Tony Alexander调查显示随着买家开始退出市场，新西兰房市又要进一步降温了。。

ThePost NZ每日财经 2024-04-18

新西兰独立经济学家 Tony Alexander 表示，随着对经济担忧的加剧，买家正在退出房地产市场。

他每月对房地产经纪人进行调查，他的最新调查显示，参加拍卖和开放日房屋参观的人数有所下降。

净有 22% 的房产中介表示参加开放日房屋参观的人数有所减少，而上个月有 9% 的中介表示参加开放日参观的人数有所增加。

Alexander 表示，这是自 2022 年 11 月以来最弱的结果，当时储备银行警告经济即将陷入衰退，并将官方现金利率提高了 0.75%，但“我们现在又回到了衰退”。

与此同时，还有净 26% 的房产中介表示，参加拍卖的人数有所减少，而上个月的净比例为 6%。

早在去年 8 月份，有 35% 的中介表示他们在拍卖会上看到了更多的人。

Alexander 表示，这两项结果都显示买家需求和市场活动有所下降，并表明市场弱于预期。

“买家没有紧迫感，也没有必要出去买，所以市场出现了回调。”

造成这种情况的原因有很多，包括 ANZ 银行最近预测利率可能进一步上升、新西兰统计局上周确认新西兰已经重新陷入衰退，以及劳动力市场前景疲弱。

他说，人们在考虑购买房产之前可能会犹豫，看看他们的行业或工作是否受到经济环境的负面影响。

但调查显示，有净 39% 的经纪人表示，他们看到越来越多的人希望对自己的房产进行评估，以进行潜在的出售。

Alexander 表示，自去年中后期市场好转以来，卖家的表现比他预期的更加强劲，这导致新挂牌房屋数量增加了 21%。

“不过，冬季即将来临，因此未来几个月的活动不太可能大幅增加，市场可能会保持平稳，并略有波动。”

“在我们将利率降低约 1% 之前，这一点不会改变，而且这种情况要到明年上半年才可能发生。”

他说，届时，人口的强劲增长和市场上新房供应量的下降将共同推动人们重返市场。

房地产中介机构巨头 Bayleys 每季度对其全国房产经纪人进行调查，其最新结果也表明市场非常疲软。

该机构的洞察和数据主管 Chris Farhi 表示，在上一季度的调查中，大多数中介认为市场是中性的，但正在变得更加强劲。

“但在我们最新的调查中，有更大比例的中介认为市场处于中性和疲软之间。”

他说，Bayleys 的房产经纪人报告说，上季度的主要问题是财务问题以及卖家的定价预期不切实际。

“但在最新的调查中，中介表示，除了这些问题之外，由于挂牌数量众多，买家现在有了更多的选择。”

“这导致了缺乏紧迫感，因为如果他们看到一处房产不符合他们的所有条件，他们不介意等待，看看是否有另一处符合条件的房产出现。”

与此同时，经纪人报告称，买家正在努力寻找优质的“最佳地点”房屋，他说。

“价格合理的优质房屋通常会在拍卖会上出售。但围绕价格预期或房产问题的任何挑战，更很难改变。”

两项调查均显示，房产中介认为市场疲软正在影响价格。在 Alexander 的调查中净有 26% 的房产中介表示价格正在下跌，这是自去年 5 月以来的最弱结果。

Farhi 表示，上个季度，大多数房产中介报告价格横盘整理，但本季度，表示价格略有下降的中介数量有所增加，尽管只是小幅下降。

“价格走势可能只会小幅下降，而不是像我们在 2021 年市场高峰后看到的那样大幅向下修正。”

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