编辑 | 金莱

作者 | 湾叔

来源 | 粤湾房产（ID：GBAfang）

今年深圳新房是相当的抢手！

打新、认筹、开售、秒光，参与者人山人海，最终只有少数人得以中标，大多数购房者只有陪跑的命。

利润高的地方，就免不了有见不得人的角落，尽管有着严格的市场监管，但深圳新房市场，总会有漏网之鱼。

在万人抢房而不得的诱惑下，楼市违法乱象丑态尽现！

“喝茶费”重现江湖

位于深圳光明区的金地峰境瑞府楼盘，认筹金额高达130万，吸引了2200多人登记认筹，抢购仅售的629套房源。

10月24日，按无房客户优先原则，进行公证摇号，摇取选房顺序号，共计1591组诚意登记客户。

从10月25日早9点开售，到了晚上10点，经过了13个小时的选房，629套房源全部告罄，该楼盘宣布“日光”。

1591名购房者，争夺629套房，962人陪跑，而郑女士就是其中一位。

打新无望的郑女士，在陪跑之后，接到了一个自称可以通过内部关系，拿到房源的中间人的联系。

这名中间人告诉她，虽然金地峰境瑞府对外宣称告罄，但可以通过他，走内部渠道，买到内定房源。

“目前只有两套，一套93平2房，一套115平3房，绝对安全，到时候会跟开发商一起签约，并可以跟郑女士签署协议，保证安全有房。”

而这两个楼盘，均价在5.14万元/平，由于新房限价，这个价位比周边二手房便宜近2万元。

但是，要拿到这套房源，郑女士需要额外支付65万元“喝茶费”！

尽管要额外支付一笔65万元的巨款，但是相比于购买周边二手房总价，和片区未来的升值空间，这65万元也是很划算了。

什么是“喝茶费”？

所谓“喝茶费”，就是通过中介机构或房企内部人员，购房者走特殊渠道，拿到内定房源，而支付的一笔“灰色佣金”。

一般，“喝茶费”的资金是流向中介，也就是中介机构预测项目价值，以开发商原价，先拿到名额和房源之后，再加价向市场出售。

另一种就是开发商内部人员，以个人名义拿到名额和房源，再向市场出售，最终所谓“喝茶费”还是回到了开发商人员手中。

“喝茶费”的目标群体多为，对该项目有意向，却又空手而归的陪跑客户。

针对“喝茶费”的问题，早在上半年，宝安区住建局就发布，打击房地产开发企业、中介机构收取“喝茶费”“更名费”等价外费用违法行为的行动。

一时间，新锦安海纳公馆、云玺锦庭、润恒都市名荟等多个热门楼盘，直接暂停了房源网签权限。

没成想，仅仅过去数月时间，“喝茶费”便高调复出！

楼市交易不法现象

针对这次“喝茶费”重出江湖的问题，金地峰境瑞府项目连夜声明否认。此外，10月多个热门项目，包括同样“日光”的嘉富新禧、嘉富宝禧等也发布声明自证清白，辟谣了“喝茶费”的操作。

毕竟顶风犯案，这么大的罪名，各大开发商不管真假，第一时间肯定要甩掉，有则杜绝，无则加勉。

但想想看，只需稍微操作一番，一套房子便可白白多获得数十万，乃至上百万的收入，开发商要说一点也没动过心，湾叔是不信的！

除了“喝茶费”，高利润的诱惑下，房屋交易的各方，都有一些滋生灰色收入的土壤。

有些黑心中介机构，最常用的套路就是发布虚假低价房源，吸引购房者主动咨询，进而诱导购房者去接盘高价房源。

上个月的申城房天下网站，在北苑大厦挂出14套房源，其中中介挂出的12套房源，没有一套是当前真实有效的。

中介直言是为了做饵引流，可怜来咨询的客户，接连两天20多个骚扰电话，不胜其扰！

更有甚者，一些没有职业操守的中介，以次充好，把问题房充当优质房低价卖给购房者。

而有些购房者，为了以首套房资格来买房，以换取更低的首付和税费，骗取更多的贷款，办理“假离婚”，甚至伪造证件，获得首套房待遇。

但最有名不法现象，非不法开发商的阴阳合同莫属，二手房交易时，购房双方会设法在合同上做文章，签订两份购房合同。

一份合同约定的是实际交易价格，即“阴合同”；一分则是故意标高或标低价格的“阳合同”，这样，交易双方就能根据，自己定下的合同价格，上缴更少的税费！

这些不法现象，会让房屋交易的各方暂时获利，所以很有市场，但是房子一旦出现问题，由于是灰色交易，缺少足够的有效证据，导致最终难以维权。

购房者只得打碎牙往肚子里咽。

乱象如何杜绝

近些年来，从国家到地方，出台了大大小小的法律法规，加强监管，打击楼市不法行为。

但为何这么多年来，监管处罚越来越严密，开发商、中介、乃至购房者的不法现象依旧屡禁不止？

湾叔认为，首先是楼市交易的利润太高，而有关部门的处罚手段又太轻，不法开发商的违法成本太低，让他们最终选择以身试险。

之前沸沸扬扬的济南宝能城，私设地铁站牌，借地铁营销，已违反了“虚假宣传”的相关规定，但有关部门最终，只开出了49万元的罚单。

说实话，这样程度的处罚，对于这么大的开发商来说，简直九牛一毛。

也难怪有网友调侃道：“济南宝能城花49万打了大广告，真值！”

这样的结果往往是，经过曝光和处罚，其他开发商看到后，依旧会选择我行我素，交完罚款接着干。

所以，要遏制楼市不法现象，处罚力度的加大很有必要，至少要让违法成本，高过不法开发商摄取的利润！让开发商不敢冒这样的风险！

另一方面，如今楼市乱象不断，也是因为高房价，让开发商为了加速销售，不顾质量盲目赶工，对质量问题也是避重就轻。

而对于购房者来讲，如今一房难求，能够碰上低价的房子，即使是项目不满足条件，也会选择上车。

不是购房者不明白风险，只是当市场上很多销售都这样进行，消费者只能做出了这样的决定。

说到底，楼市乱象丛生，根本上还是源于供需不均，市场供不应求，刚需购房者的选择太少。

打新要陪跑，二手房价太高，再等新盘入市，怕是要到猴年马月。

无奈之下，刚需群体只能选择掏“喝茶费”，这样总好的过无房可买吧。

好在的是，11月的新房市场，将延续下半年以来供应高峰。

仅11月，深圳潜在入市新盘至少31个，将会解决市场一定程度上的住房需求。

今年深圳计划供应的新房总面积，约为523.55万平方米，相较于去年，上涨了19.5%，是深圳近5年来最高的新房供应量。

另外，除了尽量争取市场的供需平衡，目前对房企的监管重点，也不能仅仅停留在销售市场，对于售后的维权和处罚还需要加强。

像海南试点全面实行现房现售，深圳龙华金茂府取消预售制，既没给“喝茶费”行为留下空子，也有将有限的监管范围，扩大到售后维权的考虑。

除此之外，房企交易流程的公开透明化，也是未来对不法现象的有效遏制手段。