陈小亮：房地产对经济增长的短期与长期影响

2017-12-11 中国高校社会科学

摘要：房地产对经济增长的短期影响与长期影响截然不同。短期内，房地产能够通过拉动房地产本身及其相关产业的投资，并且为地方政府筹集资金，较为显著地拉动经济增长。但是，长期依赖房地产拉动增长将会弱化经济增长的动力源泉：一是对制造业等生产性投资产生挤出效应，不利于生产性资本积累；二是弱化实体部门企业和青年科研人员的创新动力，不利于技术进步；三是引发房地产部门与实体部门以及同房地产相关的落后产业与新兴产业之间的资源错配，不利于效率改进；四是引发房价泡沫而且一旦泡沫破裂将对资本积累产生严重冲击。有鉴于此，中国应该让房地产回归居住属性。

关键词：房地产；实体经济；增长核算；宏观政策；增长动力转换