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政府开征“房租税”，2亿租客又要被宰，太惨了！！！
The following article is from 金融智库 Author 范智林
编辑 | 金莱
作者 | 范智林
来源 | 金融智库（ID：jinrongo2o）
看下面这个消息，估计不少打工人脑海中蹦出的第一个念头就是：房租又要涨了!
云南要对房东下手了
2021年1月1日，云南省税务局网站发布公告称，从即日起云南省范围内的房子的一房东、二房东的取得租金收入，要开始缴纳个人所得税。
至于要缴纳多少个人所得税，按下面这个公式计算：
应纳税额＝应纳税所得额×税率
其中个人出租住房的个税税率为10%，减免一半；个人出租非住房，税率没有减免，依旧按个人所得税法规定20%的税率征收个人所得税。
当然，并不是说所有房东都得缴纳个税，首先那些月租金收入在800元以下的房东是免征个人所得税；
如果月租金收入超过800元，可以按照两种方式计算应纳税所得额。
按照月租金多少，有两个计算公式。
如果月租金在800元至4000元之间，应纳税所得额=月租金-800元-已缴纳的其他税费-实际发生的修缮费用(以800元为限);
如果月租金超过4000元，应纳税所得额=月租金×(1-20%)-已缴纳的其他税费-实际发生的修缮费用(以800元为限)。
第二种，不能提供合法、准确的成本费用凭证，不能准确计算房屋租赁成本费用的，应纳税所得额=月租金收入×5%。
两种应纳税所得额确定方式，估计针对不同人群。
一般二房东都采用第一种方式，因为他们可以明确知道自己的成本；而一手房东一般采用第二种方式，因为他们并不好确定自己成本该怎么核算。
但不管用那种方式应纳税所得额，云南省这一公告意味着很多租房一族的房租又要上涨了，至少目前网友一面倒地认为房东会涨房租。
为何网友这么肯定呢？因为这样的事情在2019年就曾经发生过一次。
而且这次云南省突然宣布对个人房东租金收入收取个税，最初可追溯的根源也是在2019年1月1日起施行的《个人所得税专项附加扣除操作办法(试行)》。
根据我国《个人所得税法》规定，个人出租房屋取得的所得，其税率为20%。
但是根据税务总局2000年12月7日颁布的《财政部国家税务总局关于调整住房租赁市场税收政策的通知》，从2001年1月1日起，对个人出租房屋取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。
但是在实际的征收环节中，房东的租金收入基本不交税，或者交的税很少。
之所以造成这样的情形，是存在历史原因的。
因为过去房东收租，基本都是收现金，而且往往不开发票，而且为了少交税房东自己也不会主动申报，因此造成税务部门对房东收了多少租金根本不清楚，造成征税困难。
然而这样的情形在2019年突然发生变化。
2018年12月21日，国税总局发布2018年第60号公告，宣布从自2019年1月1日起实行《个人所得税专项附加扣除操作办法（试行）》。
这其中就包括了住房租金扣除一项，根据规定没有自有住房而发生的住房租金支出的个人，可以按照以下标准定额扣除：
（1）直辖市、省会（首府）城市、计划单列市以及国务院确定的其他城市，扣除标准为每月1500元；
（2）除第一列所列城市以外，市辖区户籍人口超过100万的城市，扣除标准为每月1100元；
（3）市辖区户籍人口不超过100万的城市，扣除标准为每月800元。
而在个税App里，租客在填写个税专项附加扣除信息时，需要填写房东的信息，如房子具体地址、房东姓名和身份号码。
于是出现一些租客在申报时却出现了房东不愿意配合的情况，这时一篇名为《房东跟租客说，你要是申报租房抵扣个税，房子就不租给你了！》引起了社会广泛讨论。
尽管当时纷争平息，但是个税抵扣政策实施后，不少地方的房租确实大幅地上涨了。
以深圳为例，《惊！2019过半，深圳有房租涨了15%！》一文对深圳各区小区2019年6月租金价格与2018年11月做了一个比对。
对比结果显示，深圳众多城中村、小区房租出现明显的上涨，房租普遍上涨200、300，而一套房子涨幅在2、3千也不少。
根据中国房地产业协会的数据显示，2019年7月，深圳月均房租达到2866元/36.6平米，同比涨幅达到29.68%，涨幅仅次于成都。
而国内的其他大城市，7月房租同比涨幅基本超过10%，超过20%的也不在少数。
因为房东很清楚地知道，随着租金抵扣个税的实施，他们的租金收入情况必然被税务部门给摸清楚，因此他们的租金收入被纳入缴税范围是早晚的事情。
因此，这次云南开始对房东租金收入征收个税，对于还在租房住的2亿多打工人来说，并不是一个好信号。
因为现在是云南，估计接下来就是北上广，接着就是全国范围内。
而如果全国范围内都要对个人房东征收个税，以那些房东的尿性，他们会不涨房租吗？
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