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融创套现38亿？我看更像是“割肉”！

尹大 燕梳财经 2021-10-31



说曹操，曹操就到了。

本来今天想研究一下政法学生组队起诉苹果的事儿的。没想到中午的时候圈子被融创套现38亿给刷屏了。

昨天我才在文章里头提到房企的凛冬还没有到，在债务高压下自救只有打折出售房产、股权等等，当然还有裁员。

今天融创中国（01918.HK）就发布了个公告。

     

公告里说融创中国6月1日到10月28日期间，累计出售约5591.7万股贝壳A类普通股，总价约5.54亿美元，按之前的汇率相当于将近38亿人民币，按现在的汇率算约35.46亿元。

一句话，卖了在美国上市的贝壳找房的股票，套现到手约38亿RMB。

花了二十多亿投资，5年之后卖了三十多亿，看似收益不错呀。

可给我第一印象更像是“割肉”而不是套现。


2017年孙宏斌干了两件大事：

一是花了150亿入股乐视。

这个事儿吃瓜观众记得最清楚。“下周回国”这句话，自此成为了孙宏斌心底最深处不可触摸的痛。

第二个就是入股链家。

入股链家估计是孙宏斌同一年干的最正确的事儿了，毕竟三年后，贝壳找房上市，融创手里的股票一度超过150亿元，好歹是填平了乐视的坑。

现在“套现”，我觉得跟“割肉”没区别。

入股链家之后，2020年8月，几经转型之后，2019年融创在链家的股份平移到贝壳找房，直至贝壳找房在纽约所挂牌上市，融创持有的股份约为4.4%。

截止昨天贝壳收盘价19.65美元，相比最高峰的79.4美元，总值已经缩水了将近四分之三。

要知道2017年入股链家大约花了26亿元，现在套现出来约38亿元，再加上中间的分红，最多也就20来亿的收入。

而最高峰的时候，融创持有的股票价值超过150亿元！


股票一路涨高的时候不抛，现在亏的快到老本了却抛了，不是割肉是什么。

而且，根据克尔瑞的数据，融创明年6月份之前还有6亿美元约合38.4亿元。所以他套现的这笔钱还不够还美元债的。

这时候抛掉贝壳找房的股票，说实话有很多值得琢磨的地方。

要么是因为缺钱、要还债？

根据证券时报的说法，融创2021年销售目标也就完成了63.4%，离6000亿的销售目标还差的远。

今年前9个月销售排名前五的分别是碧桂园、恒大、万科、融创、保利。其中恒大已经在化解债务。

而且当前房产税试点办法进入倒计时，全国老百姓都在观望，融创指望第四季度把剩余的36.6%的房产销售目标完成，我觉得不太可能。

同时根据克尔瑞的数据，2019年2020年底融创的净负债率从172.26%降到96.04%，把红线调整到橙档，但是依然很高。近万亿的负债，想想都头大。

并且它的毛利率从19年的24.46%下降到20.99%，前面我说过很多房企的借贷利率往往都超过10%，七扣八扣之后，房企可能就是亏损的，所以即使有利润，估计那点利润比纸还薄。

要么就是对房产市场预期不乐观、租房市场预期也不乐观。

房住不炒、银行口子收紧、房产税试点办法靴子已脱等待落地，再加上同行竞争等等，多项叠加，现在先套现，或许这根稻草还能粗壮一些。

前几天国家发改委就直接打电话通知多个大房企10月26日在北京开会。有消息说是了解美元债偿还能力情况，现在具体情况也没出来。


实质上各头部房开大老今年已经多次赴京开会了。

10月15号那次，住建部相关领导参与主持的，名单里就有融创 中海、保利、万科、融创、金地、龙湖、中梁、新城、绿城、旭辉。

所以10月26号这次开会应该还是有融创。

几乎是前后脚，链家这两天也发生了件不大不小的事儿。10/28链家回应“望京二房东跑路”事件，对涉及的2套房源给予租客赔偿。

之前报道的望京二房东布局三年以上，拿了自如、链家、我爱我家等的房子，然后以低于市场价20%的价格出租给客户，采用按年收租的方式，收完钱人就跑了。

还真是什么牛鬼蛇神都有，坑苦了很多租房子的上班族。
 
还是那句话，房企违约前后都会想尽办法打折出售房产、物业、股权，当然还有裁员。

这几乎已经是房企的自救指南了。

但是从我内心来说，真不希望它出问题。

因为在出问题之前，首先受波及的就是内部员工，往往会遭遇“一锅端”式的裁撤。

出问题之后，普通购房者的辛苦钱就得打水漂！

就这样。


- End - 

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