查看原文
其他

破防!房贷,大跳水了!

子非鱼 城市财经 2023-05-16
作者:子非鱼
5月11日,央行发布了4月份的金融数据,整体来看,隐忧颇多。
01
钱变少了

央行披露:

4月末,广义货币(M2)余额280.85万亿元,同比增长12.4%,增速比上月末低0.3个百分点,比上年同期高1.9个百分点。狭义货币(M1)余额66.98万亿元,同比增长5.3%。

本号解读:

广义货币被视作货币的总供应量。4月份增速虽然相较于3月份低了0.3个百分点,但仍继续保持两位数增长。

印钞机的轰鸣声仍没有停下来。不过,广义货币的总规模相较于3月份略有减少。

制图:城市财经;数据:央行

结合5月11日国家统计局公布的4月份CPI数据,正契合着掉书袋的专家们执着的经济学上对于通缩的解释:货币供应量持续下降、物价持续下降,同时发生经济衰退。

4月份,我们的货币供应量下降了。

物价方面,已经连续一个季度低于2%,4月份的CPI同比增速只有0.1%,接近滞涨。

来源:国家统计局

这意味着,我们的确面临着较大的通缩压力。见文章《双双跳水!大麻烦,来了》

同时,M2增速与M1增速形成的剪刀差虽然有所缩小,但仍高达7.1。这意味着,大量的资金在系统内空转。

一般来说,M2增速大于M1,表明市场对经济悲观,实体经济中的投资机会减少,存款定期化,经济活力偏弱,更多的钱流入金融投资市场。

02
社融远低于预期

央行披露:

4月份社会融资规模增量1.22万亿元,比上年同期多2729亿元。4月末社会融资规模存量为359.95万亿元,同比增长10%。

本号解读:

第一,增速10%。一般来说,要达到12%以上,才能看出市场明显回暖的迹象。这意味着,回暖仍存在较大不确定性。

第二,4月份社融增量1.22万亿元,这一增量远低于预期的2万亿,也远低于3月份的5.38万亿的社融增量,创下5个月来新低。

如果将广义货币视作货币的总供应,那么社融就是货币的总需求。

社融增量低于预期,意味着贷款的需求在减弱。钱虽多,没多少人来接水。

再来看社融的结构。

新增的1.22万亿社融中,人民币贷款增加了7188亿元,分部门看,住户贷款减少2411亿元,企(事)业单位贷款增加6839亿元。

此外,政府债券融资增加了4548亿元。

住户贷款减少,大多数人民币贷款都被企(事)业单位借走了。

这什么意思?

所谓企(事)业单位,就是央企、国企和城投。它们贷款,主要用于大基建和地方城市卖地兜底。而政府债券净融资,也即地方债,一部分用于地方基础设施建设,一部分偿还旧债。

企(事)单位加上政府债券融资合计11387亿元,占1.22万亿增量的93.3%。

也就是说,一季度贷款虽然有所起势,但敢大手大脚花钱的,还是央企、国企、城投和地方政府。民众的贷款不但没有增加,还减少了。

03
存款终于减少了
央行披露:
4月份人民币存款减少4609亿元,同比多减5524亿元。其中,住户存款减少1.2万亿元,非金融企业存款减少1408亿元,财政性存款增加5028亿元,非银行业金融机构存款增加2912亿元。

本号解读:

住户部门的存款终于迎来了减少。

要知道,2022年全年住户部门存款增加了17.84万亿元,是2021年的近两倍,堪称报复性存款。

而进入2023年,仅第一季度民众的存款就增加了9.9万亿,和2019年至2021年的年均存量增量相当。

一个季度的存款增加量相当于之前一年的存款增加量。

这说明,没钱的反正是没钱花。有钱的也不敢乱消费、乱投资,而是忙着存起来,应对未来的不确定性。

4月住户存款减少了1.2万亿,这是4月份所有金融数据中,仅有的一个好消息。

说明大家开始拿钱出来消费了。但这背后的推动力,其实是存款利率下降。

4月份广东、湖北、河南等多家银行也开启了存款降息模式,试图引导民众降低存款,把钱拿出来消费。

此外,5月11日,多家权威媒体报道,就在近日,相关部门下发通知,要求各银行控制通知存款、协定存款利率加点上限。对于通知存款利率,国有大行不能超过基准利率0.1个百分点,其他银行不能超过基准利率0.2个百分点。

控制存款利率的加点上限,意思很明确了,就是控制各银行的存款,让大家拿出来消费。
5月份的存款可能会进一步下降,同时消费增速可能会跟着上涨。
04
房贷大跳水了
央行披露:
4月份人民币贷款增加7188亿元,同比多增649亿元。分部门看,住户贷款减少2411亿元,其中,短期贷款减少1255亿元,中长期贷款减少1156亿元。
本号解读:
住户部门贷款减少了2411亿元,短期减少了1255亿元,中长期贷款减少1156亿元,无论短期还是中长期都在减少。
住户部门的短期贷款,主要是买车、周转、消费等用途。
中长期贷款则主要是房贷。
4月份的房贷增量下降,我们应该早有心理准备。
毕竟4月份热点城市的新房和二手房再度进入了下跌模式。
北京、上海、广州、深圳四大一线城市的二手房成交量集体转向。
北京4月份二手房网签13928套,环比下降了40.5%。
上海二手房成交量4月份不到1.8万套,相比于3月份的2.4万套环比下降了26%,比2月份的1.9万套还要低。
广州4月份二手房成交量(自助网签+中介网签)10500套,相比于3月份的12260套,环比下跌了14.36%。下辖的11个区全线下跌。
深圳二手房4月网签3744套,相比于3月份的4943套环比下跌了24%。
但没想到4月份的房贷不是增量下降,而是直接减少。要知道,房贷减少只在去年楼市全面转跌的环境中发生过,去年2月份减少了459亿元,4月份减少了1156亿元。
今年4月份的减少量比去年2月份和4月份的减少量还要大。

制图:城市财经;数据:央行
一般来说,增量基本不可能为负数因为市场行情那么再差,也会有成交,只要有成交,就会有房贷增加
4月份楼市成交量下跌,我们的心理预期顶多是房贷增量不如3月份而已,3月份房贷增加了6348亿元,4月份可能就增加个4000多亿,但没想到增量是负数,减少了1156亿元。

房贷增量为负数,只有一个解释,那就是还贷的比贷款出去的规模还要大。

4月份房贷跳水表明,提前还贷潮再度上演了。

提前还贷潮背后,还是大家对预期和信心的缺失。


原创不易,辛苦动一动你的小指头,在文章右小角点个在看、点个赞。欢迎分享出去,让更多的人看到。

转载、广告投放、加入读者群,请联系微信:593594349(备注好来意)

您可能也对以下帖子感兴趣

文章有问题?点此查看未经处理的缓存