九龙湖，要高攀不起了？

2010年11月，一声开工令，在西客大街响起，南昌西站正式开工。

从那刻开始，九龙湖新城也正式与大家见面了。

它的成长是带着“宠爱”的，优质城市资源的倾入，也不断的刷新了大家对于它的认知。

你能想到，九龙湖新城已经发展11年了吗？

它现在已经成长成啥样了？

我们现在看到的是数不清的高楼堆砌在一起，这里早已经是一座都市大城，它未来也会是南昌规模最大的新城。

尽管前景可期，但现在仍旧还有很多吐槽的声音，说九龙湖新城没人。

诚然，人口是决定新城能否良好发展的关键。

但对于九龙湖而言，它没有大量土著人口，也不像高新那样产城结合，虽然说VR产业发展迅猛，但通过产业培育常住人口是需要时间的，它要真正能像朝阳新城那样住满人，还是得要加强配套建设，通过完善基础设施，吸引人进来住，才是新城活起来的关键。

那么，九龙湖的配套，兑现如何？

作为城市观察者，我们是最有发言权的，见证了九龙湖新城的发展，在这里，最不担心的便是配套是否能兑现。

我们现在能看到的是，9所学校建成投入使用，3所在建；地铁通车1条，在建1条，远期规划1条，跨江通道也在建设中；商业能级在不断的提升，也看到了平安金融中心、保利大剧院、红谷滩区文化艺术中心等重量级项目的落地。

它曾经吹过的那些“牛”，已经逐渐在兑现，也是因为这样掷地有声的发展节奏，才奏响了九龙湖新城强势崛起的号角。

那么，现在的九龙湖，还是那个“空城九龙湖”吗？

NONONO！

从夜景看，首先最让我惊讶的是它的路网，就像是在“模拟城市”游戏里一样，主次分明，再是它的亮灯率，国体中心、沿江片区已经交付用的小区亮灯的并不少，有些烟火气。

往九龙湖方向看，沿江的绿地也有不少灯，融创文旅城居住区应该是九龙湖新城入住率最高的区域。

整体看九龙湖的亮灯率，比想象中好太多，能明显感觉到人口在流入，很多人愿意进来住。站在城市发展的角度看，入住率的提升，往往代表着刚需进场，新城要趋于成熟；还有一个重要信号是，它的定位会发生转变。

首先是“居住需求”会发生变化。

在近一年，我们可以明显感觉到，九龙湖新城已经不是那么在乎刚需了，而是在用仅限的优质土地资源，打造区域缺乏的人居质感。

这是它“质变”的开始，也意味着区域投资客会变少，自住的会越来越多，它将正式进入到了改善阶段。

换句话说，就是九龙湖会越来越高攀不起。

其中最典型的虎形山片区，2年前，还只是九龙湖的偏居一隅，但随着土地稀缺性的显现，加上紧邻核心区的区位优势，这里逐渐成为开发商角逐的“新高地”，它所聚合的资本力量与高尚居住质感，都是九龙湖新城最稀缺的。

特别是，联发红城投藏珑大境的到来，彻底点燃了这里的“高质改善”氛围。

先来看看它的区位，联发红城投藏珑大境北侧为规划九年制学校（规模为小学36班，初中15班），西面是百米宽的绿化景观带，东侧为省委党校，一校之隔便是虎形山公园，未来既能享受到便利的教育资源，也能享受到繁华中的安静，与自然共同呼吸，它是区域里“隐藏高手”。

它的容积率仅1.8。

超低的容积率是它的“改善秘籍”，也给九龙湖新城的“改善升级之路”，提供了“新路径”，甚至很多人得知它的案名为藏珑大境，是联发的TOP级产品，就感应到这会是个“高阶改善”项目。

当它的规划方案正式公示，才真正的让人心动不已。

联发并没有选择做高低配，而是将1.8的容积率优势发挥到底，整个小区以9F~11F小高层为主，建筑布局采用了排兵式布阵，前后都是园林景观，营造出了一种静谧之感。

在建筑的打造上，项目以先锋美学理念，以极简线条，交织玻璃与墙体，勾勒现代建筑美学立面。

项目实景图

在园区的打造上，开发商更是不惜重金，为了让居者有更好的体验感，多以高大乔木为主，构筑了十万方森系园林，与周边的自然环境融为一体。

它也是南昌少见的纯洋房小区，户型也全部为大面积段，定格在117㎡、137㎡、167㎡，最小的户型都是四房起步。

它产品“专一”，因改善而生，为南昌而来。

要知道，联发在南昌已经深耕了17年了，此次在藏珑大境它将产品力做到了极致，也刷新了很多人对它的看法，同时它还联合了红谷滩城投共同开发，双国企的加持也为项目增添了几分光辉，赋予了项目充足的市场信任感。

可以说，藏珑大境无论是所处的区位，还是自身的定位，它可能是最契合虎形山片区气场的项目，也可以是说在九龙湖享受“改善生活”的最佳选择。

就是在多重优势的叠加之下，它的首开收获了约3.2亿的好成绩，一举成为九龙湖纯洋房的热度新标签。

就在前几天，联发红城投藏珑大境11#楼正式拿到了预售，以137㎡户型为主，仅有44套，预计将在8月加推，我想它还会受到市场认可，毕竟，在九龙湖，这样的纯洋房产品真的太少了。

很多人会问，改善项目越来越多，到底意味着什么？我觉得，除了更优质的居住环境以外，最主要还是会有真实人口的导入。

特别是对于九龙湖新城而言，它从投资之地慢慢转变为刚需之地，在配套集中兑现和土地资源稀缺的双重刺激之下，又从刚需之地转变为改善之需。

这是城市在进阶，也是区域在升级，我想未来的九龙湖新城，不仅不会是空城，在像藏珑大境这样的优质人居项目支撑下，反而会慢慢成为居住中心、生活中心。

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