房屋建筑商将在明年面临巨大挑战

随着澳大利亚央行将基准贷款利率从0.1%上调至4.35%，有计划的购房者的借贷和融资成本飙升，再加上建筑材料成本上涨，这些因素将使新屋销售在新的一年里保持低迷。

独立屋开工量可能下降10.9%，至97930套。

HIA首席经济学家Tim Reardon表示：“在现金利率上升后，市场迅速被挖空。”

“2024年，我们将看到建筑商为吸引客户展开激烈竞争。这与我们过去几年看到的情况大不相同。”

许多房屋建筑商的利润率已经在下降，竞争加剧意味着利润率可能进一步恶化。监管机构澳大利亚证券投资委员会ASIC周二公布，建筑业企业破产总数为1165家，占今年迄今总数4142家的28%。

如果有更多企业破产，这可能会推动建筑业在截至8月份的三个季度里裁员1.19万人，这一数字在各行业中处于领先地位。

根据HIA的最新预测，公寓和其他附属住宅的新开工数量可能会从2023财年的低点62290套回升至2024财年的76160套，这在很大程度上是由机构和公共资金提供的。

但是，一个健康的新独立式住宅行业，依赖于个人买家，这对于实现到2029年的五年内120万套新房的目标至关重要。而财务业绩显示，建筑商的情况越来越糟。

总部位于墨尔本的Simonds的税前利润率在截至6月份的一年中有所扩大(尽管在10月份，该公司公布了两年来首次实现季度盈利)，而规模较小的Tamawood的税前利润率则有所收窄。Tamawood主要以Dixon Homes品牌在昆士兰东南部建造房屋。

Orbit Homes Group、住宅建筑商Henley Properties的所有者Sumitomo Forestry Australia和拥有建筑商Homecorp的Misawa Australia的税前利润率均有所收窄或下降。

Rawson Homes的所有者Daiwa House 的利润率几乎没有变化，总部位于珀斯的ABN集团、Asahi Kasei拥有的NEX(前MJH集团)和Burbank Group的利润率有所提高。

对住房供应和负担能力的担忧正在加剧。周四公布的新数据显示，在澳大利亚房地产委员会Property Council of Australia对行业参与者进行的季度调查中，这一问题长期被列为联邦和州政府最紧迫的问题，但与三个月前相比，人们的担忧有所增加。

房地产委员会首席执行官Mike Zorbas表示：“住宅领域的建筑活动低于历史平均水平，联邦政府的目标是到2029年建造120万套住房，我们只需要在规划改革和住房交付方面加大力度。”

“我们还需要叫停维多利亚州和新南威尔士州政府匆忙征收的税收，在投入和投资成本持续高企的情况下，这些税收继续危及住房供应和行业信心。”

Tamawood执行主席Robert Lynch拒绝就房屋建筑商明年的表现置评，但他表示，利率和成本上升可能是影响整个市场的因素。

在2024年的大部分时间里，现金利率不太可能下降，但借贷成本的企稳将使购房者有信心再次购买新房。

Lynch表示：“这意味着人们将重返市场，因为他们会对未来感到更安全，利率不会上升。”

然而，他认为，由于钱少了，买家会买更小或更便宜的房子。

参考资料：AFR