渡十娘 | 收入多高才可以买得起硅谷的房子？

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文字｜伊可

编辑｜渡十娘 

疫情开始时，不少人预测说疫情大家在家的时间多了，也许会让生育率提高。当时

最新报告显示，在旧金山买房需要大约三十三万美元的家庭收入。这个还是买中价位房子，不是买学区房。

不少渴望在湾区无情的房地产市场上开盘的房屋猎手继续等待，最近房价的小小下跌，也是季节性的，迎来了通常缓慢的冬季房屋销售。

新的季节性数据显示，今年第三季度，从7月到10月，单户住宅价格中位数略有下降，但价格仍远高于往年。根据加州房地产经纪人协会的数据，San Mateo县的房屋价格约为200万美元，而旧金山为180万美元，Marin和Santa Clara县为170万美元。

现在支付这些价格所需的家庭年收入同样令人眼花缭乱：整个湾区平均为二十四万美元，San Mateo县最高为三十七万美元。该协会估计，在全州范围内，约有24%的居民能够支付加州现有房屋的中位数价格八十二万美元，低于去年的28%和2012年的56%。小编本人觉得这个数据没有太大意义。加州一平均，就把生活指数低的农产品区都包括进来，无法代表旧金山和洛杉矶两个昂贵大区的现状，可是24%和2012年的56%相比，还是有点意义的，结论十如果当年没有买房子，那么现在真的很难买得起了。

以前在冬天，你可能拿到好价钱，但今年不行。

房市大热在新冠病毒大流行恢复不均衡的情况下出现的。成千上万的租房者和小房东努力从被封锁引起的债务中恢复过来。在热门学区的宽敞地段上，竞拍战仍在激烈进行。虽然62%的加州人在最近的加州公共政策研究所调查中说，他们的财务状况与一年前大致相同，但大约五分之一的家庭也报告说，他们在过去12个月里被迫减少饮食开支。

贫富差距巨大在加州并不新鲜，或者在湾区越来越分裂。从2020年到2021年，加州房地产经纪人协会的一项独立调查显示，房屋销售商数量从去年的30%跃升至今年的35%。

的确是有一些移民潮。出售房子后搬出加州。可是加州房市仍然是供不应求，移民出加州的不如涌入加州的人多。

虽然房价从夏季的历史高点略有下降，可是由于供需长期失衡，2022年房价将继续上涨。

所以在湾区买房子所需的收入也可以继续攀升。如果将20%的首付、3%的利率和将月供控制在收入的30%以下的建议可负担性阈值考虑在内，那么旧金山的购房资格需要大约三十四万美元的年收入。

很多购房者愿意走极端去买房。在最近的一次交易中，她说一个客户出价三百万美元买一栋房子，结果估价师发现这栋房子的价值是二百七十万美元。可是这笔交易还是顺利通过，其他五家竞购者也做出了同样的高报价。每个人都知道这种情况，每个买家都知道可能付的价钱过高。可是买家愿意，这就是市场所在。

较低价位的房子，比如一百五十万以下的，风险可能更高。买家试图拉高他们的预算或放弃贷款保护，这样如评估和贷款发生意外，他们往往就会损失几万美元的定金。资金缓冲较大的买家就不担心，他们有钱支付额外的费用来维持交易，这些人往往就职于高科技公司，不行可以多卖些股票。

目前的美国整个房市开始看起来更熟悉其季节性的起伏。但随着通胀上升、企业抱怨劳动力短缺和货船在奥克兰等港口城市堆积如山，又一个不可预知的年份即将来临，接下来会发生什么还远未确定。

2022 年会发生什么呢？不管怎样，等房价大幅下降是不现实的，如果有需要还是入场吧。