持续加磅！超323亩！银三角再迎利好！还要建大型文旅项目！博物馆、非遗街区、水系公园！

2021年6月17日，南昌县对于银三角一宗地进行方案征集，要建设海洋动物乐园、自然博物馆、风情街区、健康中心等。

2021年6月30日，再次传来好消息！

南昌县政府官网发布了南昌县银三角安宝大道以南、银良北路以北、银三角大道以西323.10亩(含商业、城镇住宅用地248.16亩、水系及公园绿地74.94亩)用地规划建筑设计方案征集公告，根据规划要求，地块需建设大型文旅项目。

依据《南昌县（小蓝经开区）商业及商住综合用地招商引资项目规划设计方案比选办法》及《南昌县银三角核心区控制性详细规划》，经研究决定，对南昌县银三角安宝大道以南、银良北路以北、银三角大道以西323.10亩(含商业、城镇住宅用地248.16亩、水系及公园绿地74.94亩，最终以土地测量为准）用地的规划建筑设计方案进行全国公开征集比选。
按照“先比后让加四定”原则，坚持规划引领，前期先对该地块征集规划建筑设计方案，进行方案比选，评定规划建筑设计方案，划定功能业态布置，规定自持比例要求，确定配套服务设施，获选方案修改完善后的最终方案作为该地块土地出让前置条件，项目用地单位须严格按规划建筑设计方案予以实施，并自觉履行方案中各种约定，不得主观随意调整。

根据征集公告显示，该地块位于安宝大道以南、银良北路以北、银三角大道以西，用地面积为215404.6㎡(323.10亩)，其中商住用地165442.6㎡（248.16亩）、水系及公园绿地49962.0㎡（74.94亩）；水系及公园绿地面积不计容积率及相应指标。

地块用地性质为商业、城镇住宅用地（商业用地面积占建设用地总面积不少于40%，商业计容建筑面积占计容总建筑面积不少于10%）；地块容积率≥1.6，＜1.8；建筑密度≤30%；绿地率≥30%；住宅建筑高度不得超过80米，水系及公园绿地规划设计应达到修建性详细规划深度要求，且设计风格与开发地块相协调，绿地内水系的进水、出水衔接位置及过水量应符合上位规划的要求，水系及公共绿地在总用地面积不变的前提下可进行优化调整。项目采用装配式工艺建造，整体建筑装配率不低于40%，且单体建筑装配率不低于30%。

该宗地对建设内容及自持有相应的要求，需建设博物馆（按照国家文物局三级以上博物馆的标准建设，并需满足陈列展览藏品不少于10000件）、非遗文创中心、非遗水街、主题酒店、民宿酒店等，其中古建筑不少于25栋（10栋作为民宿使用，15栋作为非遗传承基地使用）；并需附属建设配套住宅、服务设施、绿地及人防、车库等地下工程建设内容。商业需全部自持，开业之日起10年内不得转让（包括不得整体转让和部分转让），10年后可以转让、出售，但博物馆、古建筑及主题酒店必须整体转让、出售，不得分割转让、出售。

从区位看，该地块位于昌南高铁新城东北部，西侧为原城纪南昌，占地面积323.10亩，其中商业用地约130亩，地块总计容建面超38万平方米，其中商业计容建面约3.9万平方米。

根据前期的签约与项目备案看，该地块将建设南昌县匠坊·非遗小镇项目，项目总投资500000万元，项目建设单位为江西省煌越文化发展有限公司，项目开工时间为2021年，竣工时间为2024年。

此次地块进行方案征集，意味着地块距离出让不远了，你期待这个项目正式落地，再次点燃昌南高铁新城的文旅产业爆点吗？

文字图片部分来自网络

由洪城时刻新媒体平台编辑

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