房主死去多年，继承人迟迟不过户，最终将不得不面临这5大后果！
老人去世后，房产作为遗产的一部分，多年不过户的现象较为普遍，尤其是只有一个继承人，或者有多个继承人但其余继承人均明确表示放弃继承的情形下，唯一继承人会产生即便不过户也已将房产收入囊中的错觉。在此，小编要说的是，房主死去多年，继承人迟迟不过户，最终将不得不面临以下这5大后果！
1、房屋权利受限
未过户的房产并不影响一些最基本的处置权，比如居住、出租、装修、翻新等，但一旦涉及到出售、赠与、抵押贷款、拆迁补偿这些问题上，未过户的影响就显现出来了。以赠与为例，赠与是把个人财产无偿划给他人，对方接受的一个过程，倘若未过户，那么继承人是无权决定把房子赠与谁的，权利受限。同样的道理，出售、抵押也是一样，都是需要产权人签字的。所以为了最大程度上规避处置风险，最好尽早过户，这不仅意味着把产权牢牢握在手中，也是处置权最大化的需要。
2、交易违约风险
这样的房子虽然有了产权，看上去很保险，但仍存在着交易不成功的风险。由于房屋整体处于增值趋势，卖房者可能因房屋增值大而要求取消交易。虽然签订了合同，也进行了公证，但法院就此类纠纷判决时，不一定会判房子属于购房者。
3、共有人不同意卖房
房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫，购房者在买房时要房主与共有人都同意才行。但凡有一位共有人不同意卖房子，那么即便签了购房合同，也是无效的！因此，大家在买房时一定要注意房屋共有人到底有几位，以免给自己增加不必要的麻烦！
4、继承份额流失的风险
继承份额是多少，只有登记在不动产权证上才算数。随着时间的推移，继承份额流失的风险会越来越大。所以说，对于价值较高的房屋，你最好尽早完成过户，以免夜长梦多！
5、增加税务缴纳
若原产权证的时间没有满5年，则出售该房屋的继承部分的个人所得税必须按差额（继承的份额减去公证的费用）的20％征收，营业税按正常规定缴纳。若继承前的房产证满5年了或继承后的房产证满5年了，则继承部分的个人所得税和全部营业税都是按满5年的房屋买卖出售的正常税费缴纳。
从“做最坏打算”的角度出发，虽然老人去世后，对于留下的房子，法律层面没有强制规定必须要过户，但时间一长会存在各种各样的风险和麻烦，所以还是建议在确定好继承人范围和各自份额的基础上，尽早过户！
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