放开后，你会选择买房或者置换吗？有戏？南昌将积极引进LV、Gucci、Prada等品牌落户！

开头先说个题外话，最近南昌楼市政策频出，虽然说没有官方公告，但从多方考证下，基本...

第一个是土地出让住房全装修条件，重新设置了装修限价标准，并且允许企业自行确定住宅项目全装修比例。

第二个是，传出已经放松XG条件，南昌市户口个人名下可以购买二套住房，外地户口只要具备买房资格，个人名下也能购买二套住房。（注：南昌三限房政策购买优先南昌本地户口无房户）

这两个政策，一个是针对土地市场，一个是针对新房市场。前者减少了企业的开发成本，同时也降低了装修利润，对于是否卖精装房，选择性更自主，其实也是在慢慢趋和市场，更利好消费者。

后者，完全利好市场，无形中增加的购房资格，会打通限购区域的“任通二脉”，如青云谱、经开、新建部分区域；同时也能促进市场流通，特别是二手房的流通，置换大概率会成为主调，意味着未来改善需求会越来越多。

为市场做一个投票，放开限购政策后，你会选择买房或者置换吗？

好了，下面进入正题。

近日，南昌市政府印发了南昌市贯彻落实《江西省“十四五”消费升级发展规划》工作方案的通知，明确了未来的发展方式。

为贯彻落实《江西省“十四五”消费升级发展规划》要求，充分发挥省会城市作用，推动我市加快消费升级，全面提升综合实力和竞争力，结合我市实际，制定本方案。

方案以满足人民日益增长的美好生活需要为根本目的。顺应消费提质转型升级新趋势，聚焦消费升级，推动实物消费提档升级，促进服务消费提质扩容，加快培育消费新增长点，全面释放消费潜力，改善消费环境，规范市场秩序，推动消费生产循环更加顺畅，形成更高水平的供需动态平衡，建设全国重要消费目的地，为奋力谱写全面建设社会主义现代化国家江西篇章提供重要支撑。

首先是推动实物消费提档升级，稳定扩大汽车消费。 把握产业变革大趋势，推动汽车产业电动化、智能化、绿色化发展，不断优化汽车市场供给。鼓励充电桩运营企业适当下调充电服务费。

促进家电更新消费。推动家电更新消费试点，研究家庭耐用家电以旧换新政策,健全废旧家电产品回收流通体系。鼓励家电企业开展让利促销活动，发放消费优惠券，鼓励消费者购买新家电产品。

健康发展住房消费。始终坚持房住不炒的定位。保持房地产调控政策的连续性和稳定性，促进住房消费健康发展。鼓励通过新增用地专门建设租赁住房，在新建商品住房项目中配建租赁住房，利用整幢既有房屋用于出租，将商业办公用房、工业厂房等非住宅依法依规改造为租赁住房等方式，多渠道增加租赁住房供应。不断扩大保障性租赁住房供给，着力解决符合条件的新市民、青年人等群体的住房困难问题。到2025年，新建、改造保障性租赁住房8万套(间)。

促进文化多元消费。大力推进文化演艺发展,鼓励城市发展高品位音乐专场演出,引导4A及以上景区、旅游度假区、特色小镇等规划建设具有鲜明赣鄱文化特色的原创IP剧场,推出一批精品实景演艺项目.大力推进文化馆、图书馆、博物馆等文化消费基础设施建设,到2025年,力争市有文化馆、图书馆、博物馆、美术馆四馆,县、区(开发区)有文化馆、图书馆、博物馆(纪念馆)三馆。组织实施“南昌国际军乐节”等对外交流活动,创建“海上丝绸之路研究院”。

激发旅游综合消费。实施精品路线联动工程，积极对接长三角、粤港澳大湾区等城市群文旅精品路线。继续推动落实国有景区门票减免政策,激发城乡居民出游,吸引外来游客;举办南昌市旅游消费季、消费月、消费节,举办创新旅游消费体验等活动,构建政府引导、商家让利、市民消费的长效机制,提升旅游消费欲望和旅游消费水平。提高南昌市旅游消费场所银行卡使用便捷度,推广移动互联网新兴支付方式。

提质健康养老消费。推动创建国家中医药综合改革示范区与中医药强市建设。发展中医药健康旅游，深入推进“国家中医药健康旅游示范基地(区)”建设。推动医疗服务、中医药保健与旅游养生康复等融合发展，持续推进中国中医科学院江西分院建设，以中国(南昌)热敏灸总部为依托，推动热敏灸产业融合发展。支持中国(南昌)中医药科创城创建“全国中医药健康旅游示范区”，探索举办健康养生展览会，努力打造具有南昌特色的全国康养高地。

促进群众体育消费。立足我市生态资源优势，加强体育配套设施、赛事活动等支持力度，推动体育与旅游、文化、康养、互联网等产业融合发展。重点打造南昌马拉松、南昌赛艇大师赛、中国·南昌梅岭越野挑战赛等“一山一水一城”系列体育赛事品牌，吸引更多行业资源落地,提升城市影响力和形象。

顺应商业变革和消费升级趋势，鼓励运用大数据、云计算、区块链、5G等现代信息技术，促进商旅文体等跨界融合，形成更多新平台、新业态、新模式。

积极发展演播、数字艺术、沉浸式体验等新业态，促进多种业态集合,建设一批新型文化和旅游消费集聚地。

聚焦航空、电子信息、新材料等重点优势领域，强化军民关键核心技术攻关,形成新供给,创造新需求。大力发展航空产业，加快南昌航空城等建设，继续办好南昌飞行大会，促进“通航+旅游”“通航+运动”等通航服务新业态蓬勃发展，到2025年，南昌市航空产业规模达到2000亿元左右，积极培育通用航空消费市场。

支持智能汽车、服务机器人等前沿信息产品扩大消费规模。围绕航空、电子信息、中医药、装备制造、新能源、新材料等优势产业，争取国家级会展落地，打造一批省级特色产业博览会。

万象城效果图

武商mall效果图

积极引进Louis Vuitton、Gucci、Prada、Burberry、Versace等国际高端时尚品牌落户，引导国际知名品牌完善市内网点布局，推动现有国际品牌在品质价格、上市时间、售后服务等方面与国际市场接轨。

鼓励各地打造夜间经济集聚区，到2025年，在全市建设8-10条夜间经济街区，打造2-3条省级高品质夜间经济街区，力争培育1-2条享有较高知名度和美誉度的高品质夜间经济街区。到2025年，全市建成2个国家级夜间文旅消费集聚区，新增8个以上省级夜间文旅消费集聚区。

畅通国内国际市场渠道，支持建立进口商品展示直销中心。加快中国(南昌)跨境电子商务综合试验区建设,推动跨境电商进口企业在综试区设立进口母仓、区域总仓，探索开展跨境电商企业-企业-消费者(B2B2C)进口业务。

强化就业优先政策，不断提高居民收入水平，稳定消费预期。大力推动区域消费中心建设,促进大中小城市和县城之间协调发展,加快城乡融合发展，不断缩小区域发展需求级差。不断完善促消费政策配套，提升南昌在中部、全国乃至全球消费资源的集聚能力。

加强消费品价格管理,维护市场物价的基本稳定和价格合理。积极吸引省外人口“入昌”就业落户、“入昌”消费，提升对省外消费的吸引力。鼓励各地开展消费惠民行动,围绕消费重点领域以发放定向消费券、消费红包、去库存消费券等方式持续加大消费刺激力度。鼓励错峰休假和弹性作息。

做大做强骨干型企业。做强做优做大国有企业，深化国有资本投资、运营公司改革。实施领航企业培育工程，培育一批具有较强竞争力的一流企业。引进国际知名流通企业，在市内设立地区总部、采购中心、物流配送中心、连锁门店等，推动各地引进一批国际国内知名零售品牌企业以及国内外酒店管理公司、知名连锁品牌酒店。

引进大型品牌企业。重点壮大一批电商企业、零售企业、餐饮企业、批发企业、仓储企业等消费关键领域环节企业,着力引进一批大型商贸流通、零售服务龙头企业,全球顶级零售商和国际品牌、国内知名品牌和品牌旗舰店。

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