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创新赋能,重塑价值 | 2019中国物业服务百强企业研究全面启动

中指研究院 中指物业研究 2020-09-21


研究背景

2019年全国两会政府工作报告指出,要“坚持创新引领发展”,提升技术创新能力,进一步融合先进制造业和现代服务业;深化“大数据、人工智能等研发应用”,拓宽“互联网+”应用范畴。当新一代信息技术逐步成熟,并与物业管理行业深度融合时,将带来行业生产力的巨大提升。同时,在政策、技术、消费和资本的共同的推动下,物业管理行业加速向现代服务业转型,领先企业通过内生增长、外部并购、合作共赢等方式做大规模,行业集中度不断提升,边界不断拓宽,行业价值不断重新定义。


中指研究院以“创新赋能,重塑价值”为主题,全面启动“2019中国物业服务百强企业研究”,发掘一批规模大、实力强、服务品质高的物业服务企业,发挥示范带头作用,引领行业快速、健康发展。在总结十二年研究经验的基础上,中指研究院进一步完善了“2019中国物业服务百强企业研究”方法体系,更加全面、客观地评价企业的综合实力。


方法体系



数据填报
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登录中指研究院3fang网物业频道:wuye.3fang.com,进入”2019中国物业服务百强企业研究数据填报系统”。



数据上报及审核


➤ 上报材料

1、《2019中国物业服务百强企业研究》数据采集表

2、《物业管理项目清单》、 《储备项目清单》及《并购项目清单》

3、2018年度企业审计报告书(报告书应包括审计报告、资产负债表、现金流量表、利润表、会计报表附注、会计师事务所营业执照、注册会计师证等内容)

4、企业情况介绍:简要介绍基本情况(发展历史、组织架构、管理规模和经营业绩等);重点介绍企业经营管理理念、服务特色和商业模式;企业发展目标和发展战略等


➤ 数据审核

1、企业财务数据通过会计师事务所出具的报表进行复核

2、对收集的数据坚持交叉复核

3、根据企业历史数据交叉复核


评价方法

在研究方法上,为增加研究的严谨性,采用因子分析(Factor Analysis)的方法。因子分析法是一种从变量方差—协方差结构入手,在尽可能多地保留原始信息的基础上,用少数新变量解释原始变量方差的多元统计分析方法。计算中国物业服务百强综合实力时,根据最初几个特征值在全部特征值的累计方差贡献率大于或等于80%的原则,确定公共因子具体个数,然后再根据因子载荷矩阵确定各个因子的现实意义并进行重新命名;最后根据不同企业各个因子的得分及载荷矩阵,加权累加构成2019中国物业服务百强综合实力指数。


历年发布会



历年研究成果





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