小孩25年上小学，老婆老想着换个学位房，坐标广州，越秀老破小的均价6-8万，楼龄20年以内的楼梯房，普遍去到10万以上。荔湾芳村、番禺带名校附小的新楼盘，普遍5-7万之间。

一方面是实力不允许，一方面是个人觉得学位房/学区房的投资逻辑应该不复存在了。

看了一组数据，90年代每年出生人都平均在2000万左右，00年代每年出生人人口在1600万左右。00后适婚人口基数相对90后下跌了20%。

就身边的经验来看，95-99一代的已经相对90-94一代出现比较大规模的不恋/不婚/丁克了，如果00后最终生育率整体比90后减少，加上基数少了20%，1×0.7×0.8=0.56，00后的生育数量可能连90后的6成都没有了。

而今年第一批00后本科生毕业也正式进入社会了。可预测的就是出生率越来越低，学位房这种因为公共服务供给不足而超高溢价的商品，会不会在房价下行周期产生超额的下跌？

唯一可抵抗的一个逻辑人口像一线城市核心地区聚集，一线城市未来人口能增加多少，目前很多新校区都配备名校分校区，学位房稀缺性会不会因公共服务继续稀缺而继续溢价？

我个人已经有了答案，验证一下未来的十年会不会被现实打脸。

杂货铺6688

我是个潮汕人，我们潮汕人都有一个特点：家里最重视的是生育后代，而不是读书。因为我们的后代如果以后不愿生小孩，那他读到博士又有何意义？所以我们教育后代必须继续生后代，但对读书教育这东西就不是那么重视。所以潮汕人一般家里大部分都是小孩很多，长大后文化水平普遍不高，但喜欢搞钱做生意，由于读书少那进入社会就很早，在已经有很强的社会阅历的时候别人家的孩子才刚毕业。这是为什么潮汕人普遍会赚钱的原因。反正我也觉得生儿育女并且继续教育后代继续生儿育女比让他们读研究生博士生要重要。生多了就要养，生生生，搞钱养养养。。。其它的事情放任自由看开些。

小竹

这个我可以大概率的确定：不保值
或者准确点表达：会跑输广州房价平均涨幅
原因只有一个：2017是广州生育高峰，该买学位房的都买了，价格已经充分包含甚至透支了学位溢价
另外根据带娃经验，学位房对小孩成绩影响很小，只是稍稍抬高了保底而已。

coding 

未来大概率，不会这么卷了，体力劳动就可以获得相对不错的收入了

猜测一下大概率会走目前发达国家的教育模式。未来蓝领工人的收入和待遇会高于普通白领一族的收入。所以大部分对学习没兴趣的孩子会直接毕业就工作赚钱，而真的对知识对科学感兴趣的人才继续选择深造。大部分的孩子不会再有学习的压力，因为普通的孩子即使上了大学也没什么用，还不如直接打工赚钱。

pppppp

类似奢侈品；
家里有米，就干；
没米，硬上，就没意思了；

西什库 

你老婆和你说的是两件事。
你老婆说的是学区，你说的是房。

家里条件宽裕，愿意给孩子提供一个好点的起点，那就买

家里财务紧张，需要砸锅卖铁硬上，万一跌了会有很大负担，那就别买

买学区房是为了上学，涨了可喜，跌了就当消费了，没这种心态就不要买学区房。

不戒

只要你家庭环境和家庭条件不是特别离谱，只要孩子就读的学校不是特别的离谱，那么，孩子的学习成绩，90%就看他自己的天赋，其他都是可有可无的。学区房，有钱可以买，求个心理安慰也好；没钱的去买，那就。。。

bbblll

同在广州，而且孩子已经完成义务教育阶段，一路都是所谓“名校“。非常赞同这句话“学位房对小孩成绩影响很小，只是稍稍抬高了保底而已”

小孩成绩上限，还是取决于自身的天赋、课外的补习，以及家庭全方位的关注和推升。真正花钱不多，但非常消耗家庭的精力。

我觉得，要是用消费的方式看学位房，那应该量力而行。所谓消费方式是指：就是为了学位，未来会亏掉50万的。也就是说，用50万保底，是否合算，见仁见智。
如果用博弈的方式看，则是另外一个价值取向了。为了学位，多花了50万，而期待这50万会有后人接盘，或者用更高的价格接盘。

kaicat

广州已逐步实施重点高中录取指标到校，就是越差的初中升读重点高中的机会越大，这才是对学位房的最大冲击。

wugreat

给你提供个个人样本参考，坐标杭州。女儿今年幼儿园报名，这个幼儿园在所属区块比较热门，可以幼儿园-小学-初中连读。四年前我儿子报名的时候还需要一表生才能上，父母有一个户口不在这里的都上不了，要调剂到远一点的分园；今年报名结果前两天出来了，今年没多少小孩来报名，连父母双方户口都不在这里的小孩都能上这个幼儿园。个人观点：配套稀缺资源的学区房，未来应该还有价值，这个数量应该比较少；其他绝大部分应该会被时间抹去溢价。

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