首次购房者成为目前新西兰房市的买房主力，但这是好的信号么？

stuff NZ每日财经 2023-11-10

奥克兰首次置业者 Tiffany Irving 表示，买房是一次充满压力的经历。

“我发现有很多需要吸收的信息。有太多的信息需要吸收...我们没有太多竞争，因为我们在奥克兰郊区购买了房产，试图降低成本，并且幸运的是我们的报价很快就被接受了。”

“我们已经准备好了预批。总的来说，我确实发现整个过程充满压力，相当激进和耗时，但结果证明这是值得的。利率有些阻碍，但我们会在财务上管理得很好。”

CoreLogic 的新数据显示，今年第三季度首次置业者在房产购买中所占的比例创历史新高，达到 27%。

一年来，他们的平均份额为 26%，高于 21% 的长期平均水平，尽管由于房地产市场低迷，交易数量有所下降。

Irving 表示，像 Kainga Ora First Home Partner 这样的项目 —— 为收入不超过15万纽币的家庭提供共有房产的选择——正在帮助更多的首次购房者采取行动。但由于需求增加了 450%，该计划于 9 月份被搁置。

“整体房价下降使其更具吸引力。”

CoreLogic 首席房地产经济学家 Kelvin Davidson 表示，尽管面临挑战，首次置业者仍在寻找进入市场的途径。

“无论是使用银行的低存款贷款名额、利用 KiwiSaver 来帮助存款、获得首次置业补助金或首次置业贷款，还是在房屋面积或位置上做出妥协，事实证明，首次置业者在购买第一套房子的成功率比以往任何时候都高。”

9 月份，有 2880 人从 KiwiSaver 提取储蓄来购买第一套房子，而去年 9 月这一数字为 2260 人。

大惠灵顿区的首次购房者市场份额最高，今年迄今为止的购买量为 33%，比正常水平高出 4%。

另一方面，陶朗加的首次购房者占购买量的 21%，比正常水平高出 5%。奥克兰、基督城和达尼丁的首次购房者数量均比平均水平高出 5%，其中汉密尔顿 2023 年将比平均水平高出 6%。

在较小的中心城市中，因弗卡吉尔的首次购房者比例最高。

首次置业者支付的价格中位数从去年的 72 万纽币下降到今年迄今为止的 69 万纽币。

Davidson 表示，首次购房者通常不会购买市场上最便宜的房屋。

“例如，690,000 纽币低于所有买家支付的中位数价格 762,500 纽币，但明显高于所有买家支付的下四分位价格 565,000 纽币。”

奥克兰首次购房者今年的支付中位数为 875,000 纽币。陶朗加、惠灵顿和汉密尔顿的中位价分别在 70 万至 75 万纽币之间，基督城为 60 万纽币，但尼丁为 53 万纽币。

第三季度独立住宅占全国首次购房的 71%。今年迄今为止，公寓的比例从去年的 21% 上升至 22%，在所有买家中的比例为 18%。

Davidson 表示，与过去的正常情况相比，今年奥克兰、基督城和惠灵顿的房屋购买量相对较低。

“可能促成这一现象的因素包括这些主要中心的联排别墅或公寓等小型住宅的可负担性和可用性更高，”他说。

Davidson 表示，许多因素都对首次购房者有利。

“如果首次置业者在未来六到九个月内继续保持高于平均水平的房产购买比例，这并不令人意外。毕竟，我们预计在可预见的未来，房价不会出现失控性增长，特别是如果或当抵押贷款债务与收入比率上限明年生效时。负担能力也仍然是一个制约因素，高抵押贷款利率也是如此。”

“然而，随着政府的更迭以及未来房地产投资者税收制度的缓慢软化——即更短的明线测试和全面恢复利息可扣除——首次置业者可能会发现一些竞争，由于投资者的回归。”

Irving 表示，从某些方面来说，现在成为一名房主是一种解脱。“有了安全感和安心感，我们就不会被房东赶出去，这对我们和孩子们的未来都有保障。这很棒。但这是一项巨大的财务承诺，同时也带来了额外的压力。”

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