环球凉热不均，我们拿什么赌赢未来？

一周在外，环球凉热不均。

中美贸易战打打停停，停停打打，而领邦之东南亚，却歌舞升平，经济的良性弹力十足。

上周五出发赴柬埔塞，昨夜刚回。这是我时隔一年之后，再去柬埔塞调研，静心回味，有令人遗憾处，更有令人激动处——偶尔的遗憾，其实也是过往激动，没能转化为“生产力”的心理反应。

令人遗憾的是，柬埔塞唯一的海港城市（也是第二大城市）西哈努克市，去年还是中国人参与建设的城市，而今天已经成为中国人主导建设的城市。从“参与”到“主导”，这是“中国势力”在“一带一路”标志性的力量展示，本来是令人自豪的，但是，在这座海港城市，除了建基和房地产，“中国势力”集中展示的却是博彩业和网络赌博业，这显然是令人遗憾的。

去年在西哈努克认识的一位经营赌业的台湾朋友称，“西哈努克已经是中国人的城市，原来居住在城市的当地人，在中国疯狂圈地和高价租房获利之后，已经纷纷退居到当地乡村。”

当然，这种遗憾之于我个人而言，或许还有财富损失的因素——我去年在西哈努克港时，曾考虑过购房，并与当地新加坡开发商的海景楼盘具体对接过，那时，豪一点的海景房，折后团购价才1500美元/平米，现在却已经飙升到3000美元/平米以上，那时，50平米的高档公寓，去年的月租金才500美元/月，现在没有1000美元/月是根本租不到的。

暴涨之后的西哈努克港，我觉得已无投资良机，所以，一周的柬埔塞行程，我仅在西哈努克港呆了一天，其余时间，全都在柬埔塞首都金边调研走访，当地经营工作的华人朋友，我拜访了4位，并合计考察了6个楼盘，有地处繁华区位的高档豪华公寓，也有普通中档的公寓（外国人在当地，只允许买二楼及二楼以上的公寓）。

金边市区俯瞰，中间建筑为中央市场

金边，柬埔塞之首都，纸醉金迷之都，这座仅有370多平方公里的城市，居住了至少300万的人口（其中，50万左右为旅游和外国常住人口），从人口密度看，已经超过深圳（深圳的人口密度为中国第一）。

大凡第一次到金边的中国人，去之前都自认为是土豪，认为金边是个贫乏的城市，这次和我随行的3位朋友，也是抱着这样的心态来到金边的，但是，在这座城市呆上几天，你的这种心态就会从“土豪”沦为“屌丝”——这里的消费，不低于上海。点一份像样的西餐，至少15美元；在位置考究点的咖啡店喝一杯，至少得5美元；就连嘟嘟车的起步价，都是2美元。

这里的房租，也同样不低于上海。市中心的高档公寓，60平米的，没有1000美元/月，那是根本租不到的。

而如果你再踏足赌场看看，不要说外国豪客，就连本土的一些老太太，玩一手上千美元的也比比皆是；至于大街小巷的豪车，宾利、法拉利等等，那密集度绝对超过北上广深。

金边公寓楼盘的售楼处

柬埔塞人很穷，但金边人却很富，土地是私有的，房租那么高，在金边，拥有10亩以上土地的地主多的是，拥有2—3千平米住房的，那也是多的是，在金界酒店（内设金边唯一赌市）边的一家中餐馆，老板娘告诉我，她所租用的200平米土地（单层房屋是自己建的），每月要交地租近3000美元。

金边是一座贫富极度悬殊之城，当地地主、外国人购成了高消费、高房租的主力军，是金边成为纸醉金迷之都的原动力，而当地贫民、以及外省赴金边务工人员的收入，则是低得可怜（每月才250—300美元），贫富差距之观感，有如地下天上。

金边又是一座和谐之城，当地穷人不仇富，当地富人不作恶，这与柬埔塞的佛教传统有关。据说，现在作恶的，以中国福建人为主，当然，也是有底线的，几乎没有刑事犯罪的。

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金边市中心一角，前面是湄公河

在柬埔塞的几天，充分感受到当地人对中国人的友好，并有幸认识了几位华二代、华三代（华侨第二代、第三代），他们都对柬埔塞的未来充满乐观，更有几位从新加坡转移到金边发展的年轻中国人，他们谈到金边的机遇，那更是眉飞色舞。而上文中提到的中餐馆老板娘，据她说，是因为在国内投资亏损上千万后，听闻老乡在这边短短数年赚了几十亿后，马不停蹄赶到金边经商还债的。

柬埔塞更似中国友好的“附属之邦”，这里的GDP增速，连续10年维持在7%左右，人口出生率全国第一，30岁以下的人群占比70%，柬埔塞的10大富豪，华人占了8位，而在前几年激烈的南海争论中，中南半岛（越南、老挝、柬埔寨、缅甸、泰国），柬埔塞曾是唯一支持中国的国家。

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今天不多写了，旅程勿勿有点累，但身累心却不累，身已归国而心却还在金边，这里是青春之都！这里充满更多的可能！

如果不出意外，从6月底开始，我每年至少在金边呆上半年，当然，必要的不动产投资，那是不可少的，尤其是在国内投资回报率急剧下滑、人民币汇率大概率较大幅度贬值的情况下。

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