住宅超30万㎡！商业约2.5万㎡！经开要新增1处TOD商业！地铁1号线蛟桥停车场周边地块控规调整！
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近日，南昌市自然资源局公示了《南昌蛟桥片区JQ1-JQ6控制单元控制性详细规划》JQ501-A单元控规调整方案，该地块位于庐山大道以东，志敏大道以南，京九铁路以西，双港大道以北。
控规调整方案
调整前
调整后
从公布的调整方案看，主要调整内容：1、结合轨道停车场上盖物业开发。2、加密路网，优化单元内部道路网结构。3、结合实际用地权属,修正地块边界，优化用地布局，增加配套设施。
具体来看，将城市轨道交通用地部分调整为二类居住用地，地块用地面积59539平方米，容积率2.2，建筑密度22%，绿地率35%，总计容建筑面积约136940平方米；部分调整为商业用地，地块用地面积22405平方米，容积率1.1，建筑密度45%，绿地率25%，总计容建筑面积约24645.5平方米。将西侧原住宅用地调整为高等院校用地以及中小学用地，将南侧两宗住宅用地分割为3宗住宅用地。
调整后整个用地单元由5宗住宅用地、1宗商业用地，1宗中小学用地，1宗仓储用地，1宗高等院校用地，1宗城市轨道交通用地，1宗公园绿地，1宗防护绿地组成。
项目区位
从区位上看，此次调整地块位于南昌地铁1号线蛟桥停车场周边，距离双港站仅600米，从调整后的地块控规看，住宅体量超过30万平方米，商业体量约2.5万平方米。
未来地块正式出让以及启动开发，会是南昌地铁沿线又一个地铁TOD项目，也是经开区第一个地铁TOD项目。
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