，可以要求变更网拍的平台，但是应在网拍二拍流拍后10日内书面向执行法院提出请求。

八

网络司法拍卖时，一人能参与竞拍？

可以，只要出价不低于起拍价，拍卖即成交。

九

网络司法拍卖房屋是否可以贷款？

如果法院的拍卖公告中明确标注“可贷款”，那么该房屋就是可以贷款的。当然，如果没有标注“可贷款”并不代表不能贷款，因为贷款本身就是意向竞买人与银行之间的合同关系，属于契约自由的范畴，法院并不干涉，只是买受人无论贷款与否，都要严格按照法院要求的交款期间按时足额交款。

十

成交后的后续流程是什么？

后续流程可以简单表述为：交款—确认—裁定—文书上网—交纳税费—协助过户。

交款是指，买受人应当按时足额交纳拍卖余款。

确认是指，法院在收到买受人交纳的全部拍卖款后为买受人出具《成交确认书》。

裁定是指，人民法院制作拍卖成交过户裁定并向买受人送达。这里可以简单地将裁定书理解为拍卖标的权属移转的证明。

文书上网，是指人民法院要将生效的裁定书上传裁判文书网进行公开。国家税务机关只有在裁判文书网上见到裁定书，才会为买受人办理完税手续。

协助过户，是指人民法院向需要登记的财产的登记机关送达裁定书和协助执行通知书，相关登记机关在收到裁定书和协助执行通知书后为买受人办理过户登记手续。

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