绿色建筑怎么做？13年深度研究一篇文章告诉你

在绿色建筑领域十余年的深耕实践，提出“绿⾊⾦字塔”模型：绿色建筑不能仅仅停留在程式化的标识认证层面，⽽应主动借助绿⾊建筑评价标准，通过适宜技术、⽣态设计实现品质提升、资源节约、环境保护的平衡，让人们真切感受到绿⾊价值为生活带来的改变，真正进⼊绿⾊消费的良性循环，从而促进绿⾊建筑有规模有质量的发展。

其中，“生态链条”通过⽣态设计及适宜技术（AI性能设计、海绵城市、生态水环境、绿色机电）体现绿色价值，赋能开发商及合作伙伴科技实力，从而让更多人享受健康、舒适、安全、节约的绿色美好生活。

效法生物进化过程，通过模拟生物基因之间的交叉、变异、选择与淘汰机制，集成参数化性能设计与数据可视化分析系统，由算法驱动计算机对规划、建筑、景观环境等设计方案进行智慧决策的一种智能设计方法，使性能目标更明确、指标更量化、结果更精准！

痛点：项目位于动车及高速交叉三角地带，噪声大；场地近海，东风、东南风出现频率较高，地形中间低于周边，建筑密度高，如何确保场地风量适宜且分布均匀？客观条件限制致使项目很难达到预期规划的度假类住区品质，以至于项目两年多未启动开发工作，开发商寻求过多种解决方案，均未达到满意效果。

突破：全流程AI规划性能设计，通过对“声、水、风”等环境因素合理控制及运用，减少噪声困扰；重新规划建筑分布，进一步降低噪声并呈现良好通风效果；植入“生态水环境”系统，打造水清景美品质住区......经整体规划改造，项目成了爆款，远超开发商预期销售目标。

痛点：（超）高层建筑同质化的玻璃幕墙形式难以符合中国气候区的实际需求，“封闭式”的空间，妨碍了建筑与环境的“接触”，造成通风差、强眩光、热岛效应、能源浪费。

突破：综合环境因素对人体舒适度的影响，以AI性能设计技术进行智慧决策，形成一套空间及性能适变性极强的“外表皮+走廊+内表皮”生态灰空间，实现建筑走廊及室内SET控制在25~30℃之间的舒适范围，使得建筑全年空调使用时间可减少约1000个小时；在人体舒适度、视野、采光等方面，增强用户体验感，满足更高标准的商务及办公需求。

痛点：调研发现，大部分社区活动场地与景观设计不合理，导致场地夏天暴晒、蚊虫猖狂；冬天寒冷、大风肆意......不适宜的社区活动场地难以满足人们的活动所需！

景观适宜性系统

突破：2011年，万科成都区域通过对住区风环境、光环境系统研究，优化儿童、老人室外活动场地，倡导每天在户外多活动1小时，形成了“风光定位系统”，引发行业争相效仿；2013年，万都时代受深圳万科委托，结合夏热冬暖气候规律，对各类人群室外活动深入研究，结合风、光、声等因子，对场地进行分级，形成了“景观适宜性系统”，在深圳万科项目进行规模实践，途径三次迭代更新，对活动场地选址、景观规划设计起到了良好的改善作用。

微气候智慧决策系统

突破：2016-2020年，基于SET人体舒适度分析，从风、光、热、湿、声、气、色 7 个维度创造全新价值的“微气候智慧决策系统”首次于金地集团推行，途经二次迭代更新，从功能到性能全面升级社区景观，营造健康舒适环境，该技术目前已于金地集团全国多个项目应用，反馈良好。

根据植物的固碳释氧、消毒杀菌、芳香保健、驱灭蚊虫、天然滞尘等特性，对不同生活空间的植物进行科学配置。

海绵城市是对自然与土地的尊重、对城市水资源问题的关切，是国家生态文明建设的重要组成。万都时代近二十年的海绵城市研发及实践经验，已形成海绵标准化产品体系及“高颜值”海绵系统解决方案，建设“绿水青山”，带动海绵城市设计及技术在国内的良性推广。

痛点：国内大部分海绵城市建设只为满足硬性指标，粗放规划下凹绿地、雨水花园、透水铺装及雨水蓄水装置，设计与实施结合不充分，施工环节多盲区，导致海绵“颜值低”、功能性弱，既浪费资源又影响用户体验。

深圳万科云城

突破：历时6年，万都时代从研究、设计到落地指导、后评估并不断迭代，形成万科云城高强度开发的海绵城市解决策略，打造可落地、可参与、可持续、可推广、可示范的海绵标准化“5可”体系（深圳万科海绵城市产品1.0体系，已于数十个项目应用），满足政府要求的同时对区域微气候环境起到了很好调节的作用，为国内海绵城市设计及技术的标准化作出了重要贡献。

深圳深湾街心公园

突破：基于万科云城海绵的实践，逐渐形成了“高颜值”海绵城市的系统解决方案，在深湾街心公园的应用效果突出，以动力海绵系统、绿色设施过滤系统、雨水收集系统等构建多样性海绵体系，通过绿地汇水、跑道渗水、 湿地收水三层雨水消纳，再利用蓄水池的蓄存、净化，最终回用于场地内部，完成海绵系统渗、滞、蓄、净、用、排的全过程，实现年径流总控制量大于95%。融合景观公司设计，凸显场地特色，呈现“高颜值”人文海绵景观，为人们提供可感知、可参与的休闲体验式空间。

传统海绵城市设计一般会建设大量的蓄水池和处理设备以实现“蓄、净”功能，在满足海绵城市硬性指标的同时如何提升项目品质？其中，生态水环境是关键，它可替代蓄水池，满足景观效果的同时，亦能保障“蓄、净、用”实施效果。

成都万科五龙山

痛点：项目位于成都市郊区的一个小山包，水系面积广，水源主要来自于东风渠和大气降水。东风渠水质为劣五类，水体缺氧、富营养化，存在爆发蓝绿藻隐患，致使水体生物多样性急剧降低，生态失衡，对项目影响极大，在此前提下，想要营造高端人居环境，可谓举步维艰。

突破：践行“绿水青山就是金山银山”发展理念，万都时代从前期调研介入，从规划、设计及技术全流程把控，结合山脚近13万平米人工湖，提出基于低影响开发的生态水环境技术解决方案：项目通过砾石沟、下凹式绿地收集绿地、人行道路雨水，充分净化、消纳后汇入水系补充景观用水；水系通过线性河道、面状湖泊相连，水底种植净化先锋草种，放养鱼类、蚌、观赏金鱼等，维持水系生态平衡，水体保持地表三类水质，一年四季清澈见底；高品质的生态水环境被业主誉为“小九寨”，为开发商树立良好的品牌形象，从而实现楼盘溢价。而通过精心研发的专项生态防渗技术，为甲方节省投资1700万元。

珠海万科城

痛点：项目为珠海市绿色建筑、低碳及海绵城市的示范项目；已有的常规景观、突出地面的中央硬质水景如何改造为海绵城市？水景在住区扮演着重要的角色，如何根据项目周边的自然环境进行科学设计？如何解决维护、净化、投入等运营难题？如何更好的为项目增色及满足居民生活需求？这些困扰城市住区的难题亟待解决。

突破：对住区整体海绵规划，通过下凹绿地、雨水花园滞留、收纳场地雨水；通过湿地浅坡、植草沟等生态方式收集、汇流及过滤雨水，最终将雨水汇入400㎡生态湖；生态湖通过自然生、植物维持水系平衡，自平衡净化系统保持水体清澈见底，解决运营难题；儿童乐园、休闲座椅、凉亭、老人活动广场、青年健身区、人行布道等围绕生态湖合理布局，充分满足人们生活所需。

基于建筑全生命周期，通过建筑方案参数化寻优、围护结构性能优化、被动式设计、智慧化运营管理等技术手段，以实现建筑节能提升及能耗控制。

针对五类气候区的节能探索及实践，以不低于当地节能标准的技术解决方案赋能建筑性能提升；以通过建立建筑节能标准化系统解决方案，推进地产建筑节能高效有质量的规模实践。

深圳万科城四期，通过合理规划及围护结构优化（自然通风、遮阳与建筑一体化、隔热墙体、Low-E玻璃等）使得节能率提升至65%，优于后期发布的《夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准》JGJ 75-2012的50%节能标准，成为华南区域技术领先典型。

昆明白沙润园，在云南省尚未出台节能设计标准的年代，根据住建部专家意见，借鉴夏热冬暖地区节能设计标准，筛选最佳性价比解决方案，将节能率提升至60%，达到最新版《温和地区居住建筑节能设计标准》JGJ475-2019的60%节能标准。同时，云南首个绿色展示馆—北纬25°绿色生活馆，对三星级绿色建筑技术体系的全方位展示，让人们充分了解绿色建筑为生活带来的改变，意义非凡。

与融创集团合作，针对于严寒及寒冷地区节能75%~80%形成标准化解决方案，保障项目有质量有效率的大规模开发。

在公用建筑领域的能耗探索，结合住建部民用建筑能耗设计标准，以绿色技术融入，以达到能耗控制在约束值范围之内或突破引导值，提升建筑性能。

在深圳万科首个超甲级写字楼滨海云中心的创新实践，使得项目全年供暖、通风与空调系统能耗较参照建筑的降低幅度达23.32%；同时，单位建筑面积年综合电耗控制在80kWh/(㎡·a)左右，全年能耗达到一个合理指标，有效降低后续运维费用。

作为深圳市企业总部级地的超甲级写字楼标杆—卓越后海中心，其年均用电费用折算值约为53元/（㎡·a），较《民用建筑能耗设计标准》规定的引导值68.25（㎡·a）降低21.73%。运行费用节省约378万元，投资回报周期约4年。

厦门市两岸金融中心CBD核心项目中航紫⾦⼴场通过绿⾊技术及运⾏管理实现2017全年单位能耗约64kWh/㎡·a，与全国办公建筑平均能耗103kWh /㎡·a相⽐，每年可节约⽤电约38kWh /㎡·a； 投资回报周期约3年，为入驻的企业客户户均节省约8000元/年电费。

在建筑节能领域的高标准化、高要求作业，实际应用成果的突出深获行业认可，2019年万都时代受邀参与《夏热冬暖地区净零能耗公共建筑技术导则》T/CABEE004-2019的编制工作。

超低能耗于南山科技创新中心项目的应用，以《绿色建筑评价标准》GB50378-2019和《近零能耗建筑技术标准》GB/T51350-2019为依据，以《岭南特色超低能耗建筑技术指南》为主要参考，在考虑深圳地区湿热气候特点和目标人群使用需求的条件下，形成“被动为主，主动为辅”的绿色技术特点，整体达到节能率65%的目标，其中4栋区域节能率力争达到75%、年用电量达到《民用建筑能耗标准》引导值65kWh/（㎡·a）的目标。

精准把控开发商需求，打造绿色建筑精品，已为各大开发商树立绿色建筑优秀案例逾1000个，其中获得国家/省/市奖励的绿色建筑示范项目50+、国内外绿色高星级认证项目200+；构建开发商绿色实力，以提升其品牌影响力。

历时六年，完成深圳万科城四期绿色创新研发实践，助力项目于2006年通过国家发改委“国家十大重点节能工程”评审，成为建筑领域3个示范项目之一，并且是唯一的“绿色建筑综合示范项目”，后续顺利夺得国内首个绿色三星（住宅 ）设计及运行标识，为万科集团大规模绿色实践打下了坚实的基础。具有里程碑式的意义。

历时五年，从深圳万科滨海云中心项目初期介入，基于行业导向及使用需求的关键绿色建筑维度分析，提供绿色策划全案，精准呈现万科集团“真绿”理念，以海绵技术、被动式设计、低碳设计、能耗控制、智慧化技术支持，通过精细化技术解决方案、技术把控及施工指导，完成项目绿色升级，助力其获得国家住建部绿色建筑创新奖二等奖（2020年度）、三星级绿色建筑（公建）设计+运行标识、美国LEED-CS金级认证、中国建筑协会华夏好建筑奖（2019年度），深圳市绿色建筑示范项目（2019年度）。

项目临近北环，噪声大；当香蜜湖和华侨城豪宅模样已广为人知，而位于周边的它却依旧工业区模样，环境不宜居。

历时十年，万都时代围绕客户价值，以生活场景、人体舒适度及品质居住需求为出发点，通过景观适宜性技术分析，精准配备生活场地，建设良好的室内外通风及遮阳环境；结合风雨连廊设计，各楼栋之间由景观长廊环通相连，创建温情邻里互动空间；以“隐形”海绵技术与景观设计相结合，营造优美环境的同时缓解热岛效应......更多绿色创新技术的植入以解决区域痛点，赋予瑧山府真正豪宅定义，呈现生态、健康、宜居的品质生活环境。助力项目获得国家住建部绿色建筑创新奖三等奖（2020年度）、三星级绿色建筑（住宅）设计标识、深圳市绿色建筑示范项目（2019年度）。

精准把控万科集团“三好”设计理念，筛选易感知并切实提升居住舒适度的十大绿色示范技术赋能合肥中央公馆品质及性能全面升级，为人们提供绿色安全、健康舒适的心灵归宿！使得绿色居住、绿色出行、绿色消费成为人们的自发行为。助力该项目获得国家住建部绿色建筑创新奖三等奖（2020年度），并于2021年2月获得绿色建筑三星级运行标识认证。

2013年底，国家提出海绵城市概念；2014年，万都时代基于万科云城项目开始策划、研发；2015年，住建部评出第一批海绵城市示范城市，深圳市不在示范城市之列，但已着手将海绵城市纳入规划报批要求，万科云城按照“真海绵”理念进行规划、景观设计、施工；2016年深圳成为国家第二批海绵城市示范城市；2017年，万科云城建成开放，其海绵城市建设获得行业高度认可，成为深圳市海绵城市的国家级示范项目；2019年深圳市首批海绵城市优秀示范奖项共计31个，万科云城获得6个，其中包括基于万科云城项目的海绵景观化研究课题（深圳万科海绵城市产品1.0体系）。至今，万科云城已义务接待来自全国各地超过100批次的考察、交流，为海绵城市的推广树立典范。

2020年度中国绿色建筑最高奖项“绿色建筑创新奖”，全国共有61个项目获奖，其中不乏“北京大兴国际机场旅客航站楼”、“雄安市民服务中心”等重大项目；万都时代服务的5大项目（卓越后海中心、万科滨海云中心、中航紫金广场、万科瑧山府、合肥中央公馆I地块西区）分别获得2020年度“绿色建筑创新奖”一、二、三等奖！获奖总数全国排名第二、开发商项目排名第一。

此次创新奖万科集团共5个项目获奖，总数量开发商排名第一，其中3个项目由万都时代服务，占比达60%。

中航紫金广场 | 点击查看>>

全过程技术服务，打造开发商绿色建筑示范项目不胜枚举，为开发商申请到的奖励逾1亿元。万都时代见证了各大开发商将“绿色”写入中长期战略规划的全过程，品牌定位亦逐渐转向价值导向的服务性房地产开发服务商，引领行业风向。

2017年，十九大宣告中国特色社会主义进入了新时代，社会主要矛盾是“人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾”。

2021年，两会宣告“碳达峰”、“碳中和”写入政府工作报告，系统性的“绿色价值”将凸显。

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注：本文由万都时代供稿景观周发布

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