断供遍地！中国第一“睡城”，房价腰斩了

作者：子非鱼

2017年6月，调控升级，不但对非户籍居民限购一套，且要求必须提供当地3年及以上社保证明或者纳税证明的。已经拥有1套及以上住房，或者无法提供当地3年及以上社保证明或者纳税证明的非户籍居民，暂停在当地购买住房。补缴的纳税证明和社保证明不得作为购房的有效凭证。当地户籍居民已经拥有两套及以上住房的，暂停在当地购买住房。

接连两个大招之下，燕郊的炒房客蒙圈了，导致的结果是，外面的炒房客不敢进来，于是他们投资买的房子，找不到接盘侠，无法继续击鼓传花，于是行情戛然而止。

2017下半年，燕郊的楼市就进入了冷清模式，当初门庭若市的中介一条街，转眼间变成了门可罗雀。

2017年至今，燕郊房价一路下跌，一直没有缓过来。贝壳研究院数据显示，过去四年，燕郊房价合计下跌了43%，也即房价腰斩了。

另据社科院财经战略研究院住房大数据最新披露的数据显示，全国房价跌幅榜位列第一的，是燕郊所在的廊坊市，相比于2017年4月的最高点，房价下跌了46.9%。

尽管目前的跌幅已经不大，但处在低位徘徊，仍看不到任何上涨的迹象。

持续下跌，对于当初的炒房客造成了致命一击。要知道，炒房客很多都是加杠杆，奔着短期套现。只有大涨才能填平杠杆成本，才能让他们有利可图，一旦慢涨、滞涨，只能亏损，更何况燕郊还是一路下跌，他们亏得一塌糊涂。

根据权威媒体爆料，有人2017年以426万元的价格在燕郊买房，贷款近300万元，但现在房价跌到240万元。即便卖掉房子，还欠银行40多万。

此外，还有很多盲目加杠杆进场炒房，结果闹得离婚的离婚，断供的断供。

经济观察报就披露：

人民法院资产诉讼网显示，截至12月16日，在不剔除重复拍卖的情况下，2021年燕郊法拍房数量为818套，为2020年全年的1.6倍，也即增加了60%，是2019年全年的4.4倍。

这些偷鸡不成反蚀一把米的教训告诉我们几个道理：

1、无论投资房产还是投资股市，都要遵循价值投资。投机不是投资，投机是赌博，投资是理性分析。

2、自身没有购买力支撑，主要依靠外援购买力的城市，需要谨慎对待，不要盲目跟风。盲目，你以为是去分一杯羹，殊不知成了别人的接盘侠。

3、无论是投资楼市还是投资股市，切忌高杠杆，高杠杆可能会让你赔了夫人又折兵。

最后来说说当下的燕郊和廊坊，还能不能买？

经过四年下跌，目前包括燕郊在内的整个廊坊市，基本已经见底，价格已经处在了低位。

未来不见得会快速复苏，但也基本跌无可跌了。

这种行情下，对于廊坊本地的刚需和北京外溢的刚性购房人群，可以入手低价上车。

至于投资，燕郊、北三县短期内仍不适合。

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